Решение № 2-5489/2019 2-5489/2019~М-5732/2019 М-5732/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-5489/2019

Дело № 2-5489/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 27 декабря 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кумаллаговой К.О.,

при участии:

представителя истца - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ...,

представителя ответчика - ФИО3, действующего на основании надлежащим образом оформленной доверенности от ... № Д-174,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

... ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания (далее - АМС <адрес>), третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания), который обосновала следующим образом.

... на основании постановления АМС <адрес> от ... № между ФИО5 и Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которыми ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), при этом указанный договор купли-продажи от ... № был зарегистрирован ... Впоследствии ФИО5 на указанном земельном участке были построены 4 объекта недвижимого имущества: литер «А» (общей площадью 91,1 кв.м.); литер «Б» (общей площадью 96,0 кв.м.); литер «В» (общей площадью 48,1 кв.м.); литер «Г» (общей площадью 86,7 кв.м.), расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»). ... ФИО5 обратилась в АМС <адрес> с заявлением об узаконении либо выдаче актов ввода в эксплуатацию в отношении указанных объектов недвижимого имущества, однако ей в этом было отказано согласно писем Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> от ..., в связи с чем, ФИО5 предпринимались надлежащие меры в целях легализации возведенных ею строений, то есть для получения соответствующих разрешительных документов на строительство и актов ввода объектов в эксплуатацию. Вместе с тем, указанные объекты недвижимого имущества соответствует требованиям действующих СНиП, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при этом сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Однако в настоящее время ФИО5 лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные ею указанные объекты недвижимого имущества, ввиду отсутствия у нее соответствующих разрешений на строительство, а также актов ввода в эксплуатацию в отношении упомянутых объектов. При этом исходя из положений ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также разъяснений, изложенных в п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимого имущества, обладающего признаками самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, может быть зарегистрировано на основании решения суда.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 35 Конституции РФ, ФИО5 просила суд: признать право собственности ФИО5 на следующие объекты недвижимого имущества: литер «А», общей площадью 91,1 кв.м.; литер «Б», общей площадью 96,0 кв.м.; литер «В», общей площадью 48,1 кв.м.; литер «Г», общей площадью 86,7 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»).

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки в суд не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО2 исковые требования ФИО5 к АМС <адрес> поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении.

Представитель ответчика АМС <адрес> - ФИО3 исковые требования ФИО5 к АМС <адрес> не признал и просил отказать в их удовлетворении ввиду необоснованности по основаниям, изложенным в ответах Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> (от ... №, от ... №, от ... №, от ... №), согласно которым ФИО5 было отказано в удовлетворении ее заявлений в АМС <адрес> от ... об узаконении или выдаче акта ввода в эксплуатацию в отношении указанных нежилых зданий на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), на основании п. 1 ч. 6 ст. 55, в связи с тем, что вопросы легализации самовольно возведенных строений не входят в компетенцию АМС <адрес>, при этом порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, а также перечень документов регламентируется положениями ст. 55 ГрК РФ, поэтому для рассмотрения вопроса выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо наличие документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Третье лицо - Управление Росреестра по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщило.

В соответствии с ч. 1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело с участием представителей истца ФИО5 и ответчика АМС <адрес>, в отсутствие самого истца ФИО5, а также в отсутствие представителя третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 следует удовлетворить по следующим основаниям.

На основании постановления АМС <адрес> от ... № между ФИО5 и Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка от ... №, а также подписан акт приема-передачи от ..., в соответствии с которыми ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №:106, площадью 30 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: содержания и эксплуатации плоскостных спортивных сооружений, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), при этом указанный договор купли-продажи от ... № был зарегистрирован ..., что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ... в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Впоследствии ФИО5 в 2019 году на указанном земельном участке были построены 4 объекта недвижимого имущества: административное нежилое здание - литер «А» (1 этаж, 2 этаж), общей площадью 91,1 кв.м.; нежилое здание - литер «Б», общей площадью 96,0 кв.м.; нежилое здание - литер «В», общей площадью 48,1 кв.м.; нежилое здание - литер «Г», общей площадью 86,7 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), являющиеся объектами завершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от ..., при этом согласно имеющимся штампам разрешений на возведение указанных зданий предъявлено не было.

... ФИО5 обратилась в АМС <адрес> с заявлением об узаконении или выдаче актов ввода в эксплуатацию в отношении указанных нежилых зданий на земельном участке с кадастровым номером: №106, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), однако Управлением архитектуры и градостроительства АМС <адрес> согласно ответам от ... №, от ... №, от ... №, от ... № в удовлетворении указанного заявления было отказано на основании п. 1 ч. 6 ст. 55, в связи с тем, что вопросы легализации самовольно возведенных строений не входят в компетенцию АМС <адрес>, при этом порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, а также перечень документов регламентируется положениями ст. 55 ГрК РФ, поэтому для рассмотрения вопроса выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо наличие документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Таким образом, соответствующих разрешительных документов на строительство и (или) ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), ФИО5 получить не представилось возможным.

Из этого следует, что указанные объекты недвижимого имущества являются самовольными постройками, возведенными без получения всех необходимых в силу закона согласований и разрешений на строительство.

Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иные объекты недвижимого имущества, возведенные или созданные на земельном участке.

При этом статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и определяет последствия такой постройки.

По смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение признаются самовольными постройками, если они возведены или созданы: 1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 2) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 3) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; 4) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в том случае, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ: Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Кроме того, правоотношения по условиям и порядку признания права собственности на самовольную постройку урегулированы также следующими нормами материального права.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, в том числе, права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимого имущества, обладающих признаками самовольных построек (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии разрешений на строительство и актов ввода объекта в эксплуатацию может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения.

Вместе с тем, в силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, с учетом изложенного в соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В связи с этим необходимо отметить, что в силу п. 1 и п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом (ГрК РФ).

Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были даны следующие разъяснения: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому из системного толкования выше приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на строительство на земельном участке, находящимся в его собственности, может быть признано судом за данным лицом при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в частности, когда строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в силу п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

При этом одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение или создание на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Однако с учетом содержания ранее приведенных документов: постановления АМС <адрес> от ... №; договора купли-продажи земельного участка от ... №; акта приема-передачи от ..., земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), был предоставлен в собственность ФИО5 на законных основаниях и в установленном порядке, а именно: по договору купли-продажи земельного участка от ... № и акту приема-передачи от ..., при этом право собственности ФИО5 на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН - ...

Поэтому в настоящее время ФИО5 является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №:106, общей площадью 30 000 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), на основании имеющихся правоустанавливающих документов: договора купли-продажи земельного участка от ... № и акта приема-передачи от ....

В силу изложенного согласно содержанию указанного договора купли-продажи земельного участка от ... № и акта приема-передачи от ... земельный участок с кадастровым номером: № был предоставлен ФИО5 на праве собственности именно для использования в целях: содержания и эксплуатации плоскостных спортивных сооружений, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), в границах этого земельного участка.

Вместе с тем, при возведении на земельном участке с кадастровым номером: № спорных объектов недвижимого имущества были соблюдены требования, предъявляемые к целевому назначению данного земельного участка, так как данный земельный участок был использован ФИО5 по его прямому целевому назначению: под строительство нежилых зданий, необходимых для содержания и эксплуатации плоскостных спортивных сооружений, в связи с тем, что разрешенное использование указанного земельного участка допускает строительство на нем упомянутых объектов недвижимого имущества.

Таким образом, указанный земельный участок с кадастровым номером: № используется ФИО5 в настоящее время по его целевому назначению: для содержания и эксплуатации плоскостных спортивных сооружений.

В силу изложенного наличие у ФИО5 права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка от ... № и акта приема-передачи от ..., предполагает возможность реализации ФИО5 своего права собственности в отношении указанного земельного участка, а также всех прав, производных от данного права, в том числе, на признание права собственности в отношении объектов самовольного строительства, возведенных на этом земельном участке.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №ст от ..., выполненной ИП ФИО6: объекты недвижимого имущества: литер «А», общей площадью 91,1 кв.м.; литер «Б», общей площадью 96,0 кв.м.; литер «В», общей площадью 48,1 кв.м.; литер «Г», общей площадью 86,7 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 га, находящимся по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП) по состоянию на дату проведения судебной экспертизы; состояние конструкций и материалов, которые использовались при возведении объектов недвижимого имущества: литер «А», общей площадью 91,1 кв.м.; литер «Б», общей площадью 96,0 кв.м.; литер «В», общей площадью 48,1 кв.м.; литер «Г», общей площадью 86,7 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), возведенных на земельном участке с кадастровым номером №:106, площадью 3 га, находящимся по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), не создают угрозу жизни и здоровью граждан по состоянию на дату проведения судебной экспертизы.

Таким образом, возведенные спорные объекты недвижимого имущества соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0033401:106 не передавался во владение или пользование другим лицам, а также в отношении данного земельного участка отсутствуют другие правообладатели, при этом доказательств обратного в суд представлено не было.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие необходимых согласований и разрешений на строительство, а также актов ввода в эксплуатацию в отношении самовольных построек в силу закона (ст. ст. 130, 222 ГК РФ) не препятствует легализации объектов самовольного строительства, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества при соблюдении условий, предусмотренных п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ.

При этом ФИО5 предпринимались надлежащие меры к легализации возведенных самовольных построек путем подачи в уполномоченный орган (АМС <адрес>) соответствующих заявлений о об узаконении или выдаче актов ввода в эксплуатацию в отношении указанных нежилых зданий, что подтверждается ответами Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от 23.10.2019 г. № 9013-2290, от 23.10.2019 г. № 9014-2289, от 23.10.2019 г. № 9015-2291, от 23.10.2019 г. № 9016-2292.

Однако ФИО5 в настоящее время лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимого имущества, а именно: административное нежилое здание - литер «А» (1 этаж, 2 этаж), общей площадью 91,1 кв.м.; нежилое здание - литер «Б», общей площадью 96,0 кв.м.; нежилое здание - литер «В», общей площадью 48,1 кв.м.; нежилое здание - литер «Г», общей площадью 86,7 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, ввиду отсутствия у ФИО5 соответствующих разрешений на строительство, а также актов ввода в эксплуатацию в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, признание за ФИО5 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы других лиц, при этом доказательств обратного в суд представлено не было.

Согласно п. 31 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Таким образом, следует признать право собственности ФИО5 на следующие объекты недвижимого имущества: административное нежилое здание - литер «А» (1 этаж, 2 этаж), общей площадью 91,1 кв.м.; нежилое здание - литер «Б», общей площадью 96,0 кв.м.; нежилое здание - литер «В», общей площадью 48,1 кв.м.; нежилое здание - литер «Г», общей площадью 86,7 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО5 к АМС <адрес> РСО-Алания, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

- административное нежилое здание - литер «А» (1 этаж, 2 этаж), общей площадью 91,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «Б», общей площадью 96,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «В», общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «Г», общей площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»).

Решение Советского районного суда <адрес> РСО-Алания является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- административное нежилое здание - литер «А» (1 этаж, 2 этаж), общей площадью 91,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «Б», общей площадью 96,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «В», общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «Г», общей площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»).

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.

Дело № 2-5489/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( Р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь )

г. Владикавказ 27 декабря 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кумаллаговой К.О.,

при участии:

представителя истца - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ...,

представителя ответчика - ФИО4, действующего на основании надлежащим образом оформленной доверенности от ... № Д-174,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к АМС <адрес> РСО-Алания, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

- административное нежилое здание - литер «А» (1 этаж, 2 этаж), общей площадью 91,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «Б», общей площадью 96,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «В», общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «Г», общей площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»).

Решение Советского районного суда <адрес> РСО-Алания является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- административное нежилое здание - литер «А» (1 этаж, 2 этаж), общей площадью 91,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «Б», общей площадью 96,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «В», общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»);

- нежилое здание - литер «Г», общей площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>-1 (120 м от ООО «Кавказ Автодор»).

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.