Решение № 2-2052/2019 2-2052/2019~М-2049/2019 М-2049/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2052/2019

УИД: 66RS0009-01-2019-002823-27 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием представителей ответчика ФИО1 – ФИО2, адвоката Четвертковой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/2019 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять в собственность муниципального образования «Город Нижний Тагил» жилое помещение - <адрес><адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 481 810,00 рублей, прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение, в связи с его изъятием.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с 20.02.1996 является собственником жилого помещения -<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой 20, 9 кв.м. (прилагается договор купли-продажи квартиры от 19.02.1996 б/н). Согласно справке от 29.07.2019 № 668 по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован (данная справка прилагается). 09.01.2013 Администрацией города Нижний Тагил вышеуказанное жилое помещение было признано аварийным (постановление Администрации города Нижний Тагил «О признании аварийными и подлежащими сносу зданий жилых домов по адресам: <...>, ФИО3, 2,4, Трудовая, 4, ул. Кулибина, 44» от 09.01.2013 № 5 прилагается). 11.04.2018 Администрация города Нижний Тагил было принято решение об изъятии вышеуказанного жилого помещения (постановление Администрации города Нижний Тагил «Об изъятии имущества» от 11.04.2018 № 1116-ПА прилагается). 27.04.2018 в адрес Ответчицы было направлено постановление Администрации города Нижний Тагил «Об изъятии имущества» от 11.04.2018 № 1116-ПА. 03.05.2018 гр. ФИО4 получено вышеуказанное постановление, что подтверждается почтовым уведомлением (данное уведомление прилагается). В силу отчета ООО «Спринт-Консалтинг» от 10.07.2019 № 690/19 рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 481 810 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества составляет - 409 000 руб. в том числе: -жилое помещение - 282 543 руб.; -доля общего имущества в многоквартирном доме - 25 958 руб.; -доля земельного участка под жилым объектом - 100 499 руб.; -убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения - 72 810 руб. в том числе; -убытки, связанные с изменением проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 21 000 руб.; убытки, связанные с переездом - 32 110 руб.; - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятия в связи поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 17 700 руб.; -убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2 000 руб., (то есть 409 000 + 72 810 = 481 810).

08.08.2019 Администрацией города решено произвести гр. ФИО1 уплату выкупной цены в размере 481 810 руб. за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> (постановление Администрации <адрес> «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» от 08.08.19 № 1725-ПА прилагается).

14.08.2019 Истцом было подготовлено письмо с приложениями соглашения и отчета об оценке, ФИО1 отказалась от получения соглашения и отчета (письмо прилагается).

28.08.2019 на имя Главы города написала заявление о том, что она отказывается заключат: соглашение на сумму 481 810 руб. (данное заявление прилагается).

В судебное заседание представитель истца не явился, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации города Нижний Тагил, указав, что заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направил в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что с заявленными требованиями она не согласна, а также о допуске в качестве представителей ФИО2 и адвоката Четвертковой Н.Р.

Представители ответчика ФИО1 - ФИО2 и адвокат Четверткова Н.Р. исковые требования истца признали частично, указав, что сторона ответчика не согласна с требованиями в части размера выкупной цены. Просили установить выкупную цену согласно отчету ИП ФИО5 № 201/2019 от 01.11.2019 в размере 705 100 рублей, также поддержали доводы письменных возражений, которые приобщены судом к материалам дела.

Адвокат Четверткова Н.Р. также указала, что отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 10.07.2019 № 690/19 ООО «Спринт-Консалтинг» выполнен с существенными нарушениями, рыночная стоимость объекта оценки «искусственно» занижена оценщиком. Так, в отчете неправильно определена доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в МКД, поскольку общая площадь жилого помещения разделена не на общую площадь дома, которая в соответствии технической документацией дома составляет 186,2 кв.м., а на строительный объем здания, который составляет 393 куб.м.. В последующем неправильное определение доли собственника в общем имуществе, привело к неправильному исчислению доли общего имущества в МКД в денежном выражении, что существенно, занизило рыночную стоимость недвижимого имущества.

Кроме того, в отчете ООО «Спринт-Консалтинг» указано, что оценивается жилое помещение комната (стр. 3). Также неверно указано, что в квартире централизованное отопление, на самом деле в квартире печное отопление и централизованное. Также указано, что имеется канализация, хотя её нет.

Заслушав сторону ответчиков, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании ч.ч.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с правовыми нормами ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, из содержания указанных норм и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 09.01.2013 № 5 признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Управлению учета и распределения жилья Администрации города в срок до 01.11.2017 указано произвести расселение жителей дома в соответствии с законодательством.

Согласно справке БТИ № 2681 от 10.10.2019 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, которая имеет в указанном жилом помещении регистрацию с 16.05.2001 (л.д.37, 38, 40).

16.01.2018 в адрес ответчика Администрацией города Нижний Тагил направлено требование выразить свое намерение об участии в сносе жилого дома по адресу: <адрес> соразмерно площади находящегося в собственности жилого помещения (л.д.47).

В судебном заседании установлено, что ответчик участвовать в сносе дома не пожелала.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил № 116-ПА от 11.04.2018 постановлено изъять для муниципальных нужд <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.90 оборот).

14.08.2019 в адрес ответчиков Администрацией города Нижний Тагил направлено предложение о заключении соглашения об уплате выкупной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> размере 481 810 рублей.

Выкупная цена определена стороной истца на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 690/19 от 10.07.2019 ООО «Спринт-Консалтинг».

28.08.2019 ФИО1 обратилась к истцу с заявлением в котором указала, что отказывается от заключения соглашения, так как не согласна с выкупной ценой жилого помещения.

Таким образом, спор между сторонами возник по вопросу определения выкупной рыночной стоимости <адрес>.

В материалы дела сторонами представлены отчеты, содержащие различные сведения о рыночной стоимости жилого помещения.

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Так, по отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 690/19 от 10.07.2019 ООО «Спринт-Консалтинг», представленному стороной истца, рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 18 июня 2019 года составляет 409 000 рублей.

Вместе с тем, по отчету ИП ФИО7 № 201/2019 от 01.11.2019, представленному стороной ответчика, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 31.10.2019 составляет 705 100 рублей.

При определении выкупной цены жилого помещения по адресу: <адрес>, суд руководствуется рыночной стоимостью объекта оценки определенной в отчете № 201/2019 от 01.11.2019 ИП ФИО7

При этом суд отклоняет отчет об оценке предложенный стороной истца, поскольку как обоснованно замечено стороной ответчика в указанном отчете неправильно определена доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в МКД, поскольку при подсчете указанной величины, которая приведена в таблице № 15 (л.д.38 отчета) общая площадь жилого помещения ( 28,3 кв.м.) разделена не на общую площадь дома, которая в соответствии технической документацией дома составляет 186, 2 кв.м. (л.д.69 отчета, л.д. 83 гражданского дела), а на строительный объем здания, который составляет 393 куб.м. (л.д.69 отчета, л.д. 83 гражданского дела), что привело к неправильному исчислению стоимости доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД и, соответственно, занизило рыночную стоимость недвижимого имущества.

На этом основании с Администрации города в пользу собственника жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит взысканию выкупная рыночная стоимость изымаемого у него жилого помещения в размере 705 100 рублей.

После выплаты выкупной рыночной стоимости, в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу жилого дома по <адрес>, это жилое помещение – <адрес> подлежит изъятию у собственника и передаче в муниципальную собственность с прекращением права собственности ответчика ФИО1 на это жилое помещение.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ Администрация города Нижний Тагил при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 300 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199,320,321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» удовлетворить частично.

Изъять в собственность муниципального образования город Нижний Тагил жилое помещение - <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 путём выплаты выкупной стоимости в размере 705 100 рублей.

После выплаты денежной компенсации ФИО1 в размере 705 100 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с его изъятием.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Свердловского областного суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Н.Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина