Решение № 2-2701/2024 2-2701/2024~М-1656/2024 М-1656/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-2701/2024

Дело №

УИД: 50RS0№-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

при секретаре Покладнёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на 26/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежали на праве собственности 26/100 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный выдел доли ФИО2, в размере 13/100 с изменением оставшихся долей.

Заочным решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом, в ее собственность выделена часть жилого дома с кадастровым номером 50:26:0100106:620, а также хозяйственные постройки лит. У, лит. Г1.

Общий придомовой земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами, ему присвоен кадастровый №.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования общим придомовым земельным участком в соответствии с долями в праве собственности - 26/100 ФИО1, т.е. объем прав истца установлен вступившим в законную силу судебным актом.

ФИО1 вправе просить о признании за ней права собственности на соответствующую долю в праве на общий придомовой земельный участок.

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, поскольку у земельного участка отсутствует категория и вид разрешенного использования, что препятствует обращению уполномоченный орган, а присвоение категории и вида разрешенного использования при отсутствии права собственности также невозможно, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обращаться в суд настоящим иском.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежали на праве собственности 26/100 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный выдел принадлежащих ФИО2 13/100 долей <адрес> по 2-му Володарскому переулку в <адрес> и передана ей в собственность часть дома. Оставшаяся часть домовладения № по 2-му Володарскому переулку в <адрес> и надворные сооружения лит. Г, У и Г1 оставлены в общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО3 и Муниципального образования «Городское поселение Наро-Фоминск». Изменен размер долей в оставшейся общей долевой собственности, указано, что в домовладении № по 2-му Володарскому переулку в <адрес> ФИО4 принадлежит 13/100 долей, ФИО1 - 30/100 долей, ФИО3 - 13/100 долей, Муниципальному образованию «Городское поселение Наро-Фоминск» - 44/100 долей (л.д. 10-14).

Заочным решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, 2-й Володарский пер, <адрес>. Выделена в собственность ФИО1 часть жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 20,8 кв.м по адресу: <адрес>, г, Наро- Фоминск, 2-й Володарский пер, <адрес>, хозяйственные постройки лит. У, лит. Г1. Изменен размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом: ФИО3 - 30/100 долей в праве, ФИО4 - 15/100 долей в праве, Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес> - 55/100 долей в праве (л.д. 15-19).

Право собственности ФИО1 на часть жилого дома на основании вышеуказанного решения суда зарегистрирована в установленном законом порядке (л.д. 48-49).

Решением Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д. 26-27). В качестве причин отказа указано, что часть испрашиваемой территории занимает подъездная дорога к части <адрес>, части <адрес>, а также к хозяйственным постройкам, которые находятся в пользовании третьих лиц.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, площадью 1440 кв.м, определен порядок пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, по варианту № заключения эксперта ООО «Наракадастр» №, в пользование ФИО1 выделен земельный участок площадью 280 кв.м (л.д. 28-36).

Земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый № (л.д. 50-54, 55-80).

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно котором все прочно связанные с земельном участком объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст.1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает возникновение права общей долевой собственности на земельный участок одновременно у всех собственников здания или сооружения, расположенных на этом земельном участке и не предполагает возможности возникновения лишь у одного лица права долевой собственности на земельный участок.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали 26/100 доли домовладения по адресу: <адрес>. За вышеуказанным жилым домом был закреплен земельный участок площадью 1440 кв. м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что к ФИО1, как к правопреемнику, перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, право на приватизацию которого, не было реализовано предыдущими собственниками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, а исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, правопредшественники ФИО1 обладали правом пользования земельным участком при доме, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец ФИО1, ставшая собственником 26/100 доли дома, приобрела право на получение в собственность земельного участка при доме, соответствующей ее доле в праве собственности на жилой дом.

Истец длительное время пользуется земельным участком, осуществляет уход за земельным участком, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Сведения о наличии каких-либо изъятий участка из оборота, о нахождении в границах красных линий, наличие правового режима земель общего пользования, сведений о том, что осуществлена государственная регистрация ограничений прав, отсутствуют. Право собственности на жилой дом никем не оспорено и недействительным не признано.

Право собственности на долю жилого дома возникло у истца после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в порядке наследования, а право собственности право предшественников на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предусмотренных законом оснований для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка не имеется. Собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 собственности на 26/100 доли в праве на земельный участок общей площадью 1440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на на 26/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.