Решение № 2-1092/2023 2-58/2024 2-58/2024(2-1092/2023;)~М-732/2023 М-732/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-1092/2023

Дело №2-58/2024

91RS0001-01-2023-001803-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Ли В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Симферополя, третьи лица - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии,

установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 59,5 кв.м, жилой 27,8 кв.м. в реконструированном (перепланированном) виде и состоящим из: коридора № площадью 3,2 кв.м., коридора № площадью 8,7 кв.м., жилой №, площадью 16,8 кв.м., коридора № площадью 5,4 кв.м., жилой № площадью 11, 0 кв.м., кухни № площадью 10,3 кв.м., санузла № площадью 4,1 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения муниципальной собственности на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. В 2000 году в квартире с целью улучшения жилищный условий, самовольно произведена реконструкция, а именно выстроена пристройка лит. «Г3», снесен отопительный очаг, кухня переустроена в коридор. Вследствие указанной реконструкции квартира стала двухкомнатной и состоит из коридора № площадью 3,2 кв.м., коридора № площадью 8,7 кв.м., жилой №, площадью 16,8 кв.м., коридора № площадью 5,4 кв.м., жилой № площадью 11, 0 кв.м., кухни № площадью 10,3 кв.м., санузла № площадью 4,1 кв.м., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истец, ее представитель, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель истца подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация <адрес> будучи надлежащим образом уведомлена о дате и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, в материалах дела имеются от них заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 0 кв. м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Из сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в литере «Г» в <адрес> самовольно выстроено:

- пристройка литер «Г3» 5,87 х 7,30;

- стены в жилой комнате № обшиты гипсокартоном;

- в кухне № снесен отопительный очаг, стены обшиты гипсокартоном и кухня переустроена в коридор.

После произведенных изменений квартира стала двухкомнатной и состоит из: коридора № площ. 3,2м2, коридора № площ. 8,7м2, жилой № площ. 16,8м2, коридора № площ.5,4м2, жилой № площ. 11,0м2, кухни № площ. 10,3м2, санузла № площ. 4,1м2, общей площадью <адрес>,5м2, жилой 27,8м2.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №-К от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (или 1989 г. согласно сведений обратной страницы риса на стр.66 инвентаризационного дела) были выполнены работы по реконструкции:

демонтаж пристройки литер «г1» линейными размерами 1,40 х 2,80 м. (площадью :тройки - 3,9 кв.м.) и крыльца линейными размерами 1,0 х 1,4 м (площадью застройки – 1,4 кв.м.);

возведение пристройки литер «ГЗ» линейными размерами 5,87 х 7,30 м включающей в свой состав на дату возведения следующие помещения: коридор № площадью 7,4 кв.м., (линейными размерами 2,33 х 1,3+0,29 х 0,95+1,28 х 1,0+1,97x1,44 м), коридор № площадью 5,4 кв.м, (линейными размерами 1,87 х 2,80 + 0,40 х 0,53 м), жилая № площадью 11,0 кв.м, (линейными размерами 3,35 х 3,27 м.), топочная № площадью 6,4 кв.м. шейными размерами 2,37 х 1,23 + 2,02 х 1,75 м.), санузел № площадью 4,1 кв.м, (линейными размерами 2,33 х 1,75 м.);

частичный демонтаж (выемка) части несущей стены между помещением кухни №,6 кв.м, и новообразованными помещениями: коридором № площадью 3,2 кв.м, (площадь выемки - 0,7 кв.м., линейными размерами: 0,53 х 1,30 м) и коридором № площадью 5, 4 кв.м. (площадь выемки - 0,2 кв.м., линейными размерами: 0,53 х 0,40 м).

По состоянию на дату регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, а также дату проведения экспертного осмотра установлено, что в <адрес> жилого <адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ :

помещение кухни № общей площадью 9,6 кв.м, (линейными размерами 2,00 х 5,00 м) и жилой комнаты № общей площадью 18,0 кв.м. (линейными размерами 5,00 х 3,60 м) обшиты гипсокартонном, что привело к уменьшению общей площади этих помещений, так согласно данным инвентарного дела и натурного осмотра общая площадь помещения кухни № составляет 8,7 кв.м, (линейными размерами 4,66 х 1,87 м), а жилой комнаты №,8 кв.м. (линейными размерами 3,40 х 4,75 м.). Настоящие работы не являются перепланировкой, реконструкцией или переустройством (переоборудованием), а относятся к отделочным работам (косметический ремонт);

в помещении кухни № площадью 8,7 кв.м, (линейными размерами 1,87 х 4,66 м) монтирован отопительный очаг, фактически настоящее помещение переоборудовано в коридор/кладовую;

заложен существовавший дверной проем между помещениями коридора № площадью 8,7 кв.м, и жилой комнатой № площадью 16,8 кв.м.;

- обустройство нового проема (арочного) между помещениями коридора № площадью 8,7 кв.м, и жилой комнатой № площадью 16,8 кв.м., линейные размеры новообразованного проема 0,33 (толщина) х 2,00 (ширина) х 2,87 (высота);

демонтирована перегородка (не несущая) разделяющая помещение топочной № площадью 6,4 кв.м, (линейными размерами 2,37 х 1,23 + 2,02 х 1,75 м.) с коридором № площадью 7,4 кв.м., (линейными размерами 2,33 х 1,3+0,29 х 0,95+1,28 х 1,0+1,97x1,44 м), образуя таким образом новые помещения: кухни № площадью 10,3 кв.м, (линейными размерами 3,22 х 3,19 м) и коридора № площадью 3,2 кв.м. (линейными размерами 1,30 х 2,33 + 0,82 х 0,20 м);

По результатам проведенных строительных работ по реконструкции, перепланировки и переоборудованию, исследуемая <адрес> жилом <адрес> состоит из следующего набора помещений:

- коридор № общей площадью 3,2 кв.м.;

- коридор № общей площадью 8,7 кв.м.

- жилая № общей площадью 16,8 кв.м.;

- коридор № общей площадью 5,4 кв.м.;

- жилая комната № общей площадью 11,0 кв.м.;

- кухня № общей площадью 10,3 кв.м.;

- санузел № общей площадью 4,1 кв.м.;

Таким образом общая площадь исследуемой <адрес> жилого многоквартирного <адрес> с учетом выполненных работ по реконструкции и перепланировки, на дату проведения экспертного осмотра составляет: 3,2 + 8,7 + 16,8 + 5,4 + 11,0 + 10,3 + 4,1= 59,5 кв.м.

Экспертным исследованием установлено, что реконструированная <адрес> соответствует требованиям п.6 Правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ <адрес> Республики Крым, в части:

-при отсутствии утвержденной документации по планировке территории в границах зоны не допускается создание новых объектов капитального строительства, с видами разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1), а также не допускается реконструкция таких объектов капитального строительства с изменением их этажности, высотности и площади застройки. Однако эксперт обращает внимание суда, на тот факт, что настоящие требования Правил землепользования и застройки на дату возведения (увеличения площади застройки многоквартирного жилого <адрес>) пристройки литер «ГЗ» не были разработаны (дата возведения литер «Г» 1989-1991 г. согласно данных инвентаризационного дела).

Реконструкция затрагивает несущую способность общих несущих конструкций многоквартирного жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам. Улучшает жилищные условия жильцов <адрес> соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 в части минимально требуемых помещений и их габаритов для проживания в квартире, однако может затрагивать (нарушать) интересы иных лиц (совладельцев) многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в части занимаемой пристройкой площади застройки 42,9 кв.м, земельного участка общего пользования, а также частичного демонтажа (выемки) части несущей стены между помещением кухни № площадью 8,7 кв.м, и новообразованными помещениями: коридором № площадью 3,2 кв.м, ввиду отсутствия в материалах гражданского дела № соответствующего разрешения всех жильцов многоквартирного дома на её проведение.

При этом, как следует из материалов дела, из ответа МКУ Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> 3647/08/01-08 от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории под многоквартирными домами в границах квартала 835 Гоголя/<адрес>. 48) утвержден проект межевания территории под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. 52/18, <адрес>.

На основании утвержденного проекта межевания территории, был подготовлен межевой план для постановки на кадастровый учет образованного земельного участка под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу и направлен в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью внесения сведений в ЕГРН.

На основании информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, процесс постановки земельного участка на кадастровый учет под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. 52/18, <адрес> приостановлен в связи с разночтениями данных в межевом плане.

Согласно копии ответа Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в ГРН отсутствуют. Согласно пункта 2 подпункта 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, после проведенной судебной строительно-технической экспертизы, представителем истца представлены суду заявления от жильцов многоквартирного дома – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в соответствии с которыми они не возражают против проведенной истцом реконструкции квартиры.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; против изменений, произошедших в результате выполненных работ не возражают жильцы многоквартирного дома; суд полагает, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в реконструированном виде в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Р, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-19 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м, жилой 27,8 кв.м. в реконструированном (перепланированном) виде и состоящим из: коридора № площадью 3,2 кв.м., коридора № площадью 8,7 кв.м., жилой №, площадью 16,8 кв.м., коридора № площадью 5,4 кв.м., жилой № площадью 11, 0 кв.м., кухни № площадью 10,3 кв.м., санузла № площадью 4,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Петрова