Решение № 2-1974/2018 2-1974/2018~М-1814/2018 М-1814/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1974/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самаркой области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

с участием представителя истца Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4» – ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1974/2018 по иску Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об обязании предоставить доступ к распределительному щитку на лестничной клетке,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие г. Тольятти «Управляющая компания № 4» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об обязании предоставить доступ к распределительному щиту на лестничной клетке жилых помещений. Мотивировав свои требования тем, что МП г. Тольятти «Управляющая компания №4» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... на основании решения общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом. Собственниками жилого помещения по .... самостоятельно установлена металлическая тамбурная дверь на лестничной клетке. Установка металлической тамбурной двери на лестничной клетке не предусмотрена проектом многоквартирного дома и установлена с нарушением требований пожарной безопасности. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику мер ответственности, предусмотренных законодательством. В результате противоправных действий ответчиков управляющая организация не имеет возможности выполнить возложенную на нее законом обязанность по обеспечению функционирования инженерных сетей и индивидуальных приборов учета жилого помещения по адресу: ...., поскольку работоспособность данной системы блокируется наличием установленной ответчиками на лестничной площадке тамбурной двери. Наличие тамбурной двери с запорным устройством препятствует доступу представителей МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» к этажному электрощиту, в котором расположены индивидуальный прибор учета и инженерные сети многоквартирного дома.

Представитель истца Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4» – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился в полном объеме, пояснил, что ключи в настоящее время в УК не переданы. Доступ к распределительному щитку УК не предоставлен, но в случае необходимости по предварительному звонку обеспечить доступ.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно, причин неявки не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. указано, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (обшедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного па этих сетях.

Согласно подпунктам «а, б, г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаше 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора управления, управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах заказчика в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1.2. указанного договора обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного общедомового оборудования (за исключением газового), находящегося в жилом помещении, а также, бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования, надлежащее санитарное содержание подъездов, вестибюлей, лестничных клеток, кабин лифтов, содержание придомовой территории в соответствии с действующими правилами и нормами технического обслуживания.

В соответствии с пунктом 2.2.6. договора управления, организация в праве производить осмотры состояния инженерного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в жилом помещении заказчика, проверять рациональность использования предоставляемых услуг, снимать показания прибора учета расхода воды и электроэнергии, контролировать выполнение заказчиком обязательств по настоящему договору, требовать устранения недостатков.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... (л.д. 34).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу с июня 2015 г. осуществляется управляющей организацией МП г. Тольятти «Управляющая компания №4» (л.д. 6-7).

При осмотре имущества многоквартирного дома уполномоченными работниками управляющей компании, а именно – нет доступа к электрощитку, т.к. установлена дополнительная тамбурная дверь на лестничной клетке квартиры по ...., которая не предусмотрена проектом многоквартирного дома и установлена с нарушением требований пожарной безопасности.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику мер ответственности, предусмотренных законодательством.

25.01.2018 г. в адрес собственника вышеуказанного жилого помещения ФИО4 МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» было направлено требование о демонтаже незаконно установленной двери в срок до 12.02.2018 г., указано, что установленная железная дверь перекрывает доступ к электрощитовой, в которой расположен ИПУ, электрооборудование, а также является нарушением требований пожарной безопасности. Собственник помещения предупрежден, что в случае неудовлетворения данного требования управляющая компания будет вынуждена обратиться в суд с требованием о демонтаже железной двери и возложением на ответчика судебных расходов (л.д. 8).

Направление указанного требования ответчику подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 30.01.2018 г. (л.д. 14-18).

03.07.2018 г. МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» составлен акт о том, что комиссией в составе специалистов по работе с должниками П, К, специалиста ОЭРЕ Г был осуществлен выход по адресу: .... (собственник М), однако по указанному адресу нет доступа к электрощетчику, т.к. установлена дополнительная дверь в тамбуре .... (л.д. 62-63).

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал факт установки железной двери в тамбуре квартиры по вышеуказанному адресу, признал требования истца об обязании предоставить доступ к распределительному щитку на лестничной клетке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», предъявленных к ФИО3, ФИО2, ФИО4, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., не исполняют имеющуюся у них обязанность по допуску в принадлежащее многоквартирному дому имущество – распределительному щиту на лестничной клетке. В результате противоправных действий ответчиков управляющая организация не имеет возможности выполнить возложенную на нее законом обязанность по обеспечению функционирования инженерных сетей и индивидуальных приборов учета жилого помещения по адресу: ...., поскольку работоспособность данной системы блокируется наличием установленной ответчиками на лестничной площадке тамбурной двери. Кроме того, наличие тамбурной двери с запорным устройством препятствует доступу представителей МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» к этажному электрощиту, в котором расположены индивидуальный прибор учета и инженерные сети многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики установкой на общедомовой территории (лестничной клетке) железной двери нарушают права других собственников многоквартирного дома.

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд, применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца соответствующие издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4» – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4 обеспечить доступ представителям управляющей организаций к распределительному щиту на лестничной клетке жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» в возврат расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.10.2018 года.

Судья Н.В. Мыльникова