Решение № 2-1144/2019 2-1144/2019~М-698/2019 М-698/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-1144/2019

Дело № 2-1144/2019

УИД 32RS0033-01-2019-001114-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретарях Роговцевой Г.П., Ильичевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании доли незначительной, прекращении права собственности на долю, выплате денежной компенсации стоимости доли имущества,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности на долю, выплате денежной компенсации стоимости доли имущества. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора дарения от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, договора дарения от <дата> принадлежит 8/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №.

Ответчикам ФИО4 и ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ФИО1, умершей <дата>, каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

До настоящего времени ответчики свое право собственности на квартиру не зарегистрировали, в спорной квартире не проживают и не зарегистрированы, коммунальные платежи не оплачивают, существенного интереса в использовании спорного имущества не имеют.

Установление порядка пользования жилым помещением или выдел по 1/10 доли в натуре в праве собственности на квартиру ответчикам невозможен, что свидетельствует о незначительности их долей.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <...>

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 244, 252, Гражданского кодекса РФ, ФИО6 просит суд прекратить право собственности ФИО4, ФИО5 на 1/10 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №, признать право собственности за ФИО3 на 2/10 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый № с выплатой в пользу ФИО4, ФИО5 денежной компенсации стоимости 2/10 долей рыночной стоимости квартиры в размере <...>

Истец ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил свои интересы представлять ФИО2

ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области, привлеченный к участию в деле в качестве треьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, в представленном отзыве при расрешении настоящего спора полагался на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы участник долевой собственности имеет право на предоставление для пользования часть объекта недвижимости, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади объекта недвижимости и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям абзаца 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» (пункт 36) разъяснено, что вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО6 принадлежит 8/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №, на основании договора дарения от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, акта передачи недвижимости от <дата>, договора дарения от <дата>.

Ответчикам ФИО4 и ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ФИО1, умершей <дата>, каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Как следует из технического паспорта, жилое помещение, <адрес>, расположена на втором этаже, общая площадь составляет 47 кв.м.

Истцу в соответствии с приходящейся ему долей (8/10) должно приходиться 37,6 кв.м площади квартиры, в том числе жилой 22 кв.м.

Размер общей площади квартиры, приходящейся на долю ответчика ФИО4 (1/10 доли) составляет 4,7 кв.м, жилой площади - 2,75 кв.м.

Размер общей площади квартиры, приходящейся на долю ответчика ФИО5 (1/10 доли) составляет 4,7 кв.м, жилой площади - 2,75 кв.м.

Из материалов дела следует, что ответчики свое право собственности на квартиру после открытия наследства не зарегистрировали, в спорной квартире не зарегистрированы и никогда не проживали, коммунальные платежи не оплачивают.

Кроме того, как следует из сведений ЕГРН, ФИО5 на праев собственности принадлежит жилое помещение, <адрес>, а ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение, <адрес>.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО4, ФИО5 не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии существенного интереса и нуждаемости в спорном имуществе –квартире.

Согласно справки СРО ООО «РОО» от <дата> № по состоянию на <дата> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.<дата>, д.10, кв.5, площадью 47 кв.м составляет <...>

Соответственно стоимость 1/10 доли, принадлежащей каждому из ответчиков, составляет <...>

Таким образом, учитывая, что спорный объект долевой собственности не может быть использован тремя сособственниками по назначению без нарушения прав одного собственника, имеющего большую долю в праве собственности, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве возможна в силу положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ путем выплаты участникам долевой собственности денежной компенсации за принадлежащие им доли в общем имуществе.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности защиты интересов истца путем принудительной выплаты ответчикам денежной компенсации за их долю, с утратой ответчиками права на долю в общем имуществе.

Суд принимает во внимание, что истцом на банковский счет Управления Судебного департамента в Брянской области внесена денежная сумма в размере <...> в счет выплаты денежной компенсации ФИО4, ФИО5 за 1/10 доли в праве общей долевой собственности каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании доли незначительной, прекращении права собственности на долю, выплате денежной компенсации стоимости доли имущества удовлетворить.

Признать долю ФИО4 в размере 1/10 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №, незначительной.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 в счет компенсации за 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №, денежные средства в размере <...> путем перечисления ФИО4, <дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежных средств в размере <...>, внесенных ФИО3 на счет Управления Судебного департамента в Брянской области по платежному порчению № от <дата>.

Признать долю ФИО5 в размере 1/10 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №, незначительной.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 в счет компенсации за 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №, денежные средства в размере <...> путем перечисления ФИО5, <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, денежных средств в размере <...>, внесенных ФИО6 на счет Управления Судебного департамента в Брянской области по платежному порчению № от <дата>.

Признать право собственности ФИО3 на 2/10 доли в праве собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Подгало