Решение № 2-1705/2023 2-1705/2023~М-1284/2023 М-1284/2023 от 21 августа 2023 г. по делу № 2-1705/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, отделу архитектуры и градостроительства администрации м.р.Краснояркий С/о о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 ФИО9 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец имеет в общей долевой собственности ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, пользователями которого является истец и ФИО4 ФИО11, доля в праве 1/2, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Так же данный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельных вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного дома жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной раздельной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общей пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт осуществляется собственником самостоятельно.

В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить свои права на принадлежащий жилой дом, что не представляется возможным сделать во внесудебном порядке. В связи с чем истец просит суд прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,2 кв.м.; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки принадлежащий ФИО4 ФИО12, доля в праве ?: жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки принадлежащий ФИО1 ФИО13, доля в праве ?; признать эксплуатируемую ? часть (квартиру) общей площадью 83,6 кв.м., с адресом: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и признать право собственности за ФИО1 ФИО14; сохранить самовольно переустроенное (перепланирование) изолированное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии по адресу: <адрес>, в общей площади 83,6 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствии, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещены правильно, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО3 не явилась в судебное заседание, предоставила заявление согласно которому не возражает против иска ФИО2, не возражает против перепланировки <адрес>, а также не возражает против прекращения права общей долевой собственности, признания жилого дома жилым домом блокированной застройки и признания права собственности за ФИО2, доля в праве ?, адрес: <адрес>, пгт. Новосемейкино, <адрес>.

Изучив доводы искового заявления и представление в их основания доказательства, представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что истец имеет право на ? долю в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:26:2204012:160, что подтверждается выпиской ЕГРН. Вторым собственником ? доли в праве на указанный дом является ФИО3

В собственности истца ФИО2 находится земельный участок, с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 419 кв.м.

На основании заключения ООО «Консоль-Проект» установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу <адрес>, на момент проведения обследования, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Работоспособное состояние конструкций позволяют использовать помещения здания в соответствии со своим эксплуатационным назначением. Дальнейшая нормальная эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 31.08.2022 № на основании технической документации по жилому дому блокированной застройки расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеуказанных пунктов: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержание территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий разд.VIII.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>,, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> к.н.: №, установлено, что в результате реконструкции здания ФИО4 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 фактически здание было разделено на два жилых дома блокированной застройки. При анализе имеющихся материалов и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что между помещениями 1 и 3, 5 и 6 заложены дверные проемы (технический паспорт 2010 г.); в помещении / организован дверной проем (технический паспорт 2010 г.); между помещениями 3 и 4 снесена перегородка (технический паспорт 2010 г.); между помещениями 3 и 5 организован дверной проем (технический паспорт 2010 г.); -в помещении 5 снесена стена с дверным проемом и окном, возведена новая с дверным проемом, так же установлена перегородка (технический паспорт 2010 г.); помещение 8 (веранда) снесено (технический паспорт2010 г.); пристроены помещения 1,2 и навес <адрес>; пристроены помещения 1,4 и навес <адрес>; достроен второй этаж <адрес>.

В результате реконструкции были образованы два жилых дома блокированной застройки.

Общая. площадь блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - составила 39,2 кв.м.

<адрес> блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - составила 83,6 кв.м.

Согласно ГрК РФ и Письму Министерства Экономического развитая РФ от ДД.ММ.ГГГГ NД23и-1328 «О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ», образуемые объекты недвижимости являются жилыми домами блокированной застройки.

В связи с тем, что образуемые объекты недвижимости образованы из здания 63:26:2204012:160, данное здание следует перевести в статус архивный.

Поскольку реконструкция образуемых объектов недвижимости произведена с отсутствием градостроительных документов, то постановка данных зданий на кадастровый учет и регистрация права собственности возможна на основании вступившего в силу решения суда.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общею стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отделом участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов инвентаризации видно, что строение расположено на отдельном земельном участке, а также строение разделено с соседним общей стеной без проемов, строения имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки и на территорию общего пользования. Так же разделены коммуникации на каждый блок, водоснабжение, отопление и присоединение к электрическим сетям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес>, отделу архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> С/о о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО19, 26.11.1973г.р., паспорт № выдан ГУМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, на жилой дом, к.н.: № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м.,

Признать за ФИО1 ФИО20, 26.11.1973г.р., паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,6 кв.м., расположенный на земельном участке с к.н. №, по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженерном ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев