Решение № 2-265/2024 2-265/2024(2-5583/2023;)~М-4678/2023 2-5583/2023 М-4678/2023 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-265/2024

< >

Дело№ 2- 265/2024 (2-5583/2023)

УИД 35RS0001-02-2023-004643-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре Ухановой Ж.В.,

с участием представителя истца К.,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу № 1 «Аммофос», ФИО5 АлексА.не, Мерщиковой Зое Г., ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу № 1 «Аммофос» о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что с 2004 года он является членом СНТ № 1 «Аммофос». С этого же времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № 323 площадью 500 кв.м., расположенным на территории СНТ № 1 «Аммофос», кадастровый №, оплачивает членские взносы, обрабатывает участок, несет расходы по его содержанию. До 2004 года указанный земельный участок был заброшен, членские взносы не уплачивались. Таким образом, она более 18 лет пользуется указанным участком.

Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, доверил представление своих интересов представителю по доверенности К., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что до 2004 года участок был заброшен. Истец стал обрабатывать участок, членские взносы оплачены.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ № 1 «Аммофос» Ц. не явилась, извещена надлежаще. В судебном заседании 25.12.2023 исковые требования признала, пояснила, что она является председателем СНТ №1 «Аммофос» с 2018 года. Участок 323 был долгое время заброшен, с 2004 года данным участком пользовался ФИО1, уплачивал членские взносы. На участке, которым пользуется ФИО1 имеется теплица, колодец, грядки, он как и все занимается огородничеством. От ФИО1 есть заявление, в котором он просит принять его в члены СНТ. Платежи вносились ФИО1 единовременным платежом за все года, перед обращением в суд с исковым заявлением. В членской книжке бухгалтер расписала членские взносы по годам, но сумма вносилась ФИО1 одним платежом.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом города Череповца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Допрошенная в судебном заседании 25.03.2024 свидетель У., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, суду пояснила, что она приобрела участок в СНТ № 1 «Аммофос» в 1976 году. Участок расположен на 4 линии. С 2004 года на соседнем участке стала замечать ФИО1. У ФИО1 на участке расположены теплица, хозпостройки и дом. До 2004 года участок был заброшен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.10.2023, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Череповецкого городского совета народных депутатов от 13.05.1993 № является Й..

Из представленного суду журнала учета членов СНТ № «Аммофос» следует, что спорным земельным участком с 2004 года пользуется ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>.

Согласно актовой записи о смерти № Й., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления наследников правообладателя спорного земельного участка получены сведения из Нотариальной палаты Вологодской области, из которых установлено, после смерти Й. наследство приняла Е., Н..

Согласно актовой записи о заключении брака № от 08.11.2008, после заключения брака Г. присвоена фамилия ФИО4

Согласно актовой записи о смерти № от 19.12.2007 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является Е. умершего ФИО5, ФИО6 является Ш. умершего ФИО5

Из пояснений представителя истца, представителя СНТ № «Аммофос», фотоснимков,членской книжки на земельный участок в совокупности следует, что спорным земельным участком с 2004 года пользуется истец ФИО1, который является членом товарищества, регулярно уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок.

Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Документально подтверждено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с 2004 года, в связи с чем исковые требования ФИО1 к СНТ № «Аммофос» о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

При этом в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6 суд полагает необходимым отказать, поскольку ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются ненадлежащими ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу № «Аммофос» ( < >) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ( < >) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 АлексА.не, Мерщиковой Зое Г., ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 апреля 2024 года.

Судья < > О.Л. Углина