Решение № 2-4302/2017 2-4302/2017~М-3706/2017 М-3706/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-4302/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4302/17 по иску ФИО1 к ГСК 817 «А» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК № 817 «А», в обоснование иска указал следующие обстоятельства.

ФИО1 является членом ГСК 817 А, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос им выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет.

Гаражи возводились на отведенном для этих целей земельном участке на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении Дорожной больнице станции Самара совместно с городской детской инфекционной больницей № земельного участка площадью 0,38 га по <адрес> для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больниц, с последующим изъятием земельного участка площадью 0,123 га для созданного гаражно-строительного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № о создании гаражно-строительного кооператива в районе ГСК присвоен номер №

В ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением № из ГСК № для сотрудников детской инфекционной больницы № выделено ГСК № с присвоением литеры «А».

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Консоль», площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения по результатам инженерно-технического обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что здание находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Аудит Безопасность», гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно ответу Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары, провести обследование единичного гаража, расположенного в гаражно-строительном кооперативе, не представляется возможным.

В настоящее время здание гаража-стоянки полностью построено и эксплуатируется членами ГСК. Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ЖОВ, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК №817А не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самары, Департамента градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили письменные отзывы, согласно которым в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, гараж № расположен на земельном участке ГБУЗ Городская больница №, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК 817А ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Дорожной больнице станции Самара совместно с городской инфекционной больницей № выделен в аренду сроком на 6 месяцев земельный участок площадью 0,38 га по <адрес> для проектирования гаража – стоянки для сотрудников больниц, с последующим изъятием части земельного участка площадью <данные изъяты> га у городской детской инфекционной больницы № для создания гаражного – строительного кооператива, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ. об отводе границ земельного участка в <адрес>

На основании постановления Администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ. был создан ГСК №.

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № из ГСК № для сотрудников городской детской инфекционной больницы № выделен ГСК, которому присвоен № с литером «А».

Регистрация ГСК 817А при Городской детской инфекционной больнице - 1 произведена в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выданного ИФНС по Промышленному району г. Самара.

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Консоль», площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения по результатам инженерно-технического обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что здание находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Аудит Безопасность», гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно ответу Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары, провести обследование единичного гаража, расположенного в гаражно-строительном кооперативе, не представляется возможным.

В ответе на запрос суда Департамент Градостроительства г.о.Самара сообщает, что земельный участок, в пределах координат, определенных кадастровым инженером на топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ., на котором расположен испрашиваемый гараж, не принадлежит к местам общего пользования, расположен в общественно-деловой зоне для размещения объектов медицинского назначения на Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Ограничением в использовании указанного земельного участка является расположение в границах зоны регулирования застройки объекта культурного наследия «Комплекс Дачи Головкина», утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 20.12.2012г.

Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о правообладателе спорного гаража и земельного участка под ним отсутствуют.

Оценивая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива, не может служить основанием для отказа в иске. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК "817А", в том числе спорного гаражного бокса, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено. Кроме того, спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный ленточный фундамент, наружные стены выполнены из кирпича на цементно-песчанном растворе, гараж прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Сведения об ограничениях в использовании земельного участка под спорным гаражом в виде объекта культурного наследия «Комплекс Дачи Головкина» также не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку данное ограничение возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, после возведения гаражно-строительного кооператива. Кроме того, адресом указанного комплекса является: <адрес>, непосредственно на территории ГСК, отведенной под строительство гаражей, указанный комплекс не расположен.

Поскольку судом установлено, что спорный гараж был возведен на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном ГСК 817А для строительства гаражей, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта гаражного строительства в эксплуатацию в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 817 «А» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2017г.

Председательствующий: (подпись) Кривошеева Е.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: