Решение № 2-834/2024 2-834/2024~М-422/2024 М-422/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-834/2024

гражданское дело №2-834/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 04 декабря 2025 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Яковенко Т.И.

при секретаре судебного заседания Дороховой Е.С.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Енисейска Красноярского края к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Енисейска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30126,26 руб., а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей в размере 109594,45 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО3, ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №, относящегося к категории «земли поселений» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, для использования в целях эксплуатации жилого помещения (квартиры в 2-х квартирном доме с хозяйственными постройками) в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой в год в размере 223,58 руб. для каждого из арендаторов. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и в указанный срок, а ответчики приняли во временное владение и пользование указанный выше земельный участок. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (наследодателя ФИО8), ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку указанный выше договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в программе 1C: «АРИНА» отсутствовал, начисления с ДД.ММ.ГГГГ администрацией не производились; данная ошибка была устранена приказом от ДД.ММ.ГГГГ № и произведены начисления арендных платежей; ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Енисейска в адрес ответчиков было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате за указанный выше земельный участок, которое оставлено без ответа. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.

По изложенным основаниям истец просил взыскать с ФИО3 и ФИО2 в долевом порядке (по ? доли) в пользу администрации г.Енисейска задолженность по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30126,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам в размере 109594,45 руб. за указанный период, а всего взыскать 139720,71 руб.

Истец администрация г.Енисейска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, представитель ФИО4 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем поступило соответствующее заявление. Принимая участие в судебном заседании ранее, представитель ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала по существу заявленных требований, указав на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснила, что приняла наследство после смерти своей матери ФИО8 в виде денежных вкладов и ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, иных наследников не имеется. Наличие задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем поступило соответствующее заявление, также представил возражение на исковое заявление, указав на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований. Кроме того указал, что какие-либо уведомления о наличии задолженности перед истцом в его адрес никогда не поступали, о наличии имеющейся задолженности ему стало известно после оформления спорного земельного участка в собственность и продажи его вместе с квартирой.

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие такого, о чем поступило соответствующее заявление.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) и мнения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.1 ст.28 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Статьёй 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 ЗК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как предусмотрено ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, предусмотренные договором пени за несвоевременное внесение арендных платежей не являются составной частью арендной платы, а представляют собой способ обеспечения обязательства по внесению арендной платы.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы города № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации города Енисейска №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации жилого помещения (квартиры в двухквартирном доме с хозяйственными постройками); заключен соответствующий договор аренды № сроком на <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендаторы приняли указанный участок, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями не позднее 1 июля и 1 декабря каждого года, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определен сторонами в приложениях № и № к договору, которые являются его неотъемлемыми частями (п.3.2. договора).

Разделом 4 указанного договора аренды земельного участка закреплены особые условия договора, согласно которым:

При переходе доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) другому лицу оно приобретает право пользования земельным участком с учетом доли в праве собственности на здание (строение, сооружение) и становится стороной (арендатором) настоящего договора на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве заключаемого между лицами, приобретающими вышеуказанную долю. При этом право собственности на долю в общей собственности на здание (строение, сооружение) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (п.4.1.).

В случае, предусмотренном пунктом 4.1. настоящего договора, право пользования земельным участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия настоящего договора распространяются на нового собственника доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) с момента государственной регистрации соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору аренды земельного участка (п.4.2.).

Согласно п.5.4 договора аренды, арендаторы обязались выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе: использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленным договором; уведомить арендодателя в случае перехода доли в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу, о состоявшейся перемене лиц в обязательстве по аренде земельного участка путем предоставления (посредством почтовой связи, или непосредственного вручения) оригинала соглашения о перемене лиц в обязательстве (с отметкой о государственной регистрации) и нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на знание (строение, сооружение).

Договором установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2).

Из материалов дела также следует и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО2 (ответчик), вступив таким образом в права наследования и получив соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений п.1 ст.1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Таким образом, в случае смерти должника его наследники при условии принятия ими наследства отвечают перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

На основании распоряжения администрации города Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка в собственность», на основании пп.6 п.2 ст.39.3, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, между муниципальным образованием город Енисейск (продавец) и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке по ? доли за каждым из ответчиков ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что факт наличия задолженности в размере 30126,26 руб. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден представленными в материалы дела документами, а доля наследства, принятая наследником ФИО2 превышает сумму долга наследодателя, следовательно, наследник несет ответственность по оплате задолженности наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30126,26 руб., а также начислены пени в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей в размере 109594,45 руб. Расчет задолженности и пени произведен истцом согласно сверке расчетов с бюджетом, судом проверен и признан правильным.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

Между тем, рассматривая заявления ответчиков о применении сроков исковой давности по заявленной задолженности, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу положений ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 24 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по условиям указанного выше договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями не позднее 1 июля и 1 декабря каждого года, за который вносится плата путем перечисления на счет. Следовательно, вопрос о пропуске истцом срока исковой давности должен разрешаться применительно к каждому платежу.

Принимая во внимание заявления ответчиков о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, при этом отсутствие каких-либо доказательств уважительности причин пропуска указанного срока взыскателем, учитывая, что с заявлением о взыскании указанной задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию платежей, включающих уплату арендных платежей и неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая график платежей по договору аренды земельного участка, задолженность ответчиков перед истцом по вышеуказанному договору за период (срок исковой давности по которому не пропущен) с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 9601,35 руб., из которых: 5862,15 руб. размер задолженности по договору аренды, 3739,20 руб. пени за несвоевременную оплату арендных платежей. Задолженность по договору аренды земельного участка за данный период ответчиками не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по договору аренды земельного участка исполняются ответчиками ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в долевом порядке образовавшейся задолженности в размере по 4800,68 руб. – с каждого.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в силу ст.333.19 НК РФ в доход бюджета муниципального образования Енисейский район Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. с каждого.

Всего в долевом порядке с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 5200,68 руб. ((9601,35 руб. + 800 руб.) : 2), с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Енисейска Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать в долевом порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу администрации города Енисейска Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 4 800 (четыре тысячи восемьсот) рублей 68 копеек, с каждого.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 (четыреста) рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.