Решение № 2-397/2019 2-397/2019(2-4602/2018;)~М-4120/2018 2-4602/2018 М-4120/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-397/2019

Дело № 2-397\19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев на предварительном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

В суд обратились ФИО1 с иском к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая на следующее.

Истец (ФИО1) является собственником квартиры площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан N 5382 от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 номер регистрации: 3874 от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания Истцом в соответствии с Распоряжением <адрес> «О разрешении перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>» была проведена перепланировка, а именно: произведена разборка не несущей перегородки между помещениями туалета №, площадью 1,4 кв.м. и ванной № площадью 2,2 кв.м. и коридором № площадью 5,9 кв.м., в результате чего образовалось помещение санузла №14 площадью 3,6 кв.м.

Перепланировка в <адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации и без переноса инженерных коммуникаций, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Работы по демонтажу ненесущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

С целью получения акта о вводе перепланированной квартиры в эксплуатацию Истец обратилась в <адрес>.

Согласно ответу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «В связи с отсутствием действующего решения о согласовании перепланировки жилого помещения, администрация <адрес> отказывает Вам в выдаче акта прием очной комиссии после перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>»

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые

законом интересы других лиц. -

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого Помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения пере планируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную по адресу <адрес>, общей площадью площадь <адрес> кв. м., в том числе жилая - 28 кв. м., подсобная - 21 кв.м.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 с требованиями не согласилась, сославшись на отсутствие разрешение на проведение перепланировки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 номер регистрации: 3874 от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания Истцом в соответствии с Распоряжением <адрес> «О разрешении перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>» была проведена перепланировка, а именно: произведена разборка не несущей перегородки между помещениями туалета №, площадью 1,4 кв.М. и ванной № площадью 2,2 кв.м. и коридором № площадью 5,9 кв.м., в результате чего образовалось помещение санузла №14 площадью 3,6 кв.м.

Перепланировка в <адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации и без переноса инженерных коммуникаций, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Работы по демонтажу ненесущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

С целью получения акта о вводе перепланированной квартиры в эксплуатацию Истец обратилась в <адрес>.

Согласно ответу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «В связи с отсутствием действующего решения о согласовании перепланировки жилого помещения, администрация <адрес> отказывает Вам в выдаче акта прием очной комиссии после перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>».

Из заключения судебной экспертизы №и от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ЮФОСЭО» следует, что увеличение площади квартиры произведено за счет объединения ванной комнаты № и туалета №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между ванной комнатой 3 13 и туалетом №, а также между коридором №, без переноса стояков водоснабжения и канализации, с перестановкой сантехнического оборудования, в результате чего образовано помещение № не влияющих на несущую способностью пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущие за собой угрозу жизни и здоровья.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную по адресу <адрес>, общей площадью площадь <адрес> кв. м., в том числе жилая - 28 кв. м., подсобная - 21 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме- 4 марта 2019 года.

Судья: