Решение № 2-1776/2017 2-1776/2017 ~ М-2117/2017 М-2117/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1776/2017

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

31августа 2017 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5

с участием

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2, третьи лица – Лазаревский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 и просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> и установить границы указанного земельного участка по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0121004:1064, расположенный по адресу : <адрес> данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, в виде жилого дома, площадью 499,7 кв.м и жилого дома, площадью 124,4 кв.м, которые в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежат ей на праве собственности. Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, она обратилась в ООО «Кадастр-Эксперт» по вопросу проведения горизонтальной съемки участка, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости. В процессе данных работ были определены границы указанного участка, которые индивидуализированы на местности ограждением по всему периметру и установлена его фактическая площадь – 1000 кв.м. Для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено несоответствие местоположения фактических границ-границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН (см. Приложение №). Сопоставлением результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было установлено, что вышеуказанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:156, который в свою очередь ранее подвергался корректировке. Однако ввиду наличия несоответствия фактических границ рассматриваемого участка границам участка по сведениям ЕГРН, кадастровым инженером был сделал вывод, что корректировка исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:156 была проведена с ошибкой, что повлекло дальнейшую ошибку в координатах при разделе исходного земельного участка и образовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1064. В связи с чем, вышеуказанные нарушения, допущенные при проведении кадастровых работ исходного земельного участка, привели к внесению ошибочных сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1064 в ЕГРН, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Надлежащем образом уведомленная о дне и времени слушания дела истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 поддержала заявленные истицей требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 также будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила слушанье дела провести в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явились, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, оставив разрешение спора по существу на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст.56 ГПК РФ, на каждой сторона лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1064, площадью 1000 кв.м, категория земель : не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости в виде трехэтажного жилого дома, площадью 499,7 кв.м и двухэтажного жилого дома, площадью 124,4 кв.м, правообладателем которых в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, также является ФИО3

Судом также установлено, что истица, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 по вопросу проведения горизонтальной съемки вышеуказанного земельного участка, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости, а также выявление наложений границ сторонних земельных участков на границы данного земельного участка.

По результатам проведенных работ было установлено наличие ошибок, допущенных при проведении корректировки границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:156, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121004:1064, что повлекло дальнейшую ошибку в координатах при разделе исходного земельного участка и образование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1064.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в процессе кадастровых работ были определены границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1064, которые индивидуализированы на местности ограждением по всему периметру и установлена его фактическая площадь – 1000 кв.м. Также для проверки соответствия фактических границ указанного земельного участка - сведениям ЕГРН, кадастровым инженером была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено несоответствие местоположения фактических границ-границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН (см. Приложение №). Сопоставлением результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121004:1064 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:156, который в свою очередь ранее подвергался корректировке. Однако ввиду наличия несоответствия фактических границ рассматриваемого участка границам участка по сведениям ЕГРН, кадастровым инженером был сделал вывод, что корректировка исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:156 была проведена с ошибкой, что повлекло дальнейшую ошибку в координатах при разделе исходного земельного участка и образовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1064.

С учетом вышеизложенного, кадастровым инженером был сделан вывод о том, что уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121004:1064 внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой. При этом вероятной причиной реестровой ошибки, является неверное (ошибочное) определение координат местоположения границ исходного земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0121004:156 в результате корректировки.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем, учитывается судом при рассмотрение заявленных истицей требований, по существу.

Судом также установлено, что кадастровым инженером для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка было предложено осуществить исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1064, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в приложениях № к вышеуказанному заключению кадастрового инженера.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в доку-ментах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находил исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 3 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, установил, что сведения о земельных участках с кадастровым номером 23:49:0121004:1064 внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, что нарушает права ФИО3, как собственника правомерного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0121004:1064, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>.

Установить границы земельного участка, 1000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0121004:1064, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что данное решение суда является основаниям для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0121004:1064, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения ФИО3, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении тридцати дней в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Радченко Д.В.