Решение № 2-4044/2019 2-580/2020 2-580/2020(2-4044/2019;)~М-4226/2019 М-4226/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-4044/2019

К делу № 2-580/2020 23RS0014-01-2019-005627-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 февраля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Смирновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, и просит считать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего произошла реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела; исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

В обоснование указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с уточненной площадью и имеет координаты, является «учтенным». Кадастровым инженером проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение – схема расположения земельных участков, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м., по результатам контрольного межевания – 1500 кв.м. Согласно графического приложения, координаты содержащиеся в ЕГРН уточняемого земельного участка не соответствуют фактическим границам, т.е. долговременным межевым знакам, и смещены. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При исправлении координат по его земельному участку пересечений либо разрывов с границами других земельных участков не возникает. При проведении контрольных измерений земельного участка кадастровым инженером сделаны выводы о том, что конфигурация земельного участка меняется, в связи с чем необходимо представить документ подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которого у него нет. Кроме того, согласно сведениям ИСОГД муниципального образования <адрес>, из-за произошедшей реестровой ошибки его земельный участок лежит на дороге общего пользования (<адрес>), что не соответствует действительности и фактическому землепользованию.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО2 (с кадастровым номером № по <адрес>) и ФИО3 (с кадастровым номером № по <адрес>), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка, при нанесении их на кадастровый план территории и при сравнении координат поворотных точек границ, содержащихся в выписке из ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ, была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в отношении характерных точек границ земельного участка и его площади.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (по <адрес>) при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при его образовании. Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м., по результатам контрольного межевания – 1500 кв.м., расхождение в площади отсутствует.

Из графического приложения усматривается, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, то есть долговременным межевым знакам, и смещены.

При исправлении координат по моему земельному участку пересечений либо разрывов с границами других земельных участков не возникает.

К межевому плану также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками смежных земельных участков, результаты межевания которого истец просит признать недействительными, признали исковые требования в ходе рассмотрения дела, представитель ответчика администрация МО <адрес> возражений по иску не представила, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении спорного земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего произошла реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий