Решение № 2-1619/2025 2-182/2026 2-182/2026(2-1619/2025;)~М-1327/2025 М-1327/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-1619/2025

дело № 2-182/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 05 марта 2026 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янбаева И.Р.,

при секретаре судебного заседания Мутаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан о признании права собственности на погреб в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан (далее - Администрация) о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что истец является владельцем погреба №, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением администрации г. Сибай Республики Башкортостан № 45 от 20 января 2004 года производственно-технологическому центру «Стройбаза» был отведен земельный участок площадью 0,08га для проектирования и строительства подземных кооперативных погребов по <адрес> в <адрес>. Для реализации данного постановления был образован кооператив погребов «Полюс». 14 июля 2004 года коллективный погреб на 56 мест был введен в эксплуатацию. Погреб является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей в виде ленточного бетонного фундамента, металлокаркас здания имеет сварные соединения и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению. Истец является членом кооператива по эксплуатации коллективных погребов «Полюс», владеет и пользуется погребом №, за который с целью приобретения полностью оплатил паевой взнос. За 18 лет личного владения спорным погребом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Во внесудебном порядке оформить право собственности на погреб не представляется возможным.

Просит признать право собственности на погреб №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как истец более 18 лет пользуется погребом, иные лица каких-либо требований не предъявляли.

Определением суда от 06 февраля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан.

Истец ФИО1, представители ответчиков: администрации ГО г. Сибай РБ, Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика администрации ГО г. Сибай имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. ст. 1, 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4)

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является владельцем погреба №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Между тем, согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83).

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

В соответствии с указанной Инструкцией, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение (§ 9).

При ведении реестров и регистрации строений на бюро технической инвентаризации была возложена обязанность выявить самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением Совнаркома РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" // СП РСФСР. 1940. N 11. Ст. 48, а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР (§ 11).

Согласно постановлению администрации г. Сибай от 30 апреля 1992 года № 136 «О выделении земельного участка для проектирования т строительства кооперативных погребов» постановлено выделить земельный участок для проектирования и строительства кооперативных погребов площадью 0,12 га с западной стороны существующего погребного кооператива по Восточному шоссе.

Из дела видно, что 20 января 2004 года на основании постановления № 45 администрации г. Сибай «О проектировании и строительстве подземных кооперативных погребов по <адрес>» производственно-технологическому центру «Стройбаза» разрешено проектирование и строительство подземных кооперативных погребов по <адрес>, ориентировочно площадью 0,08га, утвержден акт выбора земельного участка от 28 декабря 2003 года.

05 февраля 2004 года ФИО1 и ПТЦ «Стройбаза» заключили договор о строительстве погреба, размерами 1,65м х 2,0м х 2,2м блока № место №,находящееся по <адрес> (напротив МКК) общей стоимостью 10000 руб.

Протоколом собрания владельцев погребов (блок №) по ул. <адрес> от 28 августа 2004 года старшим за сохранность имущества назначен ФИО1, определено время работы погребов, указано на необходимость подписания акта приема-сдачи погребов после завершения земляных работ, которые необходимо завершить до 01 сентября 2004 года.

28 августа 2024 год подписан акт приемки-сдачи в эксплуатацию коллективного погреба (блок №) по ул. <адрес>. Представитель заказчика ФИО1 и ООО ЦТД «Зауралмонтажсервис» в лице генерального директора ФИО4 составили настоящий акт о приеме в эксплуатацию коллективного погреба на 56 мест. Коллективный погреб построен согласно проекта, разработанного отделом архитектуры г. Сибай и соответствует всем требованиям пожарной безопасности и электробезопасности. При осмотре погреба представителем заказчика погреба полностью соответствуют всем требованиям по эксплуатации объектов данного типа, претензий и замечаний по строительству не имеется. Срок гарантии – 1 год с момента подписания акта.

Справкой о выплате пая от 20 октября 2004 года подтверждается выплата ФИО1 паевого взноса членом коллективного погреба «Полюс» ФИО1 в размере 10000 руб.

Также в обоснование своей позиции стороной истца представлен технический паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ. <адрес>, составленным по состоянию на 15 ноября 2018 года.

Постановлением администрации ГО г. Сибай РБ от 28 февраля 2019 года № 390 утверждена схема расположения земельного участка, установлении вида разрешенного использования и присвоении почтового адреса земельному участку <адрес>А в <адрес> РБ.

Из архивной справки от 06 августа 2021 года № 1481 из постановления администрации г. Сибай РБ № 1681 о 30 ноября 2004 года «Об утверждении списков граждан города в кооперативном погребе «Полюс» по Восточному шоссе», на основании постановления администрации города № 45 от 20 января 2004 года «О проектировании и строительстве кооперативных погребов по Восточному шоссе» администрации постановила утвердить списки граждан города в кооперативному погребе «Полюс» по Восточному шоссе.

25 декабря 2025 года постановлением № 1455 «О присвоении адреса объектам адресации» коллективному овощехранилищу присвоен почтовый адрес: нежилому зданию, адрес<адрес>.

Истец пользуется погребом с 2004 года, при пользовании им не нарушаются законные интересы и права иных лиц, поэтому за ним следует признать право собственности на погреб.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2018 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на погреб №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с разъяснениями п. п. 18, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и в силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины взысканию не подлежат, так как подача иска не обусловлена нарушением или оспариванием прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан о признании права собственности на погреб в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на погреб №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Янбаев

Мотивированное решение составлено 18 марта 2026 года