Решение № 2-3043/2017 2-359/2018 2-359/2018 (2-3043/2017;) ~ М-3205/2017 М-3205/2017 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-3043/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: Едиджи С.Х.

при секретаре: Хуако С.Б.

С участием:

-истца – ФИО2

-представителя истца по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО19, администрации ФИО14 об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ФИО19, администрации ФИО14 об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» для организации автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка площадью 5005 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО19.

Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который в результате выноса границ земельного участка в натуре по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в ГКН, установил несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, фактическому местоположению границ этого земельного участка. По данным, содержащимся в ГКН, происходит наложение границ земельного участка на проезжую часть улицы.

Также кадастровым инженером установлено, что по фактическим координатам земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Просит признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> кадастровый номер №, согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО19, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО2 в судебном заседании уточнил свои требования в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы и просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка общей площадью 502,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебном заседании пояснила, что между ФИО2 и ответчиками ФИО19 и ФИО8 существует спор о фактических границах принадлежащих им земельных участков, в связи с чем при уточнении исковых требований истец не заявляет требования о признании кадастровой ошибкой сведений в ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу : <адрес>, принадлежащих ответчикам ФИО19 и ФИО8 и о возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков в соответствии с фактическим местоположением.

Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО19 и администрация ФИО14, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица – ФИО8 и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО19, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения в ГКН в соответствии с фактическим местоположением земельного участка, оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве между сторонами, а также в связи с тем, что исковое заявлением подписано лицами не имеющими полномочий на его подписание.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО2 к ФИО19 и администрации ФИО14 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» для организации автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка площадью 5005 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО19.

Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который в результате выноса границ земельного участка в натуре по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в ГКН, установил несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, фактическому местоположению границ этого земельного участка. По данным, содержащимся в ГКН, происходит наложение границ земельного участка на проезжую часть улицы.

Также кадастровым инженером установлено, что по фактическим координатам земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, принадлежащий ФИО19 по данным ГКН смещены, однако фактические границы четко оконтурены межевыми оградами и не имеют смещений – не накладываются друг на друга.

Причиной несоответствия границ земельных участков по существующим фактическим границам сведениям внесенным в государственный кадастр недвижимости является реестровая ошибка кадастровых инженеров при определении координат точек характерных углов поворота.

Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения в ГКН сведений по фактическим координатам границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

Фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> участка составляет 502,1 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО7 имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам фактического местоположения границ земельных участков сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, не соответствуют данным о расположении границы, внесенным в государственный кадастр недвижимости, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков при поставке на учет земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и является реестровой ошибкой.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчицы и внесение уточненных сведений о местоположении границ земельных участков в соответствии с фактическим местоположением, так как земельный участок огорожен со всех сторон и спора по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает законным исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести уточненные сведения о местоположении земельного участка, принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО19, администрации ФИО14 об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, реестровой ошибкой.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Обязать ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья Едиджи С.Х.