Решение № 2-1329/2017 2-1329/2017~М-1337/2017 М-1337/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1329/2017

Дело № –1329/17 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания: ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

«04» сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей сроком на 2 года был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1453 кв.м по <адрес>, имеющий кадастровый №, под строительство жилого дома. Управлением по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании указанного распоряжения ей было выдано разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу в срок в течении 2-х лет. За свой счет и своими силами в 2015 г. ею было завершено строительство жилого дома, площадью 193,2 кв.м., однако сроки строительства были нарушены. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в выдаче акта ввода дома в эксплуатацию ей было отказано. Однако, она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом, как своим собственным. Согласно отчета специалиста ООО «ОСА» дом построен с соблюдением всех строительных и технических норм, не нарушает права и не создает угрозу третьим лицам. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 193,2 кв.м. по адресу: <адрес> на основании ст.12, 218, 223 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истица требования уточнила. Просит в соответствии со ст.222 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 193,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и её представитель ФИО4 уточненные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям искового заявления. Истица пояснила, что в 2002 г. её мать ФИО5 приобрела от её имени у ФИО2 дом, от которого после пожара остались только 4-ре стены, по <адрес>, по расписке. После чего между ней и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка по данному адресу под строительство жилого дома, получено разрешение на строительство, и разработан проект дома. Из-за несоответствия построенного дома его проекту, ей не выдали разрешение на ввод дома в эксплуатацию, поэтому не имеется возможности оформить дом в собственность. Согласно проведенной строительно-технической экспертизе дом построен и соответствует установленным нормам. Споров по дому от третьих лиц не имеется.

Представители ответчика администрации <адрес>, 3-го лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений против исковых требований, не предоставлено.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду под объект незавершенный строительством был предоставлен земельный участок, площадью 1453 кв.м. по <адрес>, сроком на 2 года, о чем свидетельствует выписка из указанного распоряжения. Далее распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды было продлено(выписка из распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.7, 9-11, ). В 2001 г. был разработан и далее утвержден план застройки земельного участка, площадью 1453 кв.м. по <адрес>, согласован план границ земельного участка, составлен строительный паспорт и выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> со сроком начала строительства в 2002 г. и окончания постройки в 2004 г.(л.д.4-6).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с №, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. 69 <адрес> находится жилой дом, 2015 года постройки, общей площадью 193,2 кв.м.(л.д.12-24). Правовой статус указанного жилого дома не определен, что следует из выписки из ЕГРН предоставленной по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию, оконченного строительством в 2015 г. спорного дома. Однако ей было отказано по причине не предоставления документов, указанных в ч.3 ст.55 ГрК РФ(л.д.28).

Из показаний истицы, её представителя и допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО5 следует, что на земельном участке по <адрес> по просьбе матери истицы ФИО5 ФИО6 на месте сгоревшего дома был возведен новый жилой дом. Из-за сложного ландшафта земельного участка строительство дома произошло не в соответствии с планом, поэтому дом в эксплуатацию не приняли, акта на ввод в эксплуатацию не выдали. Дом представляет собой отдельно стоящее здание и соответствует требованиям СНИП, нормам пожарной безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц. Споров по дому не имеется.

Согласно заключения специалиста №-Э/17 строительно-технической экспертизы указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОСА» его строительство соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов, соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*), строительства и градостроительства (СНиП 31-02-2001; СНиПДД.ММ.ГГГГ-89; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91, ПУЭ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и СНиП 31-02-2001); не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц (ст.293 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ.; ст. 209 Гражданского кодекса РФ); не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде; не нарушает строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Является объектом недвижимости по следующим признакам: постройка прочно связана с землей. Является пригодным для круглогодичного проживания и не представляет опасности для использования по назначению.

Из смысла ст.222 ГК РФ следует, что признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь в случаях, если земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, принадлежит истцу на каком-либо из вещных прав, а также если самовольная постройка на нарушает прав и законных интересов других лиц и является безопасной для жизни и здоровья граждан.

Судом, установлено выше, что земельный участок, площадью 1453 кв.м., на котором произведено строительство вышеуказанного объекта, используется истцом на условиях и основании заключенного с нею Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Объект находится в границах отведенного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного объекта было произведено истцом не в соответствии с разрешительной документацией(строительный паспорт), но с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, используется истцом по назначению, границы отведенного земельного участка под жилой дом, общей площадью помещений 193,2 кв.м. произведенное строительство не нарушило.

При таких обстоятельствах, имеются все правовые основания для признания за истцом на основании ст. 222 ГК РФ права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен жилой дом, наличия охраняемых зон систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал) ответчиком не представлено. Сведений о наличии какого-либо запрета на строительство жилья на данной территории на период возведения дома, также не представлено, права и интересы третьих лиц вышеуказанной постройкой не нарушаются, строительные нормы и правила не нарушены, поэтому суд полагает, что препятствий для признания права собственности на жилой дом по <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 193,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Председательствующий: