Решение № 2-1103/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-1103/2019;)~М-985/2019 М-985/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1103/2019

№ Дело № 2-71/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.А.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО4, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО6, ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован у нотариуса ФИО17 и в органах технической инвентаризации, передаточный акт не составлялся.

Своевременно сделку в надлежащем порядке не оформили. Продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: его супруга ФИО3, дочь ФИО7, зарегистрированы и не проживают: сын ФИО8, внучка ФИО11

Они живут в указанной квартире 20 лет, несут бремя её содержания, оплачивают коммунальные услуги, налоги.

При заключении договора купли-продажи все существенные его условия были соблюдены: письменная форма, указан предмет договора, цена. При передаче квартиры претензий у сторон не возникло.

Просит суд прекратить право собственности ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, заявила о согласии с исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что действительно спорное жилое помещение было продано ФИО1, умершая ФИО5 приходилась ему - Корсокас, сестрой.

Ответчики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо – нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщила, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 не открыто.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей ФИО12, ФИО13, проверив и исследовав представленные материалы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГКРФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 425 ГКРФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГКРФ).

В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГКРФ).

В силу статьи 551 ГКРФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ( в настоящее время ФИО2), ФИО5, ФИО4, действующая от себя и от имени своего <данные изъяты> ФИО6 продали ФИО1 принадлежащую им по праву общей долевой собственности в равных долях, в 1/4 доле каждого, квартиру по адресу: <адрес>, о чем составили письменный договор купли-продажи квартиры. Договор удостоверен у нотариуса Бабаевского района ФИО17 ( реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрирован в УМП ТИ г. Бабаево ( реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 29.8 кв.м, правообладателями являются ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 - по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.

Переход права собственности в ЕГРН не зарегистрирован.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса ФИО17 наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 не заводилось.

В суде установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям относительно предмета договора и стоимости отчуждаемого имущества, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, предмет договора определен, оплата произведена, недвижимость передана покупателю, который пользуется ею в течение длительного времени, более 20 лет, спора о праве не заявлено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 - по 1/4 доле в праве каждого на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Андреева С.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.