Решение № 2-3534/2017 2-422/2018 2-422/2018 (2-3534/2017;) ~ М-3209/2017 М-3209/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3534/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 07 февраля 2018 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Барышниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-422/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования поселок Боровский Тюменского района Тюменской области о признании жилых комнат отдельной квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации муниципального образования поселок Боровский Тюменского района Тюменской области о признании жилых комнат № в <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, отдельной квартирой, мотивируя свои требования тем, что является собственником комнат № в <адрес>, указанная квартира представляет собой жилые помещения общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. Квартира представляет собой структурно обособленное помещение состоящие из комнат, а так же вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме имеется общее имущество: коридор, лестница, чердак, подвал, механическое и электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом, т.е. имеет статус квартиры. Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо ей для дальнейшего проживания и реализации своего права.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление от представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования поселок Боровский Тюменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, просили вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 2, на поэтажном плане 11,12,13,14,15,16,17 по адресу: <адрес>, на основании договора передачи (приватизации) в собственность жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, заключенного с Администрацией Боровского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и интересы тих лиц.

Исходя из представленного истцом технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, расположенного в МО <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь в доме распределена следующим образом: квартира расположена в <адрес> этаже, на котором имеются жилые комнаты. На этаже имеются помещения вспомогательного использования общего пользования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием - санузлы и кухонные комнаты. Квартира № с комнатами № имеет отдельный вход, обустроен индивидуальный санузел (л.д.10-13).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, находящее <адрес>, комната № имеет назначение: жилое, вид жилого помещения указан как комната (л.д.9).

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по уточнению вида недвижимого имущества - жилого помещения, принадлежащего ФИО1 установлено в ходе проведения визуально-инструментального обследования, что заказчик работ фактически владеет и пользуется объектом недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, комната №. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из трех изолированных комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, а также вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, фактически являющегося кухней (Приложение 5, 6). Что в свою очередь противоречит данным внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с которыми, данный объект является комнатой.

Здание, в котором расположено помещение, фактически представляет собой многоквартирный дом, состоящих из частей (квартир), имеющих отдельные выходы в места общего пользования. Здание снабжено автономными системами отопления и вентиляции, а также вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация).

Объемно-планировочное решение здания, расположенного по адресу <адрес> не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», нормам пожарной безопасности.

Несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, комната №, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации.

Жилые комнаты объединены в одну площадь, в составе имеются вспомогательные помещения, кроме того, являются структурно-обособленными в многоквартирном доме, имеется отдельный выход в места общего пользования. Таким образом, можно сделать вывод, что данный объект недвижимого имущества, соответствует статусу - квартира в многоквартирном доме.

Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.12 ГК РФ возможно защитить права ФИО1 путем признания жилых помещений (комнат №) в жилом <адрес> – отдельной квартирой.

Руководствуясь ст.16, 36 ЖК РФ, ст. 3, 12, 13, 35, 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилые комнаты № в <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, отдельной квартирой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.02.2018.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева