Решение № 2-901/2018 2-901/2018~М-847/2018 М-847/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-901/2018

К делу № 2-901/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края 28 ноября 2018 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Комкова Н.Н.,

секретаря Белашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 (ФИО3) МН, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств, не выплаченных по договору купли - продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО7 (до брака ФИО3), ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств, не выплаченных по договору купли - продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что в 2017 году она продала принадлежащую ей на праве собственности жилую квартиру общей площадью 86,5 кв. метров, с кадастровым номером <......> с надворными постройками и сооружениями, расположенную на земельном участке из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 360 кв. метров, кадастровый номер <......>, находящиеся по адресу: <......>, ответчику ФИО2 (до брака ФИО3) М.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6

По утверждению истца, сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. В день подписания договора купли-продажи – 29 августа 2017 года ответчик передала ей денежные средства в размере <......> рублей, а оставшуюся часть в размере <......> рублей, по условиям договора, ответчик обязалась передать ей не позднее 01 января 2018 года. Однако, до настоящего времени ФИО8 свои обязательства по договору купли-продажи, в части оплаты оставшейся суммы за приобретенное недвижимое имущество в размере <......> рублей, не исполнила и, как следует из поведения ответчика, не собирается исполнять указанные условия договора.

В связи с чем, истец просит суд взыскать в её пользу с ответчика денежные средства, невыплаченные по договору купли-продажи объекта недвижимости от 29 августа 2017 года, в размере <......> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <......> рублей и государственную пошлину в размере <......> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала изменённые, в порядке статьи 39 ГПК РФ, исковые требования, и просила суд взыскать с ответчика в её пользу денежные средства, невыплаченные по договору купли-продажи объекта недвижимости от 29 августа 2017 года, в размере <......> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <......> рублей и государственную пошлину в размере <......> рублей.

Ответчик ФИО7 (до брака ФИО3), действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании изменённые исковые требования не признала, указав, что жилая квартира приобретена за её личные средства, без использования материнского капитала. Оставшуюся часть денежных средств за покупку квартиры в размере <......> рублей она не оплатила, поскольку испытывает финансовые затруднения, является многодетной матерью, на её иждивении находятся трое несовершеннолетних детей, постоянного источника дохода не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает измененные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 29 августа 2017 года между ФИО1 и ФИО2 (до брака ФИО3) М.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, общей площадью 86,5 кв.м., этаж:1, кадастровый (или условный) номер: <......>, с надворными постройками и сооружениями, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <......>, площадью 360 кв.м., находящиеся по адресу: <......> в 1/ 4 доле каждый.

Судом также установлено, что ФИО1 свои обязательства по указанному договору исполнила, передав ответчику ключи и соответствующие документы на жилую квартиру.

Как следует из пункта 6 договора купли-продажи от 29.08.2017 года, передача квартиры подтверждается договором купли-продажи без каких-либо документов и передаточных актов.

Также судом установлено, что ответчик и её несовершеннолетние дети зарегистрированы и проживают в приобретенной по договору купли-продажи жилой квартире по адресу: <......> что подтверждается внесенными сведениями о регистрации по месту жительства в паспорт гражданки Российской Федерации <......>, выданном на имя ФИО2 (до брака ФИО3) М.Н. 05.06.2018 ГУ МВД России по Краснодарскому краю, а также внесенными сведениями о регистрации по месту жительства по указанному адресу в паспорт гражданки Российской Федерации <......>, выданном на имя несовершеннолетней ФИО4 <......> года рождения, 12.07.2018 ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи стоимость продаваемой квартиры составила 590 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, ответчик уплатила ФИО1 в день подписания данного договора купли-продажи денежные средства в размере <......> рублей, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. А оставшуюся часть денежных средств в размере <......> рублей в счет оплаты приобретенной квартиры, в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 29.08.2017 года ответчик обязывалась передать ФИО1 не позднее 01 января 2018 года. Однако, в установленный указанным договором срок ответчик остаток невыплаченных денежных средств в размере <......> рублей ФИО1 не уплатила.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи, то с неё в пользу истца ФИО1 следует взыскать сумму денежных средств, не выплаченных по договору купли-продажи от 29.08.2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, с ФИО2 (до брака ФИО3) М.Н. в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма, невыплаченная по договору купли - продажи жилой квартиры от 29.08.2017 года, в размере <......> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за 10 месяцев просрочки в размере <......> рублей, а также государственная пошлина в сумме <......> рублей.

Учитывая в совокупности установленные по делу обстоятельства, руководствуясь статьями 307, 395 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, изменённые в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 (до брака ФИО3) МН, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств, не выплаченных по договору купли - продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (до брака ФИО3) МН, <......> года рождения, уроженки <......>, зарегистрированной по адресу: <......> действовавшей по договору купли- продажи объекта недвижимости от 29.08.2017 года за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4 <......> года рождения, ФИО5 <......> года рождения, ФИО6 <......> года рождения, в пользу ФИО1, <......> года рождения, уроженки <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, денежные средства, не выплаченные по договору купли - продажи от 29.08.2017 года земельного участка с расположенной на нем жилой квартирой, находящихся по адресу: <......>, в сумме <......>) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <......>) рублей 00 копеек и госпошлину в размере <......> рублей 00 копеек.

Обеспечительные меры, принятые определением Брюховецкого районного суда от 07 ноября 2018 года, отменить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд.

Судья Н.Н. Комков