Решение № 2-1310/2025 2-63/2026 2-63/2026(2-1310/2025;)~М-1098/2025 М-1098/2025 от 31 января 2026 г.

Дело №2-63/2026

УИД16RS0041-01-2025-000757-55

Учёт 2.137


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2026 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Гудковой Е.А., с участием прокурора Сулеймановой Л.Н., представителя истца ФИО, ответчика ФИО1, переводчика ФИО, представителя ответчика ФИО2 – ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО о выселении из жилого помещения, о запрете передачи в наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО2 о выселении из жилого помещения, о запрете передачи в наем жилого помещения, в обоснование иска указав, что в адрес Лениногорского отдела полиции обратилась ФИО3 с заявлением о незаконном проживании неустановленных лиц в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ФИО6 – ? доля в праве собственности, ФИО3 - ? доля в праве собственности, ФИО7 - ? доля в праве собственности, ФИО8 - ? доля в праве собственности. Между тем, надлежащая проверка сотрудниками полиции не проведена, лица, проживающие в квартире, не установлены. Обращения в адрес Лениногорской городской прокуратуры и Лениногорского отдела полиции не дали своего результата. В спорной квартире иностранные граждане проживают с разрешения иного сособственника – ФИО7 Совместного решения о передачи квартиры в пользование третьим лицам собственники не принимали. Истец считает, что лица, проживающие в указанной квартире, незаконно находятся в жилом помещении и нарушают имущественные права ФИО3

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> запретить ФИО2 передавать в наем (аренду) принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, а также вселять в данную квартиру третьих лиц без заключения соответствующих договоров и без письменного согласия всех участников долевой собственности на данное жилое помещение.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО6, ФИО8

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО10

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО, действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Суд, выслушав явившихся лиц, мнение прокурора Сулеймановой Л.Н. полагавшей возможным удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 - ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 - ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО8 - ? доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 70-72).

Согласно адресной справке, представленной ОМВД России по <адрес>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирован по месту пребывания ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения материалов проверки по заявлению ФИО действующего в интересах ФИО3, установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, незаконно проживают иностранные граждане, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО на основании пункта 2 части 1 статьи 24 УПК РФ ввиду отсутствия состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 330 УК РФ (л.д. 18-19).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, не оспаривались, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор аренды №, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование на три года, жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве долевой собственности. Согласно пункту 4.2. Договора, плата за помещение устанавливается в размере <данные изъяты> за один календарный месяц + квартплата по квитанции. Арендатор вносит плату за помещение ежемесячно не позднее 3-го числа каждого оплачиваемого месяца перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя. Срок аренды помещения по договору составляет <данные изъяты> (л.д. 100-101).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор аренды №, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование на три года, жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве долевой собственности. Согласно пункту 4.2. Договора, плата за помещение устанавливается в размере <данные изъяты> за один календарный месяц + квартплата по квитанции. Арендатор вносит плату за помещение ежемесячно не позднее 3-го числа каждого оплачиваемого месяца перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя. Срок аренды помещения по договору составляет <данные изъяты> (л.д. 102-103).

Также судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в настоящее время совместно с ответчиком ФИО1 проживают и ответчики: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Какого-либо договора между ними не заключено, они были вселены в жилое помещение в качестве члена его семьи (жена и дети).

Как следует из объяснений истца, что не оспаривалось ответчиками, согласия истца на предоставление права пользования указанной квартирой посторонним лицам не имелось.

На момент рассмотрения дела судом ответчики: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрированы, имеют регистрацию по месту жительства по иному адресу: <адрес> (л.д. 95-99).

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Однако доказательств получения согласия на сдачу спорной квартиры в аренду либо безвозмездное пользование от других собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в материалы дела не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств согласия других собственников на распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, не представлено, в собственности сторон находятся не конкретные комнаты, а доли всей квартиры в целом, порядок пользования квартирой не определялся, своего согласия на вселение в квартиру собственник ФИО3 не давала, суд полагает, что требования истца ФИО3 о запрете ответчику ФИО2 осуществлять действия по сдаче квартиры в наем, вселению в данную квартиру третьих лиц без письменного согласия других сособственников, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем запрещает ФИО2 передавать в наем (аренду) принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также вселять в данную квартиру третьих лиц без заключения соответствующих договоров и без письменного согласия всех участников долевой собственности на данное жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из изложенного, поскольку доказательств законного возникновения у ответчиков права пользования спорной квартирой не имеется, ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид на жительство <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иностранное свидетельство о рождении <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Запретить ФИО2, паспорт <данные изъяты>, передавать в наем (аренду) принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также вселять в данную квартиру третьих лиц без заключения соответствующих договоров и без письменного согласия всех участников долевой собственности на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-63/2026, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.