Решение № 2-3110/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-3110/2021

Дело № 2-3110/2021 УИД 41RS0001-01-2020-009561-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование суммой займа до момента фактического исполнения обязательства и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также - ФГКУ «Росвоенипотека», Учреждение) обратилось Петропавловск-Камчатский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на досрочное увольнение ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов в адрес ответчика были направлены соответствующие уведомления о наличии задолженности по ЦЖЗ с требованием о погашении задолженности. С августа 2018 года по настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа ответчик не исполняет. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 931 834 рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 100%, пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день возврата займа, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Новгородский районный суд.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству Новгородского районного суда.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпромбанк», третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по действующему адресу регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ФИО1 неоднократно извещался судом по адресу своего места жительства, однако от получения судебных повесток уклонился, исходя из вышеназванных разъяснений Пленума ВС РФ, суд полагает возможным считать его надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, признавая причины его неявки неуважительными, на основании ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 807, 810 ГК РФ, регулирующими правоотношения по договору займа, установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ), под участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих понимаются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; а под целевым жилищным займом - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 4 вышеназванного Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется, в том числе, посредством предоставления целевого жилищного займа.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ предусмотрено, что основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 11 того же Федерального закона участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (п. 2 ч. 1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч.3).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 324-ФЗ) погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавец) и военнослужащим ФИО1(заемщик), являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее – договор займа), по условиям которого Учреждение обязалось предоставить ФИО1 целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, для уплаты первоначальному взноса в размере 961 277 рублей 81 копейки в целях приобретения по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО «Газпромбанк» (далее также – Банк), квартиры общей площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 4 550 000 рублей, а также для погашения обязательств перед Банком по ипотечному кредиту.

В силу п. 4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека приобретаемой квартиры в силу закона.

Пунктами 7, 8 договора займа предусмотрено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Банком России на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Как видно из материалов дела, Учреждение в рамках исполнения обязательств, предусмотренных договором займа, ДД.ММ.ГГГГ перечислило заемщику ФИО1 на банковский счет последнего сумму первоначального взноса для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 961 277 рублей 81 копейки, а также в последующем ежемесячно вплоть до ДД.ММ.ГГГГ перечисляла денежные средства в счет погашения обязательств заемщика ФИО1. перед Банком по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Газпромбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик), в соответствии с которым Банком ответчику был предоставлен кредит на приобретение вышеуказанного жилого помещения в сумме 2 200 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 10,5 % годовых. При этом общая сумма денежных средств, перечисленных Учреждением во исполнение предусмотренных договором займа обязательств, составила 1 835 169 рублей 18 копеек.

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на вышеозначенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен с военной службы, и исключен из списков части. В последующем ФИО1 был исключен из реестра участников накопительно-потечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с чем открытый на имя ответчика именной накопительный счет был закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы его именной накопительный счет закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее также – Правила), в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу п. 76 вышеназванных Правил уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Пунктами 79, 80 Правил предусмотрено, что уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. Проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике.

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика (п. 82 Правил).

В соответствии с подп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 89, 90 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с исключением ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и отсутствием у него права на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Учреждением в адрес ответчика было направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по договору займа с приложением расчета суммы задолженности и графика ее возврата, что подтверждается представленным списком заказных почтовых отправлений.

Как видно из материалов дела, после направления Учреждением в адрес ФИО1 графика возврата задолженности, являющегося неотъемлемой частью договора займа, ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, не возвращая займодавцу полученную сумму займа, а также не выплачивая в его пользу проценты за пользование суммой займа за период со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно представленному Учреждением расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет 1 931 834 рубля 54 копейки, из которых 1 691 588 рублей 65 копеек – основной долг, 194 101 рубль 47 копеек проценты, начисленные на сумму основного долга со дня увольнения заемщика с военной службы, 46 144 рубля 42 копейки – пени.

Таким образом, учитывая, что с августа 2018 года ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, предусмотренные договором займа, требования Учреждения о взыскании с ФИО1 задолженности по указанному договору в сумме 1 931 834 рубля 54 копейки, расчет которой судом проверен и признан обоснованным, основаны на приведенных выше положениях закона и договора займа, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование займом в размере 10,0 % годовых на сумму основного долга в размере 1 691 588 рублей 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, суд находит указанное требование подлежащим удовлетворению, поскольку оно основано на положениях п. 7 договора займа, ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ и п. 76 Правил.

Также основаны на законе и подлежат удовлетоврению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно (пп. «в» п. 85 Правил).

Согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Письменными материалами дела установлено, что заочным решением Фрунзенского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Газпромбанк». Постановлено взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 829 756 рублей 94 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 348 рублей 78 копеек, расходы по оплате услуг проведения оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 5 000 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно. Также постановлено обратить взыскание на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество, а именно предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 2 712 800 рублей.

В ходе исполнения указанного выше решения постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> и Чукотскому АО от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано ТУ Росимущества в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Также представленными третьим лицом ФИО2 доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества должника ФИО1, по условиям которого спорное жилое помещение перешло в собственность покупателя.

Пункт 1.3 указанного выше договора содержит сведения о том, что покупатель поставлен в известность о том, что актом о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> и Чукотскому АО, на имущество наложен арест.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> и Чукотскому АО снят арест на спорное жилое помещение, наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2021 года ФИО2 обратился в Учреждение с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил покупателю, что ДД.ММ.ГГГГ через Интернет-ресурс на портале Росреестра размещено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку доказательств признания сделок, в результате которых произошел переход права собственности к ФИО2, недействительными стороной истца не представлено, ответчик ФИО1 собственником спорного жилого помещения не является, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога удовлетворению не подлежат.

Так как решение суда состоялось в пользу Учреждения, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 459 рублей 17 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 931 834 рублей 54 копеек, в том числе основной долг в размере 1 691 588 рублей 65 копеек, проценты за пользование суммой займа в размере 194 101 рубля 47 копеек, пени в размере 46 144 рублей 42 копеек, а также проценты за пользование займом в размере 10 % годовых на сумму основного долга в размере 1 691 588 рублей 65 копеек с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу; пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 459 рублей 17 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено 14 июня 2021 года