Решение № 2-757/2017 2-757/2017~М-758/2017 М-758/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-757/2017

Дело № 2-757/2017.


РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Город Калач 26 декабря 2017 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Соляной И.В.

при секретаре Шапошниковой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя - главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права,

у с т а н о в и л:

Истец ИП - глава КФХ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в отношении 1/165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10437500 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): <адрес>, а также вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, в размере 1/165 доли, на имя индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ответчик ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из заявления ответчика следует, что он получил деньги за земельную долю по договору купли-продажи, но отказался удостоверять договор у нотариуса из-за значительной стоимости земельного участка.

У суда отсутствуют основания для переноса слушания дела.

На основании представленных доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор купли-продажи 1/165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10437500 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): <адрес> (л.д.7).

Земельный участок расположен в границах муниципального образования Ширяевское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что продавец, он же ответчик, получил причитающиеся ему деньги в сумме 30000 рублей, следовательно, покупателем (истцом) обязательство по сделке исполнено полностью.

Ответчику принадлежат 2/165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Калачеевского района Воронежской области, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхоза имени Ленина, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Калачеевского района Воронежской области, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в общем земельном массиве бывшего колхоза имени Ленина Калачеевского района Воронежской области, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №. Право общей долевой собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат 5/165 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истец имеет право купить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 9).

Частью 1 статьи 42 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Утверждение истца о том, что ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняется от его нотариального удостоверения и от государственной регистрации перехода права собственности нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и отсутствием сведений на договоре купли-продажи о его нотариальном удостоверении.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в отношении 1/165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10437500 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): <адрес>

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности, в размере 1/165 доли, на имя индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Соляная И.В..