Решение № 2-1051/2023 2-1051/2023~М-895/2023 М-895/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-1051/2023

дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город <данные изъяты>

<данные изъяты> городской суд <данные изъяты> края в составе:

председательствующего судьи И.Н. Казанаевой

при секретаре судебного заседания О.Б. Зотовой

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений <данные изъяты> о признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь земельного участка декларируемой,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать границы земельного участка с КН №, входящий в состав земельного участка единого землепользования с КН №, местоположение: <адрес> неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь земельного участка декларируемой.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию <данные изъяты> муниципального округа с заявлением о межевании земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ из администрации поступил ответ, в котором указано, что администрацией будут проведены работы по образованию земельного участка под многоквартирным жилым домом.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> муниципального округа издано постановление № «Об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», в котором определены этапы и сроки осуществления действий по образованию земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ года из администрации поступило письмо, где указано, что в ходе проведения работ по межеванию земельного участка на основании заключения кадастрового инженера, выявлена накладка на земельный участок с КН №, что препятствует постановке на государственный кадастровый учет. Данный земельный участок расположен согласно координатам, кроме того, его границы на местности закреплены и ограничены со всех сторон, соответственно ранее границы земельного участка с № были поставлены на кадастровый учет с ошибкой.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера.

В связи с чем, необходимо признать границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной. Указанные обстоятельства послужили основаниям для истицы для обращения в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о слушании дела была уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, считают исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <данные изъяты> о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении слушания дела.

На основании ч. 3 ст. 167 ПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Материалами дела подтверждено, что истица является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> с заявлением, в котором просила провести межевание земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу под многоквартирным жилым домом.

Из постановления администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было постановлено образовать земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Определены этапы и сроки осуществления действий по образованию земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, представленного в материалы дела следует, что в результате выполнения геодезических работ по межеванию границ земельного участка, находящегося на территории <данные изъяты> муниципального округа, выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует постановке на кадастровый учет. Так как земельный участок по адресу: <адрес>, действительно расположен согласно приложенным координатам, кроме того его границы на местности закреплены и ограниченны со всех сторон, соответственно ранее границы земельного участка с КН № были поставлены на кадастровый учет с ошибкой. В связи с этим необходимо признать границы земельного участка с КН № не установленными, а площадь - декларированной.

Далее, из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с КН № является обособленным (условным) участком, входящим в единое землепользование №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования-для сельскохозяйственного производства, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно Закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N 138-кз (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <данные изъяты> и органами государственной власти <данные изъяты>" органы государственной власти <данные изъяты> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов <данные изъяты> края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельско-хозяйственного назначения.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно части 2 статьи 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Аналогичная норма содержится в части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются, в том числе сельскохозяйственные угодья (пункт 2 статьи 77 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); в составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Согласно пункту 6 статьи 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для особых нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

В силу части 6 статьи 36 ГК РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Под сельскохозяйственными угодьями в действующем земельном законодательстве понимаются земли (земельные участки), которые не входят в состав городов и других поселений предназначенные для выполнения сельскохозяйственных работ.

Таким образом, в состав земель сельскохозяйственного назначения не могут входить земли населенного пункта под многоквартирным домом, границы которого на местности закреплены и ограничены со всех сторон.

Земельный участок с КН № не является самостоятельным земельным участком, как было указано выше, входит в состав единого землепользования с КН №, выполнить кадастровые работы в отношении такого земельного участка, не уточняя границы всего единого землепользования, не представляется возможным, а потому, в целях исправления кадастровой ошибки, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь декларируемой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, <данные изъяты> к Министерству имущественных отношений <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №) о признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь земельного участка декларируемой удовлетворить.

Признать границы земельного участка с КН №, входящий в состав земельного участка единого землепользования с КН №, местоположение: <адрес>, неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь земельного участка декларируемой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через <данные изъяты> городской суд <данные изъяты> края.

Судья И.Н. Казанаева