Решение № 2-2726/2017 2-2726/2017~М-2700/2017 М-2700/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2726/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Пушкина А.В.,

при секретаре Фроловой Е.И.,

с участием

представителя ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-2726/2017 по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой здание, состоящее из двух жилых помещений – квартиры №1 и части жилого дома.

Истцы являются долевыми собственниками квартиры №1 (доля в праве 1/2).

Фактически указанная квартира является частью жилого дома с прилегающим земельным участком. Помещений, находящихся в общем пользовании, нет, входы у каждой части дома отдельные. Помещения разделены капитальными стенами, имеются самостоятельные системы инженерного обеспечения, отдельные вводы на электричество, воду. Имеются отдельные канализации и отопительные системы.

Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО4

Руководствуясь нормами действующего законодательства, просили суд:

- признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома;

- признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в праве по 1/2 доле за каждым на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не сообщили. В адресованных суду письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суду не явился, о причинах неявки суд не сообщил. В адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, мотивировав свою позицию тем, что требования, заявленные истцами, являются необоснованными.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 и части 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в статье 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией, квартира, принадлежащая истцам, является структурно обособленным жилым помещением, не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход, жилой <адрес> по адресу: <адрес> не обладает признаками многоквартирного, что является основанием для изменения статуса принадлежащего им жилого помещения.

Судом установлено, что истцам на праве общей собственности принадлежит квартира №1 общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7-8).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» квартира №1 дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> находится в двухэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, состоит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> (л.д.9-14).

Согласно данным технического учета к части жилого помещения литер А1, пристроен литера а – пристройка.

Разрешение на строительство пристройки и ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке получено не было.

Судом достоверно установлено, что ранее другая часть двухэтажного жилого дома на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Управляющая компания по ЖКУ», принадлежала на праве общей долевой собственности С., С., С. (доля в праве 1/3).

В настоящее время собственником указанной части жилого дома на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела (л.д.32, л.д.33-36).

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> является единым объектом недвижимости. Квартира №1 и часть жилого дома являются составными частями этого объекта.

Квартира имеет самостоятельный вход, центральное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, и полностью изолирована от другого жилого помещения, имеющего назначение часть жилого дома. Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В результате признания квартиры частью жилого дома, суд приходит к выводу, что права и законные интересы собственников и лиц, проживающих в доме, нарушены не будут.

Данные требования истцов на объект недвижимости в виде части жилого дома направлены на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, и исходя из приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам <адрес> общей площадью <данные изъяты> фактически представляет собой часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, и не имеет мест общего пользования.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома – здание, состоящее из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Признание права собственности на здание площадью <данные изъяты> означает признание права собственности на все помещения в этом здании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру №1, общей площадью <данные изъяты> в <адрес> по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>