Решение № 2-1516/2018 2-1516/2018~М-1347/2018 М-1347/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1516/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, расположенного по <адрес> г. Сызрани, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что ей принадлежит гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***. Земельный участок под ним не оформлен. В январе 2016 года Администрация г.о. Сызрань предварительно согласовала ей предоставление земельного участка в собственность за плату и схему его расположения. <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» был составлен межевой план для установления границ земельного участка. При осуществлении государственного кадастрового учета было выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка кадастровый № ***, площадью 25 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земельный участок под гараж, расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. У данного земельного участка нет собственника, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактически он находится в другом месте и не имеет границ с вновь образованным ею земельным участком. Поэтому ей было предложено исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, в связи с чем она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет имуществен-ных отношений Администрации г.о. Сызрани.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения гаража от <дата>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области <дата>, является собственником гаража, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, который предстоит образовать в кадастровом квартале № ***, из земель населенных пунктов, площадью 22 кв.метра, местоположение : г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, в границах территориальной зоны К-1 «Коммунальная зона жилой застройки», и утверждена схема расположения земельного участка

Истец ФИО1 с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположением : г. Сызрань, территория комплекса гаражей по <адрес>, массив № ***, участок № ***, обратилась в ООО «Эксперт».

ООО «Эксперт» в ходе проведения кадастровых работ был образован земельный участок площадью 22 кв.метра в соответствии с схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, и составлен межевой план от <дата>, при выполнении которого было выявлено, что границы образуемого земельного участка от т. 1 до т. 2, от т. 3 до т. 4, от т. 4 до т. 5 установлены в соответствии с федеральным законодательством, включены в ЕГРН и не изменяются при проведении кадастровых работ. Ранее проводилось установление и вынос границ в натуру смежных земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № ***. Земельный участок с кадастровым номером № ***, расположен-ный по адресу : г. Сызрань, <адрес>, фактически находится в другом месте и не имеет общих границ с образуемым земельным участком.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка, расположенного по адресу : г. Сызрань, территория комплекса гаражей по <адрес>, массив № ***, участок № ***.

По данному заявлению Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение от <дата> о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка, расположенного по адресу : г. Сызрань, территория комплекса гаражей по <адрес>, массив № ***, участок № ***, пересекают границы земельного участка кадастровый № ***, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 25 кв.метров, кадастровый № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, сведениями Управления Росреестра по Самарской области от <дата>.

По данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата>, сведения о земельном участке кадастровый № *** внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от <дата> землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел по земельному участку кадастровый № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отсутствует.

В материалах инвентаризации земель г. Сызрань по кадастровому кварталу № ***, изготовленным ФГУП «Московское аэрогеодези-ческое предприятие» в 2004 году, информация о земельном участке с кадастровым номером № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, также отсутствует. Имеются сведения о земельном участке площадью 24.8 кв.метров, кадастровый № ***, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, вид права на участок – государственная собственность.

По заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт» У. образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположением : г. Сызрань, территория комплекса гаражей по <адрес>, массив № ***, участок № ***, возможно только после исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, территория комплекса гаражей по <адрес>, массив № ***, участок № ***, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 25 кв.метров, расположенного по адресу : г. Сызрань, <адрес>, с разрешённым использованием – земельный участок под гараж, категорией земель - земли населенных пунктов, вид права – государственная собственность, сведения о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что не влечет нарушение законных интересов правообладателей или третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.