Решение № 2-6184/2024 2-892/2025 2-892/2025(2-6184/2024;)~М-4953/2024 М-4953/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-6184/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л. О.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Садоводческому некоммерческому товариществу инвалидов «Надежда» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к СНТИ «Надежда» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., при этом характерные точки границ земельного участка и площадь образованы по фактическому землепользованию, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор). Решением правления СНТ было разрешено узаконить фактическое пользование земельным участком. Акт согласования границ земельного участка подписан всеми смежными землепользователями, споров по границам нет.

Истец ФИО5 и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель просила рассмотреть исковые требования в их отсутствие.

Ответчик СНТИ «Надежда» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, направили отзыв о согласии с иском.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6, п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка № с кадастровым номером № для садоводства в с/т «Надежда», площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью установления фактических границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок полностью расположен в границах СНТИ «Надежда», не пересекает границы населенных пунктов и смежных садоводческих товариществ. Установлен факт различия фактической и декларированной площади. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТИ «Надежда-3» принято решение о разрешении оформления садовых земельных участков, указанных в перечне Приложения 2 к повестке общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и расположенных в границах территории СНТИ «Надежда-3» собственникам участков по границам фактического пользования при увеличении площади земельного участка за счет площади земель общего пользования. В представленном Перечне (Приложение 2) в том числе указан участок №

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Величина выявленной кадастровым инженером разницы в площади земельного участка между его фактической (<данные изъяты> кв.м.) и декларированной <данные изъяты> кв.м.), составляющей <данные изъяты> кв.м., не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства» (<данные изъяты> кв.м. соответственно), определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации г.о. Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ №).

Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей не имеется, что следует из заявлений ответчика, третьих лиц и акта согласования границ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, при этом суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, права смежных землепользователей не нарушаются, акт согласования границ составлен, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, согласно координат отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л. О. Ивлева