Решение № 2-857/2025 2-857/2025~М-617/2025 М-617/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-857/2025

УИД 23RS0010-01-2025-000850-80

Дело №2-857/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 04 августа 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действуя через своего представителя, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит помещение – ..., расположенная по адресу: .... Фактически же истцам принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями. На основании технического паспорта, составленного по состоянию на (__)____, следует, что объектом индивидуального жилищного строительства является дом блокированной застройки (Лит. А, А1, А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям – площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно указанное строение пригодно для постоянного проживания. Дом блокированной застройки не создаёт помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить получение травм пребывающих в нем граждан, то есть отвечает требованиям безопасности. В ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания – дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которому изготовить технический план на здание не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд, так как внесение изменений относительно характеристик здания во внесудебном порядке невозможно. На основании изложенного просят суд признать жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., блоком жилого дома блокированной застройки; сохранить дом блокированной застройки (Лит.А, А1, А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____ расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии; снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое, наименование: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и погасить в ЕГРН записи регистрации права ... и ... от (__)____; признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на дом блокированной застройки (Лит. A, Al, А2,), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____ расположенный по адресу: ...; считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. A, Al, А2,), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ...; считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. A, Al, А2,), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ....

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГК РФ).

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч.ч.2, 4 ст.37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли жилое помещение ..., расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи ..., ... от (__)____.

На основании технического заключения от (__)____ по объекту (дом блокированной застройки лит.А, А1, А2), расположенному по адресу: ..., следует, по данным технического паспорта и визуального осмотра специалиста исследуемое строение является домом блокированной застройки (лит.А, А1, А2), площадью – <данные изъяты> кв.м. (для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации — <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от (__)____), в том числе, жилой площадью — <данные изъяты> кв.м.

В ... имеется: десять жилых блоков, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки.

Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного специалистом Выселковского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании технического паспорта дома блокированной застройки - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., по состоянию на (__)____, следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: Лит.А – дом блокированной застройки, общая площадь дома: 39,5 кв.м., материал стен: саманные, год постройки: (__)____, назначение: жилое, этажность: 1.

Из ответа заместителя главы администрации муниципального образования ... от (__)____ следует, что жилое помещение (квартира), кадастровый ..., по адресу: ..., имеет признаки дома блокированной застройки и является таковым. Разрешение на строительство жилого помещения (квартиры), администрацией МО Выселковский район не выдавалось, в архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства (реконструкции) и последующего ввода в эксплуатацию жилого помещения не зарегистрировано.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от (__)____ следует, что изготовить технический план на здание (объект капитального строительства), в связи с его реконструкцией не представляется возможным. Для постановки дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки с имеющимися характеристиками.

Учитывая, что в отношении земельного участка истец, осуществивший реконструкцию жилого дома блокированной застройки, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта; что на день обращения в суд жилой дом блокированной застройки соответствует установленным требованиям; что сохранение указанного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что внесение изменений в ЕГРН относительно характеристик здания во внесудебном порядке невозможно, в совокупности с мнением стороны ответчика, третьего лица, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., блоком жилого дома блокированной застройки; сохранить дом блокированной застройки (Лит.А, А1, А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ..., д. ?, в реконструированном состоянии.

Снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое, наименование: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и погасить в ЕГРН записи о регистрации права ... и ... от (__)____.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) и ФИО2 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на дом блокированной застройки (Лит. A, Al, А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ..., д.?.

Данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. A, Al, А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ..., ?.

Данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. A, Al, А2,), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью 19.5 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ....

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2025 г.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-857/2025.