Решение № 2-834/2019 2-834/2019~М-643/2019 М-643/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-834/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-834/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черемховский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о прекращении режима долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 2/3 доли домовладения с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. На самом деле данный дом разделен на две части, т.е. две квартиры, вторая половина дома, а именно 1/3 доля указанного домовладения принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ При приобретении права долевой собственности произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Наличие общей долевой собственности, создают для истца определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В настоящее время владеет и пользуется отдельной квартирой общей площадью 63,6 кв.м., состоит в ГКН как квартира № 2 с кадастровым номером №, поэтому его квартира может быть выделена из долевой собственности путем прекращения прав в общей долевой собственности. В настоящее время у истца возникла необходимость в проведении капитального ремонта дома, возведения капитального пристроя, но сделать этого не имеет, так как отсутствует возможность оформления документов на совладельческий дом. Соглашение между участниками долевой собственности не может быть установлено, поскольку устной договоренности со вторым собственником не достигнуто. По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности. Квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, являются совладельческими, поскольку домовладение в <адрес> состоит из 2-х квартир, имеющих раздельные входы. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом оформлены на ФИО1 и ФИО2 по 2/3 и 1/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности.

В связи с чем, истец просил суд прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственнике ФИО1 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 63,6 кв. м., жилой площадью 49,8 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленный требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истец фактически проживает в <адрес>, спорный дом состоит из двух квартир, в <адрес> проживает ответчик ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшего в судебном заседании против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

П.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Как следует из представленных суду документов, согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 876 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутского отделения Черемховского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> совладельческий, принадлежит на праве собственности ФИО1 2/3 доли на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 1/3 доля на основании договора дарения 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Материал стен бревна, площадь дома 91, 1 кв.м., жилая площадь дома 71, 6 кв.м.

Технические характеристики спорного жилого дома подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 92, 1 кв.м., жилая площадь дома - 71, 6 кв.м.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, площадью 876 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения жилого помещения, обозначены в кадастром паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено, что фактически 2/3 доли в праве на <адрес>, принадлежащей ФИО1, является квартирой № в двухквартирном жилом доме. Данная квартира имеет отдельный вход, что подтверждается представленными документами: техническим паспортом на жилой дом.

Оценивая вышеперечисленные доказательства в их совокупности на предмет относимости, допустимости, а в своей совокупности – достаточности для рассмотрения дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92, 1 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 63, 6 кв.м., жилой площадью 49, 8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике ФИО1 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 63,6 кв. м., жилой площадью 49,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв. м, жилой площадью, 49,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.