Решение № 2-356/2025 2-58/2026 2-58/2026(2-356/2025;)~М-320/2025 М-320/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-356/2025

Дело № 2-58/2026 (№2-356/2025)

УИД 43RS0021-01-2025-000596-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2026 (№2-356/2025) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Староирюкское сельское поселение Малмыжского района Кировской области" о признании ограничения (обременения) права на недвижимое имущество отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Староирюкское сельское поселение Малмыжского района Кировской области" о признании ограничения (обременения) права на недвижимое имущество отсутствующим.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемых им (истцом) объектов была определена в сумме 200 000 руб.

На момент подписания договора расчет между сторонами не был произведен, по условиям договора (п.7) он (истец) взял на себя обязательство уплатить указанную сумму в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обязательство он исполнил, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он передал ФИО2 деньги в сумме 200 000 руб.

Право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок он зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ за №.

С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, она проживала одна, в браке не состояла, детей у неё не было.

В связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно.

Наличие обременения - ипотеки препятствует в реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Истец ФИО1 просит признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона, установленное на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.09.2007г. на указанные земельный участок и жилой дом записи регистрации ипотеки от 08.10.2007г. №, №.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.36).

Ответчиком - администрацией муниципального образования "Староирюкское сельское поселение Малмыжского района Кировской области" представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 (л.д.35).

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке в том случае, если истцами будет доказано, что обязательства по договору, обеспеченному ипотекой, исполнены в полном объеме. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.26-27).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений п.2 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ иск о признании обременения отсутствующим направлен на исключение из ЕГРН записи о наличии обременения в отношении объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от 19.09.2007г. истец ФИО1 приобрел у ФИО2 недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок площадью 2112 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 200 000 руб.

Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить указанную сумму путем передачи денег продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.10.2007г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 08.10.2007г. за №; существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона – записи регистрации № и № от 08.10.2007г. (л.д.13,14).

Согласно передаточному акту от 26.09.2007г. деньги в сумме 200000 руб. получены продавцом ФИО2 от покупателя ФИО1 в полном объеме, недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переданы покупателю ФИО1 (л.д.17).

Согласно информации Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС от 18.12.2025г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из ответа на запрос суда, поступившего от нотариуса Малмыжского нотариального округа <адрес> ФИО5, следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено (л.д.31)..

Согласно информации Управления Росреестра по Кировской области по состоянию на 22.12.2025г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении:

- жилого дома площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером 43:17:510103:246, расположенного по адресу: <адрес>; зарегистрировано право собственности ФИО1, в сведениях об ограничениях прав указана ипотека в силу закона в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.09.2007г., срок действия не установлен - до полной оплаты суммы обязательства 200000 руб., запись регистрации ипотеки от 08.10.2007г. №;

- земельного участка площадью 2112 кв.м., с кадастровым номером 43:17:510103:131, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1, в сведениях об ограничениях прав указана ипотека в силу закона в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.09.2007г., срок действия не установлен - до полной оплаты суммы обязательства 200000 руб., запись регистрации ипотеки от 08.10.2007г. №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 19.09.2007г. истцом исполнены в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным (отсутствующим) ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, установленное на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.09.2007г., запись регистрации права от 08.10.2007г. №, запись регистрации ипотеки от 08.10.2007г. №.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации ипотеки в пользу ФИО2 от 08.10.2007г. №.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 января 2026 года.

Судья А.Р. Гизатуллина