Решение № 2-349/2019 2-349/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-349/2019

Дело № 2-349/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру, указав, что им принадлежит по № доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом №, общей площадью №., с кадастровым номером № по улице <адрес>. Фактически спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом и состоит из двух квартир: - квартиры № с кадастровым номером №, площадью №., принадлежащей ФИО1 и квартиры № с кадастровым номером № площадью № принадлежащей ФИО2 Каждая из квартир имеет индивидуально-обособленный вход-выход. Спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома нет. Принадлежащие на праве собственности земельные участки имеют разрешенный вид использовании «среднеэтажная жилая застройка». Наличие права общей долевой собственности на жилой дом существенно ограничивает их имущественные права, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, за счет средств материнского (семейного) капитала, средства которого невозможно использовать на приобретение доли в праве.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что фактически каждый владеет квартирами (ФИО1 владеет квартирой №, ФИО2 - квартирой №), которые имеют общую крышу, фундамент, стену между квартирами. Общих помещений, построек нет. Отдельно отопительная система. Счетчики на квартиры установлены раздельно. Счета на уплату коммунальных услуг приходят раздельно каждому.

Представитель ответчика администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица: Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, администрация Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дело в их отсутствие не представлено.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.15).

ФИО2 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № назначением - жилой дом, наименование - жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (л.д.29-32).

При этом, согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - жилой дом, по адресу: <адрес> имеет площадь № внутри которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ). Право по № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 (л.д.10).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью № предоставленный под личное подсобное хозяйство, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (л.д.14).

Сведения о собственниках на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, не указаны (л.д.8, 9). В разделе «Статус записи об объекте недвижимости» имеется запись: «Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, поименованных как квартиры. При этом имеются сведения о принадлежности ФИО1 и ФИО2 права собственности по № доле каждой на вышеуказанный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.

Жилые помещения, принадлежащее истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой № соответственно.

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «№ доля» противоречат технической документации.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.

При этом суд отмечает, что согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 и ФИО2 изолированных помещений - квартира № и квартира № имеющих самостоятельные выходы, отсутствие спора о праве на данные объекты недвижимости, у истцов в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, обшей площадью № расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: <адрес>, исключив запись из графы «назначение» - жилое, из графы «наименование» - жилой дом, и внеся сведения в графу «назначение» - многоквартирный дом, в графу «наименование» - многоквартирный жилой дом.

Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности № долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> - квартирой №, общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить на кадастровом учете квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности № долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> - квартирой №, общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить на кадастровом учете квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ