Решение № 2-4203/2019 2-4203/2019~М-4273/2019 М-4273/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-4203/2019

Дело № 2-4203/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А., помощника судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13., ФИО14 в лице законного представителя ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16., ФИО5 ФИО17. в лице законного представителя ФИО5 С.А. и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 550 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи за номером №. Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что расчет по договору между сторонами будет произведен в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ФИО4 Однако до настоящего времени расчет ответчиком не произведен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о добровольном расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако ответа на претензию не последовало.

На основании вышеизложенного, просят расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> между ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. в лице законного представителя ФИО5 С.А. и ФИО4, возвратить квартиру, расположенную по адресу <адрес> собственность ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С.

ФИО5 С.А., действующий в интересах несовершеннолетних ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С., его представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам, просили суд их удовлетворить. Возражали против зачета встречных требований, поскольку между сторонами не заключался договор мены, а заключались два самостоятельных договора купли-продажи, условия по которым сторонами не исполнены.

Ответчик ФИО4 о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку требование истцов полностью прекращено зачетом его встречного требования к ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. в лице законного представителя ФИО5 С.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, садового домика с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, СНТ Сатурн, аллея №, участок №, в сумме 1 550 000 рублей. После проведения зачета сумма задолженности ФИО18 ФИО19 перед ФИО4 составляет 140 000 рублей (л.д. 50-51).

Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица- Управление Росреестра по <адрес>, департамента образования Администрации <адрес> о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили. От третьего лица департамента образования Администрации <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключенный договор впоследствии может быть расторгнут сторонами, в том числе по взаимному соглашению (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Из указанных положений следует, что стороны вправе прекратить свои обязательства по заключенному договору путем добровольного его расторжения.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. в лице законного представителя ФИО5 С.А. (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 12-16).

В силу п. 3 указанного договора цена приобретаемой квартиры составляет 1 550 000 рублей. Расчет по договору между сторонами будет произведен в течение десяти календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности за ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 16 оборот).

Из материалов дела следует, что ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, денежную сумму за приобретенный объект недвижимости не внес.

ДД.ММ.ГГГГ законным представителем истцов в адрес ответчика было направлено требование о добровольном расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-11), на которое ответ не поступил.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. в лице законного представителя ФИО5 С.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили земельный участок, площадью 489 кв.м, с кадастровым номером №, а также здание с кадастровым номером 55:36:150413:236, расположенные по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, СНТ Сатурн, аллея №, участок № в общую долевую собственность, в равных долях каждому (л.д. 52-55).

В силу п. 3 указанного договора купли-продажи цена приобретаемой квартиры составляет 1 690 000 рублей. Расчет по договору между сторонами будет произведен любым не запрещенным законом способом в течение десяти календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на имя ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права общей долевой собственности за ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. по вышеуказанному договору купли-продажи за номерами № (л.д. 55).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок и здание было принято в собственности ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. в лице законного представителя ФИО5 С.А. (л.д. 56).

ФИО4 почтой направлено заявление о зачете встречных требований, согласно которому требование истца полностью прекращено зачетом встречного требования ФИО4 к ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. в лице законного представителя ФИО5 С.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:150413:211, садового домика с кадастровым номером 55:36:150413:236, расположенных по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, СНТ Сатурн, аллея №, участок №, в сумме 1 550 000 рублей. После проведения зачета, сумма задолженности ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. перед ФИО4 составляет 140 000 рублей (л.д. 58). Указанное заявление было получено ФИО5 С.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Доводы ФИО4 о зачете встречных требований суд отклоняет в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 407 ГК РФ). Положениями ст. 410 ГК РФ закреплено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Стороны в судебном заседании отрицали факт заключения ими договора мены объектами недвижимости с доплатой, настаивали на заключении самостоятельных договоров купли-продажи объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что обязательства по заключенным между сторонами договорам купли-продажи исполняются самостоятельно, независимо от исполнения обязательств по иным сделкам, учитывая, что ФИО4 не заявлены встречные исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии однородных требований сторон друг к другу, а, следовательно, отсутствии оснований для зачета встречных требований.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Из содержания абз. 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Суд отмечает, что из существа договора купли-продажи квартиры следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора, что также следует из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Судом установлено, что ФИО4 не исполнено существенное условие договора купли-продажи об оплате приобретаемого имущества, в результате чего несовершеннолетние ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. не получили денежных средств от продажи принадлежащей им квартиры.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 нарушил условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате приобретенного объекта недвижимости. При этом допущенное ответчиком нарушение является существенным.

В данной связи суд полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. в лице законного представителя ФИО5 С.А. и ФИО4

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Принимая во внимание, что требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ судом удовлетворено, суд находит законными и обоснованными исковые требования о возврате в собственность ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку судом не принят зачет требований по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ оплата также не произведена, суд отмечает, что ФИО4 не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО5 З.С., ФИО5 Б.С. в лице законного представителя ФИО5 С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ или о расторжении данного договора.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО4 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 15 950 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 и ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2019 г.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2019-005024-40Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4203/2019 ~ М-4273/2019хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Терехин А.А. подписьСекретарь_______________________ подпись