Решение № 2-1105/2025 2-1105/2025~М-1013/2025 М-1013/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-1105/2025

УИД 11RS0010-01-2025-002265-15

Дело № 2-1105/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Синьчугова Е.М., при секретаре судебного заседания Коюшевой О.М., с участием истца ФИО1, представителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 01 декабря 2025 года гражданское дело № 2-1105/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, действуя в интересах себя и своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, по адресу ..., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному **.**.** с ФИО3, приобрела в собственность жилое помещение - квартира по ... доли каждому: ФИО1, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, расположенную по адресу ... за ... руб., из которых ... руб. оплачиваются за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи, а денежные средства в размере ... руб. уплачиваются после государственной регистрации права, за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных истцу. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке **.**.**, при этом также была сделана запись о залоге в силу закона в пользу продавца. Истцом указано, что оставшаяся сумма переведена ФИО3, что подтверждает исполнение всех обязательств по договору и свидетельствует об отсутствии оснований для сохранения обременения. Ссылаясь на то, что оплата по договору произведена в полном объеме, вместе с тем снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от 18.11.2025, в связи с установлением факта смерти **.**.** ФИО3, произведена замена ненадлежащего ответчика по ФИО3 на надлежащего – администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки поддержала, от требований о взыскании государственной пошлины отказалась.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, а также ОСФР по Республике Коми в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.** ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность квартиру по ... доли: ФИО1, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО расположенную по адресу ... Цена договора составила ... руб., из которых ... руб. уплачено в день заключения договора, а оставшаяся часть в сумме ... руб. уплачиваются после государственной регистрации права, за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных истцу.

**.**.** Управлением Росреестра по Республике Коми произведена регистрация перехода к покупателю ФИО1 права собственности на указанную квартиру с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца.

ФИО1 в исковом заявлении указывает на передачу ФИО3 оставшейся суммы ... руб. **.**.**. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось, подтверждено выпиской из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки о переводе указанной суммы на расчетный счет ФИО3 в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, основания для сохранения ипотеки в настоящее время отсутствуют.

Также из материалов дела следует, что согласно сведений ФГИС «ЕГР ЗАГС» ответчик ФИО3 **.**.** умер (запись акта о смерти Межтерриториального отдела записи актов гражданского состояния г.Сыктывкара и Сыктывдинского района Министерства юстиции Республики Коми №... от **.**.**).

По сведениям из Единой информационной системы нотариата (ЕИС) «еНОТ», наследственное дело в отношении умершего ФИО3 не открыто.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ, осуществляя правовое регулирование вопроса о переходе прав и обязанностей в отношении выморочного имущества, определяет, что права на движимое имущество переходит к Российской Федерации, на недвижимое имущество переходит в собственность муниципального образования, находящегося на соответствующей территории.

В соответствии с абзацем 5 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1183 Гражданского кодекса РФ право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали.

Требования о выплате сумм на основании пункта 1 статьи 1183 Гражданского кодекса РФ должны быть предъявлены обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства (пункт 2 статьи 1183 Гражданского кодекса РФ).

При отсутствии лиц, имеющих на основании пункта 1 статьи 1183 Гражданского кодекса РФ право на получение сумм, не выплаченных наследодателю, или при непредъявлении этими лицами требований о выплате указанных сумм в установленный срок соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Кодексом (пункт 3 статьи 1183 Гражданского кодекса РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости – спорной квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца ФИО3

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 приведенного выше постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу, исходя из установленных обстоятельств (смерть залогодержателя, отсутствие наследников), при отсутствии доказательств иного и приведенных выше норм, является администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от **.**.**, заключенному между ФИО1 и ФИО3 исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу ...

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025.

Судья Е.М.Синьчугов