Решение № 2-624/2018 2-624/2018~М-455/2018 М-455/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-624/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года <адрес>

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре Кравченко И.И.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску ФИО3 – адвоката Кравцовой О.В., действующей на основании ордера №С 049844 от ДД.ММ.ГГГГ адвокатской конторы №<адрес>,

ответчика по первоначальному иску ФИО4,

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – ФИО6,

представителя ответчика по первоначальному иску и третьего лица по встречному иску – представителя администрации муниципального образования <адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО6, администрации муниципального образования <адрес> Ставропольского о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, договора дарения, договора-купли-продажи недействительными, аннулировании записей регистрации и встречномиу исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о признании ФИО6 добросовестным приобретателем в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о признании действительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, записи государственной регистрации права на земельный участок №от ДД.ММ.ГГГГ, записи государственной регистрации права на здание №от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском кФИО4, ФИО6, администрации муниципального образования <адрес> о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, договора дарения, договора купли-продажи недействительным, аннулировании записей регистрации. В обоснование исковых требований ФИО3 указала,чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО4 и ФИО9 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №, заключающееся в целом, состоящем из 3-х комнат общей площадью 48 кв.м, жилой площадью 42 кв.м, расположенных на земельном участке размером 0,10 га. На основании постановления главы Беломечетской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании названий улиц и нумерации домов в <адрес>», жилому дому, имеющему ранее адрес: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>. В конце 2017 года от соседей по <адрес> она узнала, что в указанном домовладении проживает посторонний человек. Также ей сообщили, что ФИО4 совершил сделку по отчуждению жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.Из регистрационных дел, представленных по запросам суда, ей стало известно, что ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования <адрес>, о наличии у гражданина права на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом (запись регистрации №) и прилегающий земельный участок (запись регистрации №), расположенные по адресу:Российская Федерация, <адрес>, №.Указанная выписка была выдана на основании записи от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книги № л/сч. 429 за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы.ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения недвижимости ФИО8 подарила ФИО4 жилой дом (запись регистрации №) с земельным участком (запись регистрации №), расположенные по адресу:Российская Федерация, <адрес>, №.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи продал ФИО6 дом (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) с прилегающим земельным участком (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу:Российская Федерация, <адрес>, №.Так как ФИО6 стала собственником жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, обремененных правами истца в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, просит суд признатьвыписку из похозяйственной книги, выданную ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования <адрес>, о наличии у гражданина (ФИО8) права на земельный участок, недействительной; аннулировать записи № и № о регистрации за ФИО8 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №; признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 недействительным; аннулировать записи № и № о регистрации за ФИО4 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:Российская Федерация, <адрес>, №; признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 недействительным; аннулировать записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО6 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №

ФИО6 обратилась со встречным иском к ФИО3, ФИО4, в котором просила суд признать ФИО6 добросовестным приобретателем в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, запись государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права на здание № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указала на то, что при совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, ею были приняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3 не явилась, от нее поступило заявление, в котором она поддержала заявленные исковые требования и просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представительистца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО3 – адвокат Кравцова О.В. заявленные уточненные исковые требования ФИО3 поддержала и просила их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО6 просила разрешить на усмотрение суда. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО4 и ФИО9 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №, заключающееся в целом, состоящем из 3-х комнат общей площадью 48 кв.м, жилой площадью 42 кв.м, расположенных на земельном участке размером 0,10 га.Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в сельском совете. После совершения сделки купли-продажи ФИО4 и ФИО9 уехали на постоянное место жительства по месту основного трудоустройства в <адрес>, где ФИО3 и проживает до настоящего времени. Указанное имущество приобреталось супругами ФИО10 с той целью, что когда они пойдут на пенсию, то доживать старость будут на родине, то есть, в <адрес>. При этом,с ФИО8 было согласовано, что она остается проживать в указанном домовладении до своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО11 был расторгнут, после чего, они оба создали новые семьи и остались проживать в <адрес>. ФИО3 до настоящего времени проживает в ХМАО, в связи с чем, только в конце 2017 года от соседей по <адрес> она узнала, что в указанном домовладении проживает посторонний человек. Также ей сообщили, что ФИО4 совершил сделку по отчуждению принадлежавших им на праве общей долевой собственности жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №. Из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ФИО6. Из регистрационных дел, представленных по запросам суда, стало известно, что ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования <адрес>, о наличии у гражданина права на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом (запись регистрации №) и прилегающий земельный участок (запись регистрации №), расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.Указанная выписка была выдана на основании записи от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книги № л/сч. 429 за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы. Однако, в 1979 году земельные участки в собственность не предоставлялись никому в связи с отсутствием надлежащего закона о праве собственности на землю. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственную книгу были внесены сведения о новых собственниках домовладения № по <адрес> в <адрес> – о ФИО11, ФИО4, в связи с чем, в 2011 году ФИО8 зарегистрировала право собственности в упрощенном порядке по выписке, содержащей недействительную информацию о принадлежности ей земельного участка, расположенного по адресу:Российская Федерация, <адрес>, №. Таким образом, право собственности ФИО8 на спорный земельный участок и жилой дом было зарегистрировано на основании недостоверного документа и при отсутствии иных документов, подтверждающих законность пользования ФИО8 данным земельным участком.Признание указанной выше выписки из похозяйственной книги недействительной является основанием для признания недействительными договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4; договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 и аннулировании соответствующих записей о регистрации права собственности за ФИО8, ФИО4, ФИО6.Встречные исковые требования ФИО6 о признании ее добросовестным приобретателем просит разрешить на усмотрение суда, так как полагает, что сделка купли-продажи спорного домовладения стала результатом недобросовестного поведения умершей ФИО8, со слов которой вносились записи в похозяйственную книгу в 2000-х годах, а также ФИО4, который, достоверно зная о сделке от ДД.ММ.ГГГГ, предпринял действия по оформлению домовладения в свою личную собственность, желая лишить бывшую супругу причитающейся ей доли.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО6 исковые требования ФИО3 не признала, поддержала свои встречные требования о признании ее добросовестным приобретателем в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как она приняла все меры по выяснению собственника приобретаемого имущества. Ей были представлены свидетельства о праве собственности ФИО4 на жилой дом иземельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, оснований сомневаться в его полномочиях у нее отсутствовали, так как она не могла знать о сделке от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из выписок из ЕГРН также следовало, что ФИО4 является единственным собственником спорного имущества, в регистрационной палате при совершении сделки также сомнений у сотрудников, регистрирующих сделку, не возникло. Просила применить к исковым требованиям ФИО3 сроки исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 не оспаривали обстоятельства заключения сделки от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в исковом заявлении ФИО3, просили применить к заявленным ФИО3 сроки исковой давности, так как в 2014 году к его матери ФИО8 приходила в гости внучка, их общая с ФИО3 дочь, в связи с чем, истец должен был знать о том, что домовладение принадлежит его матери. Более того, ФИО3 не принимала никакого участия в обслуживании дома и уплате коммунальных платежей.

В настоящее судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> не явилась, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания. В суд от ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее, в судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> – ФИО7 поясниласледующее.В соответствии с приказом минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.Архив администрации муниципального образования <адрес> до 1979 года не сохранился, так как сгорел во время пожара в здании Беломечетского сельского Совета в 1979 году.По данным похозяйственных книг администрации муниципального образования <адрес>:

- № лиц.счет №ДД.ММ.ГГГГ год по <адрес> за ФИО8 на праве личной собственности числится жилой дом.

- № лиц.счет №ДД.ММ.ГГГГ-1982 по <адрес> за ФИО8 на праве личной собственности числится жилой дом.

- № лиц.счет №ДД.ММ.ГГГГ-1985 по <адрес> за ФИО8 на праве личной собственности числится жилой дом.

- № лиц.счет №ДД.ММ.ГГГГ-1990 по <адрес> за ФИО8 на праве личной собственности числится жилой дом.

- № лиц.счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 <адрес> впохозяйственной книге в разделе особые сведения указан договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4

- № лиц.счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 в разделе III. Частное жилье, Ф.И.О. владельца указана ФИО8, документ : купля-продажа № дата ДД.ММ.ГГГГ. О подтверждении внесенных в похозяйственную книгу сведений член хозяйства, ФИО8, расписалась.

- № лиц.счет №ДД.ММ.ГГГГ-2006 в разделе III. Жилой фонд владелец дома указаны ФИО4, ФИО11, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования: купчая № от ДД.ММ.ГГГГ. О подтверждении внесенных в похозяйственную книгу сведений член хозяйства, ФИО8, расписалась.

- № лиц.счет №ДД.ММ.ГГГГ-2011 в разделе III. Жилой фонд владелец дома указана ФИО8, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. О подтверждении внесенных в похозяйственную книгу сведений член хозяйства, ФИО8, расписалась.На основании записи в земельно-шнуровой книге администрации муниципального образования <адрес> ФИО8 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации земельного участка по <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании названий улиц и нумерации домов в <адрес>» жилому дому, имеющему ранее адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.Таким образом, специалист, подготовивший выписку (ДД.ММ.ГГГГ) из похозяйственной книги, о наличии у гражданина права на земельный участок, руководствовался сведениями, имеющимися в похозяйственной книге за 2011 год, где собственником жилого дома записана ФИО8, а также сведениями, имеющимися в земельно-шнуровой книге, согласно которых ФИО8 выдано свидетельство о приватизации данного земельного участка в 1992 году.

На вопрос, имелась ли в похозяйственной книге 1979 года запись о предоставлении в собственность ФИО8 земельного участка, ответила, что не имелась. На вопрос о порядке ведения похозяйственной книги, ответила, что с 2000 года запись о собственнике вносилась со слов ФИО10 в результате подворового обхода.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом представленных ходатайств и мнения лиц, участвующих в судебном заседании, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей,изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала, а ФИО4, ФИО11 купили целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №, заключающееся в целом, состоящем из 3-х комнат общей площадью 48 кв.м, жилой площадью 42 кв.м, расположенных на земельном участке размером 0,10 га.

Согласно справки администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы Беломечетской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании названий улиц и нумерации домов в <адрес>», жилому дому, имеющему ранее адрес: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно ответа администрации муниципального образования <адрес> на судебный запрос (№ от ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи, удостоверенный исполкомом Беломечетского с/совета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № между ФИО8, ФИО4 и ФИО11, зарегистрирован в похозяйственной книге администрации муниципального образования <адрес> № лиц.счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996г.г.

В истребованном по запросу суда регистрационном деле на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, имеется выписка из похозяйственной книги, выданная ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования <адрес> о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что гражданке ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, … принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лсч. 429 за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы админситрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании – основания отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом (запись регистрации 26-0-1-98/2001/2011-198) и прилегающий земельный участок (запись регистрации № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения недвижимости ФИО8 подарила ФИО4 жилой дом (запись регистрации №) с земельным участком (запись регистрации №), расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи продал ФИО6 дом (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) с прилегающим земельным участком (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в 1991 году она работала управ.делами в Беломечетской администрации. На нее была возложена обязанность по оформлению нотариальных действий. Она лично удостоверяла сделку купли-продажи дома между ФИО4, ФИО9, ФИО8, которые лично присутствовали.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 живет на севере, иногда приезжает. Слышала, что ФИО4, ФИО9, ФИО8 оформили сделку по купле-продаже, так как собирались вернуться и жить дальше в столице. По «слухам» она знает, что бабушка хотела подарить дом своему сыну, но от дочери этого не слышала. После развода ФИО10, она не слышала, что бабушка считает дом своим и хочет подарить его сыну.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что никогда не слышала о продаже оспариваемого домовладения. ФИО8 пояснила ей, что дом не продавала и после ее смерти он достанется ее сыну ФИО4 Она не видела, чтобы ФИО3 когда-либо приезжала в этот дом. В 2001 и 2014 годах приезжала дочь Оксана. Не знает, предоставлялась ли ФИО8 земля в 1979 году.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 1 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельный кодекс РФ считается введенным в действие со дня его официального опубликования, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, настоящий федеральный закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. п. 1 - 2 ст. 25.2 приведенного закона (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок и жилой дом) указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства направе собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 указанной статьи, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является предоставление ему этого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства.

В статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги должна подтверждать пользование гражданином земельным участком, ранее предоставленным ему на законных основаниях для ведения личного подсобного хозяйства. Сам по себе факт пользования земельным участком без наличия какого-либо государственного акта о предоставлении такого земельного участка основанием для возникновения права не является.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На момент выдачи оспариваемой выписки Приказом Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 345 были утверждены формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В соответствии с утвержденным порядком, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (п. 1 порядка ведения похозяйственных книг).

В п. 7 - 9 порядка ведения похозяйственных книг указано, что записи в книгу производятся должностными лицами органа местного самоуправления на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.

Лицевой счет хозяйства (запись по каждому хозяйству) в книге открывают во время ее закладки. Номер лицевого счета представляет собой порядковый номер записи хозяйства при проведении должностными лицами сплошного обхода.

Пунктом 24 данного порядка предусмотрено, что при заполнении сведений о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Таким образом, данным порядком предусмотрено, что выписка из похозяйственной книги должна содержать сведения о реквизитах документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

По смыслу приведенных норм, возможность оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке (в соответствии со ст.25.2 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок и жилой дом) возможна при предоставлении лицу в установленном порядке земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и при сохранении им права пользования земельным участком на момент выдачи выписки из похозяйственной книги.

Сведений о реквизитах документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у ФИО8 с учетом предыдущего отчуждения домовладения в пользу ФИО4, ФИО11 права на земельный участок, в выписке не имеется.

Содержание похозяйственных и земельных шнуровых книг не позволяет установить основания предоставления ФИО8 земельного участка. Решение органа местного самоуправления (в 1971 - 1979-х годах - исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов) о предоставлении ФИО8 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства стороной ответчиков не представлено, факт принятия такого решения органом местного самоуправления не подтвержден.

Таким образом, администрация муниципального образования <адрес> не имела правовых оснований для выдачи оспариваемой выписки из похозяйственной книги, а сама выписка по своему содержанию не соответствует записям, имеющимся в похозяйственной книге, не содержит сведений об основаниях для предоставления спорного земельного участка и не позволяет установить дату такого предоставления (до или после введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации) и является недействительной. Ссылку представителя администрации на то, что выдаче выписки, специалист руководствовался сведениями, имеющимися в похозяйственной книге за 2011 год, не может быть принята судом во внимание, так как в самой выписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что она выдана на основании сведений, содержащихся в похозяйственной книге за 1979 год.

Следовательно, ФИО8 зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом (запись регистрации 26№ и прилегающий земельный участок (запись регистрации № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования <адрес>, о наличии у гражданина права на земельный участок, которая содержала недостоверную информацию и при отсутствии иных документов, подтверждающих законность пользования ФИО8 данным земельным участком с учетом зарегистрированного в похозяйственной книге администрации муниципального образования <адрес> № лиц.счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг. договора купли-продажи, удостоверенный исполкомом Беломечетского с/Совета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № между ФИО8, ФИО4 и ФИО11.

Признание указанной выше выписки из похозяйственной книги недействительной является основанием для признания недействительными договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4; договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 и аннулировании соответствующих записей о регистрации права собственности за ФИО8, ФИО4, ФИО6.

Кроме того, сам факт совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО4 и ФИО11, подтвержден показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО1 Какой-либо заинтересованности в исходе дела у указанных свидетелей в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд полагает возможным положить их показания в основу указанного решения.

Оценивая же показания свидетеля ФИО12, суд приходит к выводу, что сам факт того, что ей ничего не было известно о купле-продаже домовладения, не опровергает выше установленные судом факты.

В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 301 ГК РФ указывает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мг знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, данным в п.35 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку суд пришел к выводу о недействительности вышеперечисленных сделок, в силу положений ст.168 ГК РФ, имеются все основания для аннулирования соответствующих записей о регистрации права собственностина оспариваемую недвижимость.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Каких-либо требований о применении последствий недействительности сделок или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истцом не заявлялось, в то время как, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, сторонам неоднократно разъяснялись их права, в том числе, на изменение и увеличение исковых требований.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 в том виде, в котором они заявлены в рамках рассмотрения данного дела.

В связи с удовлетворением судом первоначальных исковых требований ФИО3, отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО6 о признании ее добросовестным приобретателем, так как заявленные ею требования не приведут к восстановлению ее нарушенного права и являются лишь по своей сути, возражением против предъявленных к ней требований.

Рассматривая ходатайство ответчиков о пропуске истцом ФИО3 сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что данный срок не пропущен по следующим основаниям.

В силу ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с положениями п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по защите своего нарушенного права является несостоятельным, так как бесспорных доказательств, подтверждающих, что ФИО3 узнала или могла узнать о нарушении своих прав ранее, чем в феврале 2018 года не представлено.

Так, в опровержение приведенных истцом доказательств о том, что о нарушении своих прав она узнала из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, полученных после сообщения соседей в декабре 2017 года о продаже дома и земельного участка ФИО4, ответчиками не было представлено достаточных доказательств. Из справки МУП «Федоровское жилищно-коммунальное хозяйство» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована по месту жительства в г.<адрес> ХМАО-Югры по: <адрес> общ. № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> общ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно сведений, содержащихся в трудовой книжке, в данные периоды времени она также работала в указанных населенных пунктах. Тот факт, что общая дочь ФИО3 и ФИО4 вместе с малолетними сестрами-близняшками заезжали в гости к ФИО8 не свидетельствует о том, что ФИО3 знала или должна была знать о регистрации за ФИО8 права собственности на спорное имущество. Исходя из того, что никто из опрошенных лиц, в том числе и сам ответчик ФИО4, не подтвердил наличие у истца до февраля 2018 года информации об оформлении ФИО8, а в последующем и ФИО4 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресуРоссийская Федерация, <адрес>, №, то противоречий по данному обстоятельству, которые необходимо было бы устранять суду, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО6, администрации муниципального образования <адрес> Ставропольского о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, договора дарения, договора-купли-продажи недействительными, аннулировании записей регистрации – удовлетворить.

Признатьвыписку из похозяйственной книги, выданную ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования <адрес>, о наличии у гражданина ФИО8 права на земельный участок - недействительной.

Аннулировать записи № и № о регистрации за ФИО8 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 - недействительным.

Аннулировать записи № и № о регистрации за ФИО4 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 - недействительным.

Аннулировать записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО6 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

В удовлетворении встречных исковых требованийФИО6 к ФИО3, ФИО4 о признании ФИО6 добросовестным приобретателем в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о признании действительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, записи государственной регистрации права на земельный участок №от ДД.ММ.ГГГГ, записи государственной регистрации права на здание №от ДД.ММ.ГГГГ года– отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут.

Судья С.А.Щербаков