Решение № 2-1426/2018 2-67/2019 2-67/2019(2-1426/2018;)~М-1339/2018 М-1339/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-1426/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск 22 января 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-67/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, индивидуальному предпринимателю ООО «Промбизнес», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», Чапаевскому филиалу ООО «СВГК» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО8, ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», Чапаевскому филиалу ООО «СВГК» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей и ответчикам ФИО5, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по <Данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> Ответчики не оплачивают предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем она вынуждена одна вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме. Поскольку между ней и ответчиками как участниками долевой собственности не достигнуто соглашение по вопросу определения порядка их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней, ФИО5, ФИО2 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> по <Данные изъяты> доли каждого и обязать ИП ФИО8,ООО «Водоканал», ООО «СВГК» и ООО «ТЭК» заключить отдельный договор и выдать отдельные платежные документы истцу и ответчикам.

Определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> с согласия истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика ИП «ФИО8» на ООО «Промбизнес».

В судебном заседании истица исковые требования поддержала частично, в части требований к ООО «Водоканал», ООО «СВГК» исковые требования не поддерживает. В остальной части просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представители ответчиков ООО «Промбизнес», АО «ТЭК», ООО «Водоканал», ООО «СВГК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> на праве общей долевой собственности по <Данные изъяты> доли каждого принадлежит истцу ФИО1 и ответчикам ФИО7, ФИО2, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> и выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена><Номер обезличен>

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общему имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотри федеральным законом или договором.

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ МФЦ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрированы: ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, ФИО6, <Дата обезличена> года рождения <Номер обезличен>).

Судом установлено, что на основании Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> осуществляет ООО «ПромБизнес» (<Номер обезличен> Задолженность по оплате жилищных услуг составляет <Данные изъяты>.

Задолженность по оплате услуг отопления, ГВС, оказываемых АО «ТЭК» составляет <Данные изъяты> рублей<Номер обезличен>

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена>, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена>, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

С учетом позиции Пленума Верховного суда РФ, сформулированной в постановлении от <Дата обезличена> N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В ходе судебного разбирательства из письменного заявления ответчика ФИО2 установлено, что последний не возражает относительно предлагаемого истцом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взноса за капитальный ремонт, за обслуживание жилья и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что сторонами не оспаривается порядок и размер участия каждого в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг соразмерно доле каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <Адрес обезличен> предлагаемый истцом порядок и размер участия их в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг является приемлемым, соответствует согласованному сторонами порядку участия в расходах и не нарушает действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах требования истца об определении размера долей по оплате содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг пропорционально долям участников общей собственности на жилое помещение по <Адрес обезличен> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Также обоснованными суд находит требования истца о возложении на АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Промбизнес» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать участникам общей собственности на квартиру отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 156 ЖК РФ, 247-249 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Промбизнес» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг- удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по отоплению жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, следующим образом: ФИО1 - <Данные изъяты> долю, ФИО2 – <Данные изъяты>, ФИО3- <Данные изъяты> долю.

Настоящее решение суда является основанием для заключения АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Промбизнес» соответствующих соглашений с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина