Решение № 2-167/2025 2-167/2025(2-2905/2024;)~М-2608/2024 2-2905/2024 М-2608/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-167/2025

Дело *****(2-236/2025 (2-2982/2024;)

УИД 26RS0*****-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя ФИО3 по доверенности ФИО12,

представителя ФИО1 по доверенности ФИО5,

представителя администрации <адрес> по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о включении в состав наследства объекта недвижимого имущества, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратилась в Ессентукский городской суд с иском к администрации <адрес> о включении в состав наследства после смерти ФИО2, <дата> года рождения, умершего <дата>, жилого дома с кадастровым номером 26:30:050103:38 площадью 137,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ней права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:050103:38 площадью 137,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО2, умершего <дата>. После смерти ФИО2 нотариусом Ессентукского городского нотариального округа ФИО6 открыто наследственное дело *****. Наследниками ФИО2 являются также сын ФИО7 и ФИО1 Права на наследственное имущество было надлежащим образом оформлены, однако в состав имущества на момент смерти ФИО2, помимо прочего, входил жилой дом с кадастровым номером 26:30:050103:38 площадью 137,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, правовая регистрация на момент смерти ФИО2 на который не была осуществлена. Решением исполкома Ессентукского городского Совета народных депутатов от <дата> ***** ФИО2 был выделен земельный участок площадью 300 кв. м. из принадлежащего отцу ФИО2 – ФИО8 большеразмерного земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства двухэтажного жилого дома по индивидуальному проекту жилой площадью 60 кв. м. и полного набора подсобных помещений для семьи из трех человек, было выдано разрешение на разработку индивидуального проекта жилого дома. Однако после строительства ФИО2 правовую регистрацию жилого дома не осуществил. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> был завершен строительством в 1992 году.

Просит суд включить в состав наследства после смерти ФИО2, <дата> года рождения, умершего <дата>, жилого дома с кадастровым номером 26:30:050103:38 площадью 137,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:050103:38 площадью 137,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в Ессентукский городской суд с иском к ФИО3 и ФИО7 о признании права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью 137,5 кв.м., в том числе жилой площадью 60,5 кв.м., с кадастровым *****, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего <дата>. В обоснование исковых требований указала, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>/МТС, 72/44 принадлежал ФИО8 на основании договора ***** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>. Решением Ессентукского городского исполнительного комитета ***** от <дата> ФИО2 из большеразмерного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8 выделен земельный участок, площадью 300 кв.м., для строительства двухэтажного жилого дома, жилой площадью 60 кв.м. Указанным решением земельный участок, площадью 300 кв.м. выделен в самостоятельное домовладение с присвоением почтового адреса: <адрес>. Во исполнение решения Ессентукского городского исполнительного комитета ***** от <дата> ФИО2 получил архитектурно-планировочное задание на разработку проекта нового жилого дома. В период времени с 1989 года по август 1992 года ФИО2 произвел строительство жилого дома, площадью 137.5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 60.5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом составленным <дата>. Однако, в силу правовой безграмотности право собственности в установленном законом порядке на указанный жилой дом ФИО2 не зарегистрировал. ФИО2 умер <дата>. После его смерти наследниками его имущества являются: супруга – ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), сын – ФИО9 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), сын – ФИО7 (1/3 доля в праве общей долевой собственности). ФИО9 отказался от своей доли наследственного имущества в пользу ФИО1, в результате чего ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым *****, расположенный по адресу: <адрес>. Обратившись к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома, с кадастровым *****, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего ФИО2, ею был получен ответ, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, в связи с тем, что за наследодателем право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. Рекомендовано в судебном порядке разрешить вопрос о включении указанного имущества в состав наследственного имущества ФИО2. Фактически с момента завершения строительства спорного жилого дома, т.е. 1992 года по день смерти, т.е. <дата> ФИО2, совместно с членами своей семьи, проживал в доме, пользовался и распоряжался указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. После его смерти наследники, приняли наследственное имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности, распоряжаются им по своему усмотрению, однако, в полной мере реализовать свои наследственные права не имеют возможности из-за отсутствия государственной регистрации права на жилой дом за наследодателем В связи с тем, что наследодатель – ФИО2 в силу правовой безграмотности надлежащим образом не оформил свое право на спорное недвижимое имущество, во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным.

Просит суд признать за ней, ФИО1, <дата> года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью 137,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 60,5 кв.м., с кадастровым *****, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего <дата>.

Определением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> гражданские дела по искам ФИО3 и ФИО1 были объединены в одно производство, ненадлежащие ответчики ФИО3 и ФИО7 по ходатайству представителя ФИО1 заменены на надлежащего ответчика – администрацию <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО12 исковые требования ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель администрации <адрес> ФИО10 исковые требования ФИО3 и ФИО1 не признал, просил отказать в их удовлетворении в связи с тем, что регистрация прав наследников на спорный жилой дом возможна в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так называемой «дачной амнистии».

Третье лицо ФИО7, будучи надлежаще уведомленным, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства, и каких-либо других заявлений не поступало.

От третьего лица - нотариуса Ессентукского городского нотариального округа ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В пункте 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято двумя способами:- путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство;- путем признания наследника принявшим наследство в случае совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Жилой дом с кадастровым номером 26:30:050103:38 площадью 137,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО2 включен не был, так как право собственности на указанный жилой дом ФИО2 при жизни не зарегистрировал.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ решение не было вынесено - также требования о признании права собственное порядке наследования за наследниками умершего.

Из материалов наследственного дела, истребованного у нотариуса Ессентукского городского нотариального округа ФИО6 *****, открытого после смерти ФИО2, <дата> года рождения, умершего <дата>, следует, что наследниками ФИО2 являются его супруга - ФИО3, сын - ФИО7 и сестра - ФИО1, унаследовавшая в связи с отказом сына ФИО2 – ФИО9

Истцами ФИО3 и ФИО1 бесспорно приняты части наследства после смерти ФИО2 Поэтому само по себе принятие части наследственного имущества означает принятие всего имущества наследодателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Возражения представителя администрации <адрес> об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО1 подлежат отклонению в связи со следующим:

В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2).

Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст. 1113, 1114) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею, или когда-то имел на нее право.

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства.

Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности, которое не было зарегистрировано на его имя.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, а до введения указанного закона в действие - регистрация в БТИ.

Однако, отсутствие установленной законом регистрации права собственности за наследодателем в органах БТИ, не является препятствием к защите прав и интересов правопреемников умершего.

Имущество умершего — это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Доводы представителя администрации <адрес> о том, что регистрация прав наследников на спорный жилой дом возможна в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так называемой «дачной амнистии» судом отклоняются, поскольку земельный участок, выделенный для строительства спорного жилого дома до настоящего времени не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, и не предоставлялся ФИО2 в пользование, а лишь являлся частью земельного участка, выделенного ранее его отцу ФИО7, реализовать свое право на упрощенную регистрацию истцы не смогут.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 включении в состав наследства объекта недвижимого имущества, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, а также исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждении юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Анализ предоставленных суду доказательств, свидетельствует о доказанности истцами своих требований.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> о включении в состав наследства объекта недвижимого имущества, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,- удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, <дата> года рождения, умершего <дата>, жилой дом с кадастровым номером 26:30:050103:38 площадью 137,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:050103:38 площадью 137,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 137,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером 26:30:050103:38, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего <дата>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий: Аветисова Е.А.