Решение № 2-3674/2021 2-3674/2021~М-2883/2021 М-2883/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-3674/2021

Дело №2-3674/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Салиховой Э.М., при секретаре Потеряхине Н.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратитлись в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, мотивируя тем, что являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № по <данные изъяты> доле за каждым. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования «Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками» в следующих долях: по <данные изъяты> доле за ФИО1 и ФИО2, и <данные изъяты> доле ФИО3 (собственник <адрес> по адресу: <адрес>). В настоящее время дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (блоков) с разными входами, которые располагаются на двух самостоятельных частях земельного участка.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что у блоков дома отдельные входы, участки разгорожены забором, выходы на участки отдельные. Необходимо земельный участок размежевать, чтобы у каждого дома был свой земельный участок.

Представители администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Управления Росреестра по РБ, администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2 на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 направила суду письмо, просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по делу не имеет.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доле в общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>.

На земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования «Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками» зарегистрировано право собственности в следующих долях: по <данные изъяты> доле за ФИО1 и ФИО2, и <данные изъяты> доле ФИО3 (собственник <адрес> по адресу: <адрес>).

Согласно экспертному заключению по обследованию объекта капитального строительства и земельных участков №.2020 МБУ муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «Архитектурно-планировочное бюро» объект, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: Жилой блок № – общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажей – 2, правообладатели – ФИО1, ФИО2 Жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажей – 2, правообладатель ФИО3 Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей, соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории. Рекомендуют собственникам земельного участка разделить земельный участок на два самостоятельных участка.

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, в экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.

Сособственник ФИО3, являющаяся собственником <данные изъяты> доли дома возражений по делу не имеет.

Исходя из представленных суду документов следует, что дом по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (кадастровый №), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (кадастровый №), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о правах собственности ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой блок № (общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажей 2) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Председательствующий: судья: подпись Э.М. Салихова

Копия верна: судья: Э.М. Салихова

Секретарь:

Решение01.07.2021