Решение № 2-316/2024 2-316/2024~М-106/2024 М-106/2024 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-316/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года Чунский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО3 указано, что 15.10.1998 г. она приобрела у ФИО2 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (распоряжением администрации Октябрьского МО от 24.07.2015 г. № адрес изменен на: <адрес>). Заплатила продавцу 6000 руб., о чем была составлена расписка. Продавец передала ключи и прописала ее с детьми в данной квартире. Также продавец передала ей правоустанавливающие документы, а именно: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между АО «Октябрьская ЛПБ» и ФИО2 от 27.08.1993 г. Согласно условиям договора АО «Октябрьская ЛПБ» передало в собственность ФИО2 трехкомнатную квартиру, площадью 62,5 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района 07.09.1993 г., регистрационный номер №. Право собственности ФИО2 в Росреестре зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 7.11.2023 г. Впоследствии ФИО2 переехала в другой регион, ее местонахождение не известно. С октября 1998 г., то есть более 25 лет, она, ФИО3, проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя ее содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, при этом не является его собственником. Факт владения квартирой ни от кого не скрывала, принимала все меры, необходимые для поддержания указанного недвижимого имущества в состоянии, пригодном для проживания, владение осуществлялось непрерывно на протяжении всех лет, начиная с октября 1998 года. Несет расходы на содержание квартиры, делает текущие ремонты, вставила окна пвх, поменяла печь, построила баню, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате потребленной э/энергии, выпиской по сберегательному счету. За все время владения квартирой каких-либо притязаний и требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны ФИО2, третьих лиц не поступало. Таким образом, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, приватизировать земельный участок, по своему усмотрению распорядиться имуществом.

На основании изложенного, просит суд признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 68,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании не присутствовала; в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в мотивированном отзыве представитель ответчика по доверенности ФИО6 полагала исковые требования ФИО3 законными, подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между АО «Октябрьская ЛПБ» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в собственность последней предоставлена трехкомнатная квартира, площадью 62,5 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.

Согласно представленной истцом расписке от 15.10.1998 ФИО14, паспорт № продала квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3. Деньги за продажу квартиры в сумме 6000 руб. получила при свидетелях – ФИО7, ФИО8 По сведениям домовой книги ФИО2 снята с регистрационного учета по указанному адресу 29.10.1998.

На основании постановления МКУ «Администрации Октябрьского МО» № от 24.07.2015 г. «Об изменении адреса» квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО15 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) собственность граждан от 27.08.1993 г. и ранее числившейся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области, квартира, назначение: жилое, площадь 68,1 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, кадастровая стоимость 363434,04 руб. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В реестре муниципального имущества администрации Октябрьского муниципального образования не числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой МКУ «Администрации Октябрьского МО» № от 9.11.2023.

Согласно справке МКУ «Администрации Октябрьского МО» № от 10.11.2023 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: <адрес>; зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как явствует из выписки из похозяйственной книги № от 10.11.2023, выданной МКУ «Администрация Октябрьского МО», ФИО3 ведет личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>.

Из акта ЗАО «Братская электросетевая компания» от 8.08.2015 проверки схемы учёта граждан-потребителей усматривается, что у потребителя электроэнергии ФИО3 по адресу: <адрес> проверены приборы учета потребления электроэнергии.

Из справки МОБУ СОШ № р.п. Октябрьский от 10.11.2023 № следует, что дети ФИО3 – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обучались в данном образовательном учреждении в период с 1998 по 2002; адрес проживания в документах указан: <адрес>.

По сведениям амбулаторной карты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес пациента: <адрес>.

Выписка по сберегательному счету ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что адресом клиента ФИО3 в банке является адрес: <адрес>, с данного счета ФИО3 производится оплата услуг электроэнергии, коммунальных платежей, интернет и телевидения.

Справкой отделения Почта России в р.п. Октябрьский подтверждено, что почтовая корреспонденция на имя ФИО3 приходит по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи окон ПВХ от 8.07.2016 ИП ФИО12 усматривается, что ФИО3 понесены расходы на приобретение и установку окон ПВХ по адресу: <адрес>, в размере 105 000 руб.

Таким образом, исследованные в судебном заседании письменные доказательства подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО3 с октября 1998 года спорной квартирой, как своей собственной, отсутствия к данному имуществу интереса со стороны владельца ФИО2, третьих лиц.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 25 лет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; ее требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру, площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 2 апреля 2024 года.

Председательствующий Е.В. Шурыгина