Решение № 2-654/2023 2-654/2023~М-550/2023 М-550/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-654/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «<данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения «<данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что в 1998 году за 7 000 рублей приобрела у ранее незнакомого ей ФИО1 земельный участок №, кадастровый №, площадью № кв.м. в коллективном садоводческом товариществе «<данные изъяты>» (в настоящее время СНТ «<данные изъяты>»), расположенном в <адрес>. При продаже участка ФИО1 передал ей членскую книжку садоводческого товарищества «<данные изъяты>» на его имя. Договор купли-продажи земельного участка в письменной форме ими заключен не был. Расписку о получении денег ФИО1 ей не передавал. Согласно данным ЕГРН до настоящего времени собственником указанного участка является ФИО1, вид права – индивидуальная собственность. При продаже земельного участка в 1998 году ФИО1 пояснял, что уезжает на постоянное место жительства в западную часть страны, в связи чем продает участок. С момента покупки земельного участка она ФИО1 не видела, где он живет, не знает. С 1998 года по сегодняшний день никто на указанный земельный участок своих прав не заявлял и не претендовал. Она добровольно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет и пользуется указанным земельным участком для ведения садоводства и огородничества 24 года, оплачивает членские, целевые взносы за указанный участок, обрабатывает землю, ухаживает за участком и посадками на нем, осуществляет все садовые насаждения, содержит в надлежащем состоянии теплицу и садовый домик. Фактически в 1998 году между ней и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка. В связи с юридической неграмотностью она не знала, что для приобретения земельного участка в собственность необходимо в письменной форме заключить договор купли-продажи такого участка с продавцом и зарегистрировать договор в установленном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского поселения «<данные изъяты> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в соответствии с которым не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явился, извещался судом по известному адресу места жительства, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 является его соседкой по даче. Земельный участок был ей продан ФИО1 более 15 лет назад, все это время ФИО2 владеет и пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества.

Выслушав истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, обсудив доводы поданного искового заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 указанного Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, К/С <данные изъяты>, участок №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность, правообладатель: ФИО1; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № выдан: Глава <адрес> с <адрес>ом.

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, К/С <данные изъяты>, участок № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., ссылаясь на пользование и владение спорным имуществом с 1998 года в связи приобретением данного земельного участка у ФИО1 по устному договору купли-продажи.

В материалы дела истцом представлена членская книжка садоводческого товарищества «<данные изъяты>» на имя ФИО1 за период с 1986 года по 1996 год, а также членская книжка садоводческого товарищества «<данные изъяты>» на имя ФИО6, ФИО2 за период с 1997 года по 2004 год.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена членская книжка садоводческого товарищества к/с «Пионер» на имя ФИО2, согласно которой ФИО2 уплачены членские взносы за период с 2004 года по 2022 год.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 владеет садовым участком № в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый № с 1998 года, членские и целевые взносы оплачивает ежегодно, задолженности не имеет, претензий к содержанию участка у Правления СНТ «<данные изъяты>» не имеется.

Судом в ходе рассмотрения дела из пояснений истца, показаний свидетеля, письменных материалов дела, установлено, что ФИО2 в 1998 году на основании устного договора купли-продажи, за плату приобрела у ФИО1 спорный земельный участок, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировала, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ФИО1, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании представленных в материалы дела письменных доказательств, пояснений истца, показаний свидетеля ФИО5 в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, несет бремя содержания земельного участка, земельный участок находится в СНТ «Пионер», истец является членом СНТ и ей осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное в течение всего срока давностное владение спорным участком, как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, оценив во взаимной связи, представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеется совокупность условий, необходимых для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности за истцом.

Регистрация права собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке за истцом невозможна.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «<данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская