Решение № 2-3646/2017 2-3646/2017~М-3753/2017 М-3753/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3646/2017

Дело № 2-3646/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Лобановой О.В.,

при секретаре Савичевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) (далее – ООО «Севжилсервис») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске.

В связи с бездействием управляющей компании по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истцы обратились в МКУ «Новые формы управления». По данному обращению была проведена проверка общего имущества указанного многоквартирного дома. В результате обследования установлено ненадлежащее техническое состояние общедомового имущества.

Просит обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков лестничных маршей и площадок с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолка тамбура; выполнить улучшенную масляную окраску стен, окон, торцов лестничных маршей и перил ограждения лестничных клеток с первого по пятый этажи; выполнить масляную окраску элементов металлического ограждения лестничных маршей, деревянных поручней и этажных щитков с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока, откосов и перегородки; восстановить целостность штукатурного слоя, клеевой и масляной окраски стен в районе сопряжения наружных и внутренних стен на межэтажных площадках с первого по пятый этажи; установить отсутствующие рассеиватели на светильники с первого по пятый этажи и в тамбуре; выполнить замену секций почтовых ящиков.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также представил акт обследования от 13 декабря 2017 года №, согласно которому из перечня работ, указанных в акте № от 10 ноября 2017 года, ответчиком выполнены работы по замене отсутствующих рассеивателей на светильники с первого по пятый этажи и в тамбуре; другие работы, указанные в акте, ответчиком не выполнены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске на основании договора управления многоквартирным домом от 29.10.2014 осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>).

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками жилого помещения – квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске, следовательно, является потребителем коммунальных услуг.

Согласно акту от 10 ноября 2017 года №, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», представителя ООО «Севжилсервис» по результатам обследования многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, установлено ненадлежащее состояние подъезда № данного многоквартирного дома.

В соответствии с выводами комиссии управляющей организации ООО «Севжилсервис» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № в доме № по улице ***, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков лестничных маршей и площадок с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолка тамбура; выполнить улучшенную масляную окраску стен, окон, торцов лестничных маршей и перил ограждения лестничных клеток с первого по пятый этажи; выполнить масляную окраску элементов металлического ограждения лестничных маршей, деревянных поручней и этажных щитков с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока, откосов и перегородки; восстановить целостность штукатурного слоя, клеевой и масляной окраски стен в районе сопряжения наружных и внутренних стен на межэтажных площадках с первого по пятый этажи; установить отсутствующие рассеиватели на светильники с первого по пятый этажи и в тамбуре; выполнить замену секций почтовых ящиков.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Согласно акту от 13 декабря 2017 года №, составленному комиссией в составе инспекторов ОТН МКУ «Новые формы управления» по результатам обследования многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, установлено, что ответчиком выполнены работы по замене отсутствующих рассеивателей на светильники с первого по пятый этажи и в тамбуре подъезда №; другие работы, указанные в акте от 10 ноября 2017 года №, ответчиком не выполнены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении в полном объеме необходимых работ по проведению текущего ремонта, работ по содержанию общего имущества многоквартирного № по улице *** в г. Мурманске в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответчиком суду не представлено.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В указанных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Таким образом, поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом от 10 ноября 2017 года №, актом от 13 декабря 2017 года №, составленным МКУ «Новые формы управления».

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях реального исполнения судебного акта, принимая во внимание объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу достаточным для выполнения работ и полагает возможным установить срок для выполнения указанных выше работ, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом суд учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец по спору о защите прав потребителя, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение следующих работ по текущему ремонту подъезда № дома № по улице *** в городе Мурманске:

- выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков лестничных маршей и площадок с первого по пятый этажи;

- выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолка тамбура;

- выполнить улучшенную масляную окраску стен, окон, торцов лестничных маршей и перил ограждения лестничных клеток с первого по пятый этажи;

- выполнить масляную окраску элементов металлического ограждения лестничных маршей, деревянных поручней и этажных щитков с первого по пятый этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока, откосов и перегородки;

- восстановить целостность штукатурного слоя, клеевой и масляной окраски стен в районе сопряжения наружных и внутренних стен на межэтажных площадках с первого по пятый этажи;

- выполнить замену секций почтовых ящиков.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по установке рассеивателей на светильники с первого по пятый этажи и в тамбуре подъезда № дома № по улице *** в городе Мурманске – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова