Решение № 2-2083/2018 2-2083/2018~М-2048/2018 М-2048/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-2083/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г.Щекино Тульской области

Щекински районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Ереминой А.А.,

с участием представителя истца-ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2083 по иску общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о признании договора аренды расторгнутым,

установил:

ООО «Вертикаль» обратилось в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль»(арендодатель) и ФИО2(арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 47,4 кв.м., расположенное <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. арендатор принял помещение надлежащим образом по акту приема-передачи. Согласно условий договора арендатор обязан уплачивать ежемесячно арендную плату в размере 28940 рублей, согласно п.3.10 договора уплата арендной платы начинается с 05.06.2017 г. и вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.п.3.8). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 90554 рубля 19 копеек. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истцом начислена неустойка, предусмотренная п.8.2.1 договора и ст. 330 ГК РФ, в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 16576 рублей 08 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 90554 рубля 19 копеек, неустойку в размере 16576 рублей 08 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Вертикаль», указав, что в нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Вертикаль» не передал ей, арендатору, помещение, чем создал препятствия в пользовании арендованным помещением. Акт приема-передачи не заполнен (не указаны характеристики помещения, показания приборов учета, нет информации о передаче ключей арендатору), в то же время акт возврата помещения заполнен, но составлен ООО «Вертикаль» в одностороннем порядке. Данное обстоятельство согласно ч.1 ст. 620 ГК РФ является основанием для расторжения договора судом. Кроме того, истец в досудебном порядке (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) пыталась урегулировать спор, при этом с ДД.ММ.ГГГГ именно по основаниям того, что ООО «Вертикаль» не передало помещение, однако ООО «Вертикаль» её требования не исполнило и соглашение о расторжении договора не подписало.

Просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» и ФИО2 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО «Вертикаль» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования.

В судебное заседание ответчик-истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца-ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Вертикаль» и арендатором ФИО2 заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся в административном здании по адресу <адрес>, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную настоящим договором. Помещение находится на третьем этаже здания и в соответствии с техническим паспортом включает в себя: помещение № общей площадью 47,4 кв.м., границы помещения указаны на копии поэтажного плана, являющегося приложением № 1 к настоящему договору.

Согласно п.3.1, 3.2 договора аренды, арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 28940 рублей в месяц, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому в размере и порядке, определенном разделом 3 настоящего договора. Размер первого/последнего платежа определяется пропорционально количеству дней аренды в первом и последнем месяцах аренды.

Согласно п.8.2.1 договора аренды в случае нарушения сроков оплаты предусмотренных договором платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №2 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.), ООО «Вертикаль» передало, а ФИО2 приняла во временное пользование нежилое помещение № (в соответствии с техническим паспортом), находящееся на 3-м этаже административного здания по адресу <адрес>.

Вышеназванные договор аренды, а также приложения № 1 и 2 к данному договору подписаны представителем ООО «Вертикаль» и ФИО2

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.10.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора по требованию арендатора возможно в случаях: если неисполнение арендодателем своих обязательств по настоящему договору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения арендатором, и арендодатель в течение 21 дня с момента получения письменного уведомления об этом не принял мер для приведения помещения в пригодное для использования состояние; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В обоснование встречного иска о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 указывает на то, что в нарушение условий данного договора ООО «Вертикаль» не передало ей, арендатору, помещение, о чем, в ДД.ММ.ГГГГ она известила в письменном виде арендодателя.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя генерального директора ООО «Вертикаль» направила письменное сообщение о том, что в нарушение п.11.2 договора ей не передано помещение по акту (приложение №2) с указанием количества ключей-комплектов, показаний счетчиков коммунальных услуг, оборудования помещения, что является существенным нарушением условий договора и является препятствием к использованию ею помещения. Просит подписать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГАпелляционное определение Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Вертикаль» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ., взыскании денежных средств.

Как следует из данного решения, судом установлен факт передачи нежилого помещения помещение № (в соответствии с техническим паспортом), находящееся на 3-м этаже административного здания по адресу <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и ключей к такому помещению.

Обстоятельства передачи ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды, и ключей от него подтверждены в судебном заседании свидетелем К.., показания которой суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку ее показания находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, содержащимися в исследованных судом документах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

ООО «Вертикаль» просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 90554 рубля 19 копеек, неустойку за тот же период в размере 16576 рублей 08 копеек.

Согласно п.5.1 договора аренды договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Пунктом 6.2.9 договору установлено, что если по истечении срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор не явится для сдачи-приемки помещения, арендодатель вправе по своему усмотрению начислять арендную плату по дату фактического возврата помещения, а также штраф в соответствии с п.8.2.2 договора, или принять помещение по акту сдачи-приемки в одностороннем порядке, создав комиссию из трех сотрудников арендодателя и двух посторонних лиц. Стороны пришли к соглашению, что составленный арендодателем в соответствии с настоящим пунктом односторонний акт сдачи-приемки помещения будет являться обязательным и носить доказательственную силу, как для самих сторон, так и третьих лиц, а также судебных органов.

Согласно п.7.1.14 договора в случае прекращения либо досрочного расторжения договора арендатор обязуется не позднее 7 календарных дней после истечения срока действия договора освободить и передать арендодателю помещение по акту сдачи-приемки.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией в составе трех представителем ООО «Вертикаль», представителя ООО «<данные изъяты>» и представителя охраны был составлен акт одностороннего приема помещения, из которого следует, что арендатор ФИО2 в связи с окончанием срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 7 календарных дней после истечения срока действия договора на основании п.7.1.14 договора не явилась лично и не направила своего представителя для передачи помещения, расположенного на третьем этаже в здании по адресу <адрес>. Арендодатель в отсутствие арендатора, с участием комиссии, ДД.ММ.ГГГГ на основании п.6.2.9 договора произвел вскрытие помещения и принял его. Арендодатель претензий по техническому состоянию помещения не имеет.

Доказательств оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее представитель суду, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представили.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Вертикаль» задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90554 рублей 19 копеек (28940 х3)+(28940:31х4)=90554,19 руб.).

Согласно п.8.2.1 вышеназванного договора аренды в случае нарушения сроков оплаты предусмотренных договором платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Проверив размер пени, представленный ООО «Вертикаль» суд находит его правильным и математически верным. Расчет соответствует условиям договора аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Вертикаль» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16576 рублей 08 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу понесенных им судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3343 рубля, поскольку уплата данной суммы подтверждена платежным поручением № от 31.07.2018 г.

ООО «Вертикаль» также просит взыскать с ФИО2 судебные расходы в сумме 35000 рублей, понесенные в связи с оплатой услуг представителя.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела исковое заявление было подано от имени ООО «Вертикаль» его представителем ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» и ФИО1 было заключено соглашение об оказании юридической помощи, по условиям которого ФИО1 оказывает ООО «Вертикаль» комплекс юридических услу: соблюдение обязательного претензионного порядка, составление искового заявления о взыскании задолженности вследствие неисполнения обязательств о договору аренды, пени, представление интересов в суде общей юрисдикции с ФИО2

Цена договора: устные консультации с последующим составлением правовых документов-10000 рублей, изучение материалов и подготовка искового заявления 10000 рублей, ведение представителем гражданского дела в Щекинском районном суде Тульской области 20000 рублей.

Из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Вертикаль» выплатило ФИО1 по соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ 35000 рублей.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 г. № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, решение вопроса о размере суммы судебных расходов законодатель связывает с конкретными обстоятельствами дела, его сложностью, напрямую зависящей от распространенности, повторяемости в практике, характером и объемом заявленных требований, объемом представленных доказательств.

Учитывая сложность гражданского дела, объем и характер оказанной правовой помощи, конкретные обстоятельства дела, исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Вертикаль» расходов на оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 90554 рубля 19 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16576 рублей 08 копеек, судебные расходы в размере 18343 рубля, а всего 125473 рубля 27 копеек.

Встречные исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий-