Решение № 2-1374/2026 2-1374/2026(2-7689/2025;)~М-6079/2025 2-7689/2025 М-6079/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-1374/2026

УИД: 39RS0001-01-2025-009533-07

дело № 2-1374/2026 (2-7689/2025;)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2026 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи

Мануковской М.В.

при секретаре

ФИО1

с участием представителя истца

ФИО2

представителя ответчика

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «АКФЕН» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

21.06.2019 между акционерным обществом Специализированный застройщик «АКФЕН» и ООО «Дельта» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> по условиям которого застройщик в срок до 01.03.2022 передает в собственность участника долевого строительства, в том числе квартиру по адресу: <адрес>, однокомнатная, общей площадью <данные изъяты>, с ценой за кв. м. в размере 55 000 руб. Общая стоимость договора 2 227 500 руб.

В последующем 08.10.2020 между ООО «Дельта» и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования по договору <данные изъяты> в отношении поименованного объекта.

В декабре 2025 г. ФИО4 осмотрела жилое помещение, выявив строительные недостатки, с участием представителя застройщика составила акт осмотра жилого помещения, указав на необходимость их исправления, полагая выявленные недостатки несущественными, акционерным обществом Специализированный застройщик «АКФЕН» был оформлен и направлен односторонний акт приема-передачи от 19.02.2026, при этом истец считает, что недостатки устранены только 02.03.2026.

Не согласившись с актом, а также с его содержанием, истец с учетом уточнения, просит суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 19.02.2026, обязать ответчика передать квартиру по подписанному сторонами акту с указанием даты 02.03.2026, взыскать неустойку за просрочку передачи объекта в размере 514 241,13 руб. за период с 02.03.2022 по 02.03.2026, взыскать переплату в размере 33 000 руб. ввиду некорректной методики расчета фактической площади объекта, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5 %, судебные расходы в размере 42 000 руб.

Истец ФИО4 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила своего представителя по доверенности ФИО2, которая требования иска с учетом уточнения поддержала, просила принять во внимание, что на правоотношения сторон распространяются требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 г. N №, в соответствии с которым введены понижающие коэффициенты, обязательные к применению. С учетом неправильной методологии расчета, ответчик должен произвести возврат излишне оплаченных денежных средств по договору, поскольку площадь объекта уменьшилась. Также указала, что истец не уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры, при осмотре помещения были выявлены недостатки о которых проинформирован застройщик, истец ожидал их устранения, в связи с чем, застройщик не имел права на оформление акта в одностороннем порядке. Возражала против применения ст. 333 ГК РФ, полагая, что все доводы и обстоятельства, заявленные в обосновании ходатайства не относятся к исключительным.

Представитель АО Специализированный застройщик «Акфен» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, приобщила письменные возражения. Также пояснила, что общая фактическая площадь квартиры 40,8 кв.м, с учетом площадей всех помещений без применения понижающего коэффициента к лоджии, определена в техническом паспорте дома, составленном кадастровым инженером, что соответствует разрешению на строительство указанного дома, проектной декларации, а также правовой природе договора, который по своей сущности является договором присоединения. Возражала против признания недействительным направленного истцу одностороннего акта приема-передачи квартиры и внесения в него изменений, пояснив, что ФИО5 уклонялся от приемки квартиры и подписания передаточного акта, квартира считается переданной и принятой, поскольку установленным порядком строительных дефектов, препятствующих использованию объекта по назначению не выявлено, а сам характер субъективных несоответствий не может быть отнесет к категории существенных. Также просила учесть, что истцом неверно определен срок исполнения обязательства и процентная ставка, представлен контр расчет.

Третьи лица, ООО «Дельта», участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

Вместе с тем, в соответствии с частью 5 статьи 8 названного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона.

В силу части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно части 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, обязанности застройщика передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок корреспондирует обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, а при отсутствие такого срока - в срок, установленный законом.

Из материала дела следует, что 21.06.2019 между акционерным обществом Специализированный застройщик «АКФЕН» и ООО «Дельта» был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик в срок до 01.03.2022 передает в собственность участника долевого строительства квартиру по адресу: <адрес>, однокомнатная, общей площадью 40,50 кв.м. на 6 этаже, с ценой за кв. м. в размере 55 000 руб. Общая стоимость договора 2 227 500 руб.

В последующем 08.10.2020 между ООО «Дельта» и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования по договору № № от 21.06.2019.

Проектная площадь объекта – площадь объекта, включающая в себя, в том числе площадь лоджии, балконов, террас, прилегающих к объекту долевого строительства и определенная на основании проектной документации, прошедшей государственную экспертизу в соответствии с градостроительный кодексом РФ, результатом которой явилось получение застройщиком положительного заключения. Понятие проектной площади объекта вводится сторонами для расчета цены договора (п. 1.3).

Площадь холодных помещений – площадь лоджий, балконов, террас, прилегающих к объекту долевого строительства (п. 1.3).

Фактическая площадь – площадь объекта, включающая в себя в том числе площадь лоджий, балконов, террас, прилегающих к объекту, исчисленная на основании данных технической инвентаризации жилых и (или) нежилых помещений МКД, выполненной уполномоченным на то органом после окончания строительства МКД и получения застройщиком разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, в установленном градостроительном кодексом РФ порядке. Понятие фактической площади объекта долевого строительства вводится сторонами для расчета цены договора (п. 1.4).

Цена объекта составила 2 227 500 руб., из расчета 55 000 руб., за 1 кв.м, (п. 4.1).

Стороны исходят из того, что свидетельством качества квартиры, соответствия ее проекту строительно-техническим нормам и правилам является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке (п.6.1).

В случае изменения фактической площади объекта по отношению к проектной стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью. Если фактическая площадь больше то участник доплачивает возникшую разницу, если фактическая площадь меньше, то участнику долевого строительства возвращается разница (п. 4.3, п. 4.4).

При уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе участника от его подписания при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта, и обязательства застройщика по передаче объекта считаются выполненными (п. 5.7).

Участник долевого строительства дает свое согласие на внесение изменений в проектную документацию, при условии, что такие изменения будут вносится в установленном законом порядке и не приведут к ухудшению объекта долевого строительства. Изменения могут включать изменение этажности, устройства и наружной отделки фасада, материла стен и перекрытий, а также других возможных изменений (п. 9.5).

Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 5.1 договора долевого участия в редакции дополнительного соглашения (зарегистрировано в Росреестре 14.10.2020) предусмотрен срок передачи и приема объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года.

Однако ответчик в установленный срок квартиру участнику долевого строительства не передал.

Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 12.11.2025.

17.11.2025 истцу было направлено уведомление о готовности объекта долевого участия к передаче участнику долевого строительства (реестр почтовых направлений и отчет об отслеживании почтового направления №№) согласно которому, истцу, 04.12.2025, было вручено извещение.

В дальнейшем, ответчик, по истечении двух месяцев, 19.02.2026 в соответствии с частью 6, статьи 8 ФЗ № 214, направил истцу односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указано на фактическую площадь объекта 40,8 кв.м.

При этом в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 11.12.2024 составленный с участием представителя застройщика о выявлении строительных недостатков, а именно: отрегулировать балконную дверь, отсутствует ручка-дверь в лоджию, отсутствует декоративная накладка на окне, откос в комнате заделать, нет вентиляционной решетки, нет заглушек на батареи, трубы проложены поверх стены.

От проведения судебной строительно-технической экспертизы стороны отказались, в том числе для определения характера, природы и существа строительных несоответствий.

При этом, особенности приемки объектов долевого участия участниками долевого строительства, установлены Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1917) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», в соответствии с которым, при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание изложенное, в том числе акт осмотра жилого помещения и оборудования в котором существенных нарушений строительных норм и правил не выявлено, все дефекты носят устранимый характер, суд приходит к выводу, что на момент осмотра жилого помещения 11.12.2025 выявленные недостатки не привели к ухудшению качества объекта и не сделали его непригодным для проживания, выполнение работ по устранению данных недостатков не относится к параметрам строительной готовности объекта долевого строительства, не снизили ее потребительских свойств, а потому составление ответчиком одностороннего акта-передачи квартиры от 19.02.2026 признается судом правомерным.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что добросовестность предполагает также учет прав и законных интересов другой стороны и оказание ей содействия, а в случае отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может принять меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Разрешая требование о взыскании денежных средств в размере 33 000 руб., суд не находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь квартиры определенная в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации необходима для проведения государственной регистрации квартиры.

Из пункта 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 5 указанного Закона предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от.. . № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 7 статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения статьи 2, статьи 3, части 1 статьи 5, статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Части 2.3 и 2.6 статьи 3, статьи 18 - 18.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков. Положения части 3 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 г. N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», понижающий коэффициент принимается равным для лоджии - 0,5.

В соответствии со статьей 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг).

Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг).

Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Проектная декларация по указанному дому была составлена и опубликована после получения Застройщиком разрешения на строительство 03.07.2015 в эту же дату размещена в сети интернет на сайте <данные изъяты>, а также опубликована в СМИ, газете «Ярмарка», № 128 от 31.10.2016 согласно ч. 2, ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, в редакции от 03.07.2016, введенной в действие Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ;

Начало строительства указанного дома с привлечением денежных средств участников долевого строительства и с заключением договоров участия в долевом строительства этого объекта, началось в период действия редакции 214-ФЗ, в которой, применение обязательных понижающих коэффициентов не было предусмотрено законом, поскольку такие положения начали действовать с 01.01.2017 и были введены в действие Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ с установлением начала действия внесенных изменений с 01.01.2017. При этом Приказ Минстроя и ЖКХ РФ № № от 25.11.2016, на который ссылался представитель истца вступил в силу также с 01.01.2017.

Соответственно, все последующие изменения 214-ФЗ не изменяют заключаемые после 01.01.2017 ДДУ на строительство указанного многоквартирного дома.

Суд также учитывает, что первой договор участия в долевом строительстве указанного Объекта был заключен и зарегистрирован 24.12.2016, то есть до начала действия редакции 214-ФЗ в которой установлено обязательное применение понижающих коэффициентов к помещениям лоджий, балконов и террас.

Принимая во внимание дату получения разрешения на строительство, опубликование проектной декларации с указанием характеристик объектов долевого участия, суд приходит к выводу, что право на возведение МКД, равно как и право на привлечение денежных средств участников долевого строительства, возникли у застройщика в период действия редакции Федерального закона № 214 от 30.12.2004, введенной Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ, в соответствии с которым, изменения вносимые в часть 1, статьи 5 в части обязательного применения понижающих коэффициентов при определении площадей помещений лоджий и балконов, вступили в силу с 01.01.2017, в свою очередь, все последующие договоры, в том числе договор истца имеют характер присоединения, истец не была лишена права заранее ознакомится с проектной декларацией, с разрешением на строительство, а также с содержанием предлагаемого к заключению договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частями 1, 2, статьи 4, ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие; действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом; по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в соответствии со статьей 422 ГК РФ - договор должен соответствовать закону, а в соответствии со статьей 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом, в соответствии со статьей 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Суд не может согласиться с доводами истца о наличии математической ошибки допущенной в связи с неверным подсчетом общей площади квартиры кадастровым инженером ответчика выполнявшим изготовление технического паспорта указанного дома, так как определение общей площади квартиры осуществлено исходя из суммы площадей всех помещений квартиры № №, в том числе лоджии, без применения понижающего коэффициента, отраженных в экспликации квартиры содержащейся в техническом паспорте МКД.

Истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве именно на вышеуказанных условиях, в том числе о стоимости квартиры, об определении общей площади квартиры с учетом лоджии без понижающего коэффициента.

Согласно правовой позиции Коллегии Верховного Суда Российской Федерации по экономическим спорам, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 N 308-ЭС-1443, регулятивная функция частного права направлена на поддержание и охрану тех отношений, которые были установлены самоопределяющимися субъектами своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из такого понимания нормативного смысла гражданского законодательства должно осуществляться и толкование составляющих его содержание правовых предписаний.

Тем самым, при толковании и применении нормы закона необходимо исходить из того, что добросовестный застройщик, вступая в обязательственные правоотношения с участниками долевого строительства, вправе получить то, на что рассчитывал на момент заключения договора, и не должен нести какие-либо потери или иным образом поставлен в менее выгодное положение в зависимости от обстоятельств, от него независящих и не обусловленных его волей.

При заключении договора об участии в долевом строительстве участники были уведомлены о содержащемся в договорах условии об изменении цены договора и в полном объеме согласились с таким условием, не выразив каких-либо сомнений относительно его условий.

Протоколов разногласий к договорам об участии в долевом строительстве участниками составлено не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, застройщик, с одной стороны, и участник долевого строительства, с другой стороны, действуя своей волей и в своем интересе, будучи свободными в установлении прав и обязанностей на основе договора, действуя в рамках принципа свободы договора, согласовали условия договора об участии в долевом строительстве.

При заключении договора об участии в долевом строительстве и принятии участником долевого строительства условий застройщика общие принципы гражданского законодательства, равенства сторон и свободы договора соблюдены.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу вышеприведенных норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Условиями договора не предусмотрен перерасчет цены договора в зависимости от площади балкона с понижающим коэффициентом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в части установления общей площади квартиры истца с применением понижающего коэффициента и отказывает в удовлетворении иска в данной части, что влечет отказ в удовлетворении заявленных исковых требований в части денежных требований в размере 33 000 руб.

Согласно технического плана, расчет площади по внутренним поверхностям стен помещений произведен с коэффициентом 1 и составляет площадь объекта в размере 40,8 кв.м., что отражено в акте приема-передачи объекта.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку в установленный Договором участия в долевом строительстве срок квартира не была передана; обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот срок, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее 30.09.2023 (редакция ДС от 06.10.2020).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Положениями статьи 11 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплченные проценты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу статьи 17 Закона N 214-ФЗ Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материал дела, договор участия в долевом строительстве от 21.06.2019, заключенный между ООО Дельта и АО СЗ Акфен прошел государственную регистрацию, о чем внесена запись ГРН от 29.06.2019.

06.10.2020 между ООО «Дельта» и АО СЗ «Акфен» было заключено дополнительное соглашение об изменении сока передачи объекта «не позднее 30.09.2023», внесена запись ГРН от 14.10.2020. при этом согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) следует, что документы предъявлены регистратору 06.10.2020.

08.10.2020 между ООО «Дельта» и ФИО4 заключен договор уступки прав требований, внесена запись ГРН 16.10.2020.

При таких обстоятельствах, ФИО4 приняла права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве с учетом Дополнительного соглашения от 06.10.2020, в котором срок передачи объекта установлен не позднее 30.09.2023.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 установлены ограничения, когда неустойка не подлежит начислению. Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включаются периоды, исчисляемые с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии с Постановлениями Правительства от 26 декабря 2024 года № 1916, от 19 июня 2025 года № 925 внесены изменении в Постановление Правительства № 326 в части периода начисления неустойки, в соответствии с которыми неустойка также не начисляется за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

При таких обстоятельствах, неустойка за допущенную ответчиком просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит начислению с 01.10.2023 по 21.03.2024.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 1 июля 2023 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5%, по состоянию на 30 сентября 2023 года – 13%.

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений Постановления Правительства, подлежит применению ставка 7,5%.

При расчете суммы неустойки следует исходить из стоимости объекта долевого строительства – 2 244 000 руб., ставки рефинансирования, действующей по состоянию на 1 июля 2023 г. – 7,5% годовых, периода просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.10.2023 по 21.03.2024 – 173 дня.

Размер неустойки за указанный период составляет – 194 106 руб. (2 244 000 х 7,5% х 1/300 х 173 дней х 2).

Кроме того, истцом заявлен период с 01.01.2026 по 02.03.2026, однако с учетом одностороннего акта приема-передачи объекта с подписанием которого обязательство застройщика в части передачи объекта исполнены, то период просрочки должен быть следующим 01.01.2026 по 19.02.2026.

Размер неустойки за указанный период составляет – 97 240 руб. (2 244 000 руб. х 13% (ставка на дату исполнения обязательства по договору) х 1/300 х 50 дней х 2).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию, разрешение на строительство которого было получено в 2016 году, вызвана объективными причинами, в том числе ограничениями на въезд иностранных граждан, которые осуществляли трудовую деятельность у застройщика, привлечением граждан <данные изъяты>, географическим расположением Калининградской области, затрудняющим своевременную поставку строительных материалов, приостановление строительства в связи с ограничением проезда транспортных средств в период спортивных соревнований в области, кроме того учитывая, социальные обязательства застройщика по предоставлению жилых помещений, соотношение между ценой договора и начисленной неустойкой, требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 212 000 руб. (162 000 руб. + 50 000 руб.), что не ниже величины процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

В настоящее время Законом №214-ФЗ урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда с застройщика.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца застройщиком.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Из материалов дела следует, что до обращения в суд с настоящим исковым заявлением ФИО5 не обращался к АО «СЗ «Акфен» с досудебной претензией, в которой просил выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, доказательств обратного не представлено, при этом исковое заявление предъявлено 24.11.2025, то есть в период действия моратория установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, при таких обстоятельствах, основания для взыскания штрафа у суда отсутствуют.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

В подтверждение понесенных судебных расходов в размере 40 000 руб. по оплате юридических услуг представлены договор об оказании юридических услуг от 14.11.2025, дополнительное соглашение от 05.03.2026 г., акт выполненных работ от 19.03.2026 на сумму 40 000 руб.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 23 июня 2016 года № 1218-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума от 21 июня 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено о том, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая, что указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, а также принимая во внимание сложность и длительность рассмотрения настоящего дела, степень участия представителя при рассмотрении дела, объем подготовленных процессуальных документов, баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, возражения ответчика, частичное удовлетворение исковых требований, суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным удовлетворить требования заявителя и взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

Что касается расходов истца на оформление нотариальной доверенности на имя представителя в размере 2 000 руб., суд полагает, что такие расходы подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из материалов дела и указывалось выше, интересы истца в судебном заседании представляла ФИО2, действовавшая на основании доверенности от 12.11.2025 <данные изъяты> в указанной доверенности оговаривалось право ФИО2 разрешать от имени ФИО4 споры с АО «Специализированный застройщик «АКФЕН» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

Таким образом, поскольку доверенность выдана на ведение конкретного дела, с АО «Специализированный застройщик «АКФЕН» в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 2 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Согласно п. 1 и п 3. ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 7 660 руб.

Ответчиком заявлено об отсрочке исполнения решения суда.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакциях Постановлений Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025 и № 2227 от 24.12.2025) в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом о защите прав потребителей. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.

Учитывая изложенное, а также принцип правовой определенности, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взысканной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «АКФЕН» (ИНН <***>) в пользу ФИО4, паспорт <данные изъяты> неустойку в размере 212 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 32 000 руб.

Остальные требования ФИО4, паспорт <данные изъяты>, - оставить без удовлетворения.

Предоставить АО СЗ «Акфен» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2026 включительно.

Взыскать с АО СЗ «Акфен» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 660 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Мануковская

Мотивированное решение

изготовлено 20 апреля 2026 г.