Решение № 2-236/2020 2-236/2020~М-180/2020 М-180/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-236/2020

Дело №2-236/2020


Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи- Берзегова Б.В.,

при секретаре – Бондаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Гиагинский район» о внесении в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МО «Гиагинский район» о внесении в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. Её единственным средником является он, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Согласно указанному свидетельству наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 26,5 кв.м, жилой - 18,1кв.м, расположенной в жилом, многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является наследником ФИО6 Наследство состоит из земельного участка площадью 412 кв.м, кадастровый № находящегося по указанному адресу на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Свое право собственности на наследственное имущество он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РА, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ главой Гиагинской сельской администрации было вынесено постановление №, согласно которому, его матери ФИО6 было разрешено строительство гаража и пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> было выдано разрешение на производство строительных работ по индивидуальной застройке, строительство пристройки к жилому дому 4.3х3 гаража 4х7. Также была составлена анкета застройщика, акт разбивки основных осей пристройки и гаража и план размещения строений на земельном участке.

Произведенная прежним собственником реконструкция квартиры, в результате которой общая площадь изменилась и составила 32,8 кв.м, которая не была впоследствии отражена в правоустанавливающих документах.

В связи с данными обстоятельствами он обратился в администрацию МО «<адрес>». Однако, Отделом архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» ему разъяснено, что в соответствии о ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ данное уведомление подается на индивидуальный жилой дом, а в его случае реконструкции подлежит квартира, расположенная в трех квартирном жилом доме, что означает подачу документов согласно ст. 51 п.7 Градостроительного кодекса РФ. В случае возникновения спора ему рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а именно изменив его площадь с 26,5 кв.м на 32,8 кв.м, в связи с реконструкцией. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения охарактеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а именно, изменив назначение с жилого дома на многоквартирный дом, изменив наименование с жилого дома на многоквартирный дом, изменив площадь с 89,0 кв.м на 91,4 кв.м в связи с реконструкцией одной из квартир, расположенной в нем.

В судебное заседание истец не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск поддерживает, просит его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гиагинский район в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что просит о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положений статьи304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Частью 2 ст.35 КонституцииРоссийской Федерации гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3,4,5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" «3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 4.Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 5.Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО2. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>4, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея ФИО7(наследственное дело №), зарегистрированным в реестре за №.Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся но адресу: <адрес> (двадцать )<адрес> (три), состоящей из одной комнаты общей площадью 26,5 (двадцать шесть целых пять десятых) кв.м, жилой - 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв.м, расположенной в жилом, многоквартирном доме. Кадастровый номер объекта — <данные изъяты> Квартира принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Гиагинской нотариальной конторы ФИО8 по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 01-АА №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01-01-08/102/2012-303 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>4, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея ФИО7,(наследственное дело №) зарегистрированном в реестре за №-н/№4243, наследником имущества ФИО1 является сын ФИО2. Наследственное имущество состоит из: земельного участка площадью 412 (четыреста двенадцать) кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности, право возникло на основании постановления администрации Гиагинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой администрации Гиагинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не проводилась.

В материалах дела представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, согласно которому кадастровый №, площадь 26,5 кв.м, адрес: <адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира.

Согласно Постановления главы Гиагинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство гаража и пристройки в жилому дому по адресу: <адрес>.

Из разрешения на строительство выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 разрешено производство строительных работ по индивидуальной застройке по адресу: <адрес>, строительство пристройки к ж/<адрес>.3х3 гаража 4х7.

Анкета застройщика и акт разбивки основных осей пристройки и гаража, и план размещения строений на земельном участке, утверждены ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Адыгея, что подтверждается представленной в материалах дела копией строительного паспорта от 1998 г.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ И.о. главы МО «Гиагинское сельское поселение», уточнён адрес объекта недвижимости — квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме: <адрес>.

Право собственности истца на наследственное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 26,5 кв.м, по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как указывает в письменном отзыве № Отдел архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, разъясняется, что согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации данное уведомление подается на индивидуальный жилой дом. В его случае реконструкции подлежит квартира, расположенная в трех квартирном жилом доме, что означает подачу документов согласно ст.51 п.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае возникновения спора, ему рекомендовано обратиться в суд.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд, для восстановления своих нарушенных прав.

Из представленных в суд документов следует и судом достоверно установлено, что в сведениях ГКН содержаться недостоверная информация при указании сведений спорного жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом на помещение <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 32,8 кв.м.

Техническим паспортом помещения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в результате проведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась и составляет 32,8 кв.м, в связи с чем, собственнику ФИО2 рекомендовано обратиться в суд с заявлением: о внесении изменений в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: РА <адрес> кадастровый №, а именно: назначения здания с «жилой дом» на многоквартирный дом», наименование здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», а также его площади с 89,0 кв.м на 91,4 кв.м, в связи с реконструкцией; о внесении изменений в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости :<адрес>. КВ.3, кадастровый №, а именно его площади с 26,5 кв.м на 32,8 кв.м, в связи сего реконструкцией.

Другими доказательствами по делу, являются следующие документы.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что здание с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №, по адресу: Адыгея респ., р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес> имеет площадь 89 кв.м, Назначение: жилой дом. Наименование: данные отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес>. Площадь 412 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства. Принадлежит на праве собственности ФИО2(собственность <данные изъяты>).

Картой (план) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что общая площадь земельного участка составляет 412 кв.м.

Согласно выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №, по адресу: Адыгея респ., р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес> имеет площадь 56.8 кв.м., Назначение: жилой дом. Наименование: данные отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №, по адресу: Адыгея респ., р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес>. площадью 34 кв.м., Назначение: жилое помещение, Наименование: жилое помещение, Вид жилого помещения: квартира, является ФИО3( собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что помещение с кадастровым номером 01:01:0500061:84, ранее присвоенный государственный учётный номер: условный №, инвентарный №, по адресу: Адыгея респ., р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес>, площадью 20,8 кв.м, Назначение: жилое помещение. Наименование: жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира принадлежит на праве собственности ФИО4(собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Порядок внесения изменений в сведения ГКН регламентирован положениями статьи 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность внесения изменения в сведения ГКН в отношении объекта недвижимости, в частности в сведения об указании площади и назначения жилого помещения, составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит требования истца ФИО2 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к администрации МО «Гиагинский район» о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, изменив его площадь с 26,5 кв.м на 32,8 кв.м, в связи с его реконструкцией.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, изменив назначение с жилой дом на многоквартирный дом, изменив наименование с жилой дом на многоквартирный дом, изменив площадь с 89,0 кв.м на 91,4 кв.м, в связи с реконструкцией одной из квартир.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-236/2020

В Гиагинском районном суде РА