Решение № 2-3345/2025 2-3345/2025~М-2797/2025 М-2797/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-3345/2025

УИД: 66RS0044-01-2025-005050-26

Дело № 2-3345/2025

Мотивированное заочное
решение составлено 25 декабря 2025 года

(с учетом выходных дней 13.12.2025, 14.12.2025, 20.12.2025, 21.12.2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 11 декабря 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Пшевалковской Я.С.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Елкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3345/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом, <данные изъяты>

Определением Первоуральского городского суда от 17.11.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика наследственное имущество ФИО3 на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО4, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5/л.д.87-88/.

Определением Первоуральского городского суда от 11.12.2025 производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности жилой дом и земельный участок, прекращено в связи со смертью ответчика ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в августе 2002 года (без даты) она приобрела в единоличную собственность у ФИО3 индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежал ФИО3 на праве частной собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом был приобретен за 50 000 рублей, земельный участок был приобретен за 40 000 рублей. Деньги были уплачены полностью представителю ФИО3 – ФИО12 до подписания договора, при этом какой-либо расписки о передаче денег оформлено не было. В свою очередь ФИО3 передала ей (истцу) правоустанавливающие документы на объекты, домовую книгу (данные документы были украдены у ФИО1).

При этом договор купли-продажи подписан не был (первоначально она не заметила данного обстоятельства, поскольку сильно болела), переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку после совершения сделки ФИО3 переехала на постоянное место жительства к своим детям в другой регион.

В последующем пройдя лечение, она (истец) обратилась к ФИО12 (представителю ФИО3) с целью подписать договор купли-продажи, однако ФИО12 пояснил, что прошел длительный период времени, необходимо заплатить денежные средства для сбора справок и иных документов, однако таких денег у нее (истца) не оказалось.

С лета 2002 года и до настоящего времени она (истец) проживает в жилом доме, делает текущий ремонт, уплачивает жилищно-коммунальные платежи (с 2013 года квитанции на оплату ЖКУ приходят на ее (истца) имя), кроме того, она (истец) пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит посадку овощных культур.

В ДД.ММ.ГГГГ году продавец спорного земельного участка и жилого дома – ФИО6 умерла. В связи с этим она (истец) в настоящее время лишена возможности оформить право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, наследников ФИО8, других лиц к ней (истцу) не предъявлялось.

На основании изложенного просила суд удовлетворить заявленные исковые требования, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом /л.д.115-119/. Заявлений, ходатайств, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель ответчика- Администрации м.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.114/. Согласно сообщения Администрации м.о. Первоуральск, жилой дом и земельный участок не значатся в реестре муниципальной собственности муниципального округа Первоуральск, также представитель ответчика Администрации м.о. Первоуральск указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований/л.д.52/.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2, ответчик – представитель Администрации м.о. Первоуральск извещены о времени и месте рассмотрения дела, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителя ответчика Администрации м.о. Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – нотариус нотариальной палаты <адрес> Георгиевского городского нотариального округа Ковтунова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом/л.д.125/. Своим заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие /л.д.105/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица нотариуса нотариальной палаты Ставропольского края Георгиевского городского нотариального округа ФИО9.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.120-124/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица ФИО5.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок <адрес>

Также на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кузинским п/Советом ДД.ММ.ГГГГ р. № ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 34, 9 кв.м. по адресу: <адрес>л.д.96-97/.

В материалы дела, стороной истца представлена копия договора купли-продажи от августа 2002 года, в соответствии с которым ФИО5, действующий от имени и в интересах ФИО3 «Представитель продавца» продал, а ФИО1 «Покупатель» приобрела в частную собственность недвижимое имущество - жилой дом индивидуального типа со служебными постройками и земельный участок, <данные изъяты>, что подтверждается справкой Первоуральского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом принадлежит «Продавцу» на праве частной собственности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО7, секретарем Кузинского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, зарегистрированному в Первоуральском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

Земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве частной собственности по свидетельству № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией р.<адрес>.

Жилой дом продан «Покупателю» за 50 000 рублей, земельный участок продан «Покупателю» за 40 000 рублей. Деньги уплачены «Покупателем» «Представителю продавца» до подписания настоящего договора. «Представитель продавца» деньги получил полностью и претензий к «Покупателю» не имеет.

В жилом доме никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом и земельным участком не имеется.

Передача жилого дома и земельного участка осуществлена до подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи не содержит подписей ни представителя продавца ФИО5, ни покупателя ФИО1/л.д14-15/.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с КН № отсутствуют/л.д.75-76/.

Также с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок, площадью 2626 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с КН № отсутствуют /л.д.77/.

Данных о том, что ФИО3 после отчуждения жилого дома и земельного участка проявляла какой-либо интерес к данным объектам недвижимого имущества, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации );

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла/л.д.60/.

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, наследником после смерти ФИО3 является ФИО2, которая приняла наследство в установленном законом порядке/л.д.69/. Иной наследник первой очереди сын ФИО3 – ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери ФИО3 не обращался (ФИО4 умер 28.12.2022). Вместе с тем, спорный жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 не вошли.

Наследник умершей ФИО3 – ФИО2 также своих прав на земельный участок и жилой дом не предъявляла, судьбой данных объектов недвижимого имущества не интересовалась.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что познакомилась с истцом летом 2002 года, после того, как ФИО1 приобрела дом и земельный участок у ее (свидетеля) соседки ФИО3. С лета 2002 года и до настоящего времени ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком как собственник. Периодически ФИО1 делает текущий ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, высаживает сезонные овощи. Каких –то иных лиц, кроме истца она (свидетель) не видела.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 как собственник несет бремя содержания жилого дома, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается справкой о расчетах за ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.18/, представленными подлинниками квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2013 по ноябрь 2025 года (указанные квитанции приходят на имя ФИО1).

Факт проживания ФИО1 в спорном жилом доме, подтверждается в том числе копией постановления по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что местом жительства (пребывания) ФИО1 является <адрес>л.д.21/.

Таким образом, владение ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком являлось открытым и непрерывным. Общий срок владения ФИО1 в силу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет более 23 лет. При этом судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на спорный жилой дом и земельный участок, а также спора в отношении данного имущества. С лета 2002 года и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество не установлено.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1/<данные изъяты>/ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Я.С. Пшевалковская