Решение № 2-1414/2018 2-1414/2018~М-1344/2018 М-1344/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1414/2018

Дело № 2-1414/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 08 ноября 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Граматиковой С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующего на основании доверенности от 10 мая 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В целях благоустройства и создания более комфортных условий проживания, в 2015 году она произвела перепланировку квартиры и выполнила следующие работы: демонтаж части перегородки между помещениями 1 и 2, демонтаж дверных блоков в перегородках между помещениями 1 и 2, 1 и 8, заложила кирпичом перегородки в местах демонтажа дверных проемов, произвела устройство дверного проема в перегородке между помещениями 1 и 2 и монтаж дверного блока в перегородке между помещениями 1 и 8.

Согласно проектной документации МУП ЦМБТИ, выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует нормативным требованиям, не нарушает прав и интересов граждан, не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию. Однако при обращении в администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> ей было отказано в согласовании проведения перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поскольку перепланировка и переустройство произведены без разрешительных документов органа местного самоуправления.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, которая заключается в демонтаже части перегородки между помещениями 1 и 2, демонтаже дверных блоков в перегородках между помещениями 1 и 2, 1 и 8, закладке кирпичом перегородки в местах демонтажа дверных проемов, устройстве дверного проема в перегородке между помещениями 1 и 2 и монтаже дверного блока в перегородке между помещениями 1 и 8.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующая на основании доверенности, по заявленным требованиям истца полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данные обстоятельства также подтверждены Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2018-7540537.

Как следует из материалов дела, истцом с целью улучшения жилищных условий были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, которая заключается в демонтаже части перегородки между помещениями 1 и 2, демонтаже дверных блоков в перегородках между помещениями 1 и 2, 1 и 8, закладке кирпичом перегородки в местах демонтажа дверных проемов, устройстве дверного проема в перегородке между помещениями 1 и 2 и монтаже дверного блока в перегородке между помещениями 1 и 8.

Указанное подтверждается проектной документацией по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и заключением о состоянии конструкций указанного жилого помещения, выполненными Городищенским филиалом МУП ЦМБТИ.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании проведения перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поскольку перепланировка и переустройство произведены без разрешительных документов органа местного самоуправления.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении о состоянии конструкций жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на момент обследования (октябрь 2018 года) основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, соответствует установленным параметрам и требованиям действующего законодательства РФ, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением. Сохранение перепланировки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 предпринимались меры по легализации перепланировки жилого помещения, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, которая заключается в демонтаже части перегородки между помещениями 1 и 2, демонтаже дверных блоков в перегородках между помещениями 1 и 2, 1 и 8, закладке кирпичом перегородки в местах демонтажа дверных проемов, устройстве дверного проема в перегородке между помещениями 1 и 2 и монтаже дверного блока в перегородке между помещениями 1 и 8 (после перепланировки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.

Судья: подпись Е.Н. Елистархова

Копия верна

Судья Е.Н. Елистархова