Решение № 2-54/2018 2-54/2018~М-21/2018 М-21/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-54/2018

Дело № 2-54/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 28 июня 2018 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> на основании договора купли-продажи приобрел у <ФИО>4 в собственность жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Стоимость жилого дома и земельного участка была определена сторонами в размере 50000 руб., денежные средства были переданы <ФИО>4 в день подписания договора. В свою очередь недвижимое имущество с указанного момента перешло в собственность истца. Вместе с тем, в силу жизненных обстоятельств истец после заключения договора купли-продажи не оформил переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО2 стало известно, что <ФИО>4 умерла <дата>. Истец указывает, что со дня заключения договора купли-продажи он, как собственник, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, однако, в связи со смертью продавца - <ФИО>4 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. С учетом изложенного, истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 54,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 28.02.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, ФИО4

Определением суда от 04.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечена ФИО5

Определением суда от 31.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечен ФИО6

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве сообщил, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится, не возражает против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть без своего участия.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовал, содержится в ФКУ ИК-6 УФСИН России по Смоленской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 04 апреля 2018 года ФИО4 участвовал в судебном заседании посредством видеоконференц-связи. Возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что его мать <ФИО>4 действительно продавала дом и земельный в д. Диво, но не за 50000 руб., а за 150000 руб. ФИО2 отдал матери аванс в сумме 50000 руб., и по условиям договора стал самостоятельно заниматься оформлением документов на земельный участок на имя <ФИО>4 В настоящее время договор не исполнен, деньги в полном объеме истцом не выплачены. Вырученные <ФИО>4 от продажи спорных жилого дома и земельного участка денежные средства предназначались ФИО4

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, площадью 54,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м. принадлежат на праве собственности <ФИО>4, <дата> года рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выданным нотариусом Демидовского нотариального округа Смоленской области (л.д.7), а также договором <номер> купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д.8).

<дата><ФИО>4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти <номер> от <дата>, составленной отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области (л.д.18).

Согласно сообщению нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области <ФИО>9 от <дата>, в нотариальной конторе находится неоконченное производством наследственное дело к имуществу умершей <дата><ФИО>4 Заявление о принятии наследство по закону подано от ФИО3 Заявление об отказе от наследство по закону в пользу ФИО3 подано от ФИО6 Сведений о составе наследственного имущества не имеется (л.д.16).

Согласно предоставленному в обоснование исковых требований письменному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, <дата><ФИО>4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили Договор о нижеследующем: Продавец передала, а Покупатель принял в собственность целый жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 54,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный целый жилой дом и земельный участок оценены сторонами в 50 000 руб., которые переданы продавцу в день подписания договора (п. 3 и п.11 Договора). Договор подписан Продавцом и Покупателем (л.д.5).

Из передаточного акта к договору купли-продажи от 10.09.2015 следует, что Продавец передала, а Покупатель принял в соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2015 в собственность целый жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 54,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. С момента подписания сторонами Акта обязанность Продавца передать целый жилой дом и земельный участок и обязанность Покупателя принять их, считается выполненной, а договор исполненным. Передаточный акт подписан сторонами (л.д.6).

Государственная регистрация сделки совершена не была.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от <дата><номер> (л.д.21) и <номер> (л.д.22), что в настоящее время спорные жилой дом и земельный участок значатся зарегистрированными на праве собственности за <ФИО>4

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что предметом договора купли-продажи от 10.09.2015 между <ФИО>4 и ФИО2 являлись жилой дом, площадью 54,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., расположенные в <адрес>, расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом и земельный участок были переданы в собственность ФИО2, что также не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем в возражениях на иск и в судебное заседание третьим лицом ФИО4 не представлено доказательств того, что <ФИО>4 продавала ФИО2 жилой дом и земельный участок не за 50000 руб., а за другую сумму, а также доказательства того, что вырученные от продажи недвижимого имущества денежные средства, предназначались ФИО4

Из письменного заявления ФИО3, являющегося наследником продавца, следует, что он не имеет каких-либо претензий относительно приобретения ФИО2 у <ФИО>4 спорных жилого дома и земельного участка (л.д.50).

Свидетели <ФИО>10 и <ФИО>11, допрошенные в судебном заседании <дата>, суду показали, что в 2015 году <ФИО>4 передала ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок в <адрес>. ФИО2 с этого времени пользуется указанным недвижимым имуществом, произвел ремонт жилого дома, обустроил земельный участок.

Оснований ставить под сомнение показания свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, <ФИО>4 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> с намерениями создать правовые последствия.

Поскольку имевшая между <ФИО>4 и ФИО2 договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., расположенные в <адрес>, за истцом ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков