Решение № 2-1045/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-1045/2018;)~М-144/2018 М-144/2018 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-1045/2018

№ 2-9/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Скориковой М.Е.,

с участием истца ФИО1, действующего также как представитель истца ФИО2,

представителя истца ФИО1, ФИО3,

представителя ответчика ФИО5 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка, установлении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка, установлении местоположения границы земельного участка, указав в обоснование требований, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Кадастровым инженером ООО «Карта» ФИО7 составлен межевой план земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ответчику, установлена смежная граница земельных участков сторон, сведения внесены в ГКН.

Истцы обратились в суд с иском об установлении местоположения границ принадлежащего им земельного участка, в ходе рассмотрения дела судебной экспертизой установлено смещение границ земельного участка ФИО5, в ГКН внесены ошибочные координаты поворотных точек смежной границы участков сторон, что, по мнению истцов, является реестровой ошибкой.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли заявленные требования, в окончательном виде просили о признании реестровой ошибки в отношении местоположения смежной границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, и земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, и земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, внесенных на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, установлении местоположения смежной границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, и земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № со следующими координатами: точка <данные изъяты> с координатами №; №, точка <данные изъяты> с координатами №; №; точка <данные изъяты> с координатами №; № (том 2 л.д. 99-102).

В последствие к участию в деле по инициативе стороны истца определением суда в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер ФИО7 (том 1 л.д. 102,103).

Определением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к кадастровому инженеру ФИО7 прекращено в соответствии со ст.220 ГПК РФ в связи с отказом истцов от исковых требований к данному ответчику.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1, действующий также как представитель истца ФИО2 на основании доверенности (том 1 л.д. 88), а также представитель истца ФИО1, допущенный к участию в деле в соответствии с п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным выше.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст.48 ГПК РФ направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал по тем мотивам, что кадастровая (реестровая ошибка) допущена по вине кадастрового инженера, в связи с чем ФИО5 является ненадлежащим ответчиком, т.к. своими действиями не мог допустить такую ошибку. Также указал, что исправление реестровой ошибки по одной границе невозможно, необходимо установить все границы земельного участка ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Карта» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> (том 1 л.д. 12-17), кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, границы которого не установлены в соответствии с требования земельного законодательства (том 1 л.д. 59-60).

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ООО «Карта» (том 1 л.д. 61-66).

Не соглашаясь с местоположением границ земельного участка ответчика, истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с требованием об исправлении реестровой ошибки (л.д. 67-70), получив от данного органа рекомендацию требовать судебной защиты своего права (том1 л.д.71).

Согласно заключению экспертов № Центра независимой профессиональной экспертизы ФИО10том 1 л.д. 39-57) при определении юридических границ земельного участка ФИО4 по адресу <адрес>, кадастровый №, в том числе смежной границы с земельным участком, принадлежащим истцам, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, имеется реестровая ошибка (том 1 л.д. 52), устранение которой возможно путем внесения в ЕГРН координат верных характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером № с формированием границы по линии точек <данные изъяты> (л.д. 54) со следующими координатами: точка <данные изъяты> с координатами №; №, точка <данные изъяты> с координатами №; №, точка <данные изъяты> с координатами № №, при этом длина между точками <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, между точками <данные изъяты> м. (л.д. 49).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года № 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ).

После 1 января 2017 года порядок исправления кадастровых ошибок регулируется статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, в связи с чем надлежит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, являющейся смежной с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, внесенные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Карта» ФИО7

Также надлежит установить местоположение смежной границы земельных участков сторон (точки 11-12-13) со следующими координатами: точка <данные изъяты> с координатами №; №; точка <данные изъяты> с координатами №; №; точка <данные изъяты> с координатами №; №.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

ФИО5 как собственник земельного участка несет гражданско-правовую ответственность за все действия по распоряжению своим имуществом, в том числе и за установление местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, которое должно быть осуществлено в четком соответствии с требованиями закона, в связи с чем является надлежащим ответчиком по делу. При этом он не лишен возможности, полагая, что его права нарушены действиями лиц, осуществлявших кадастровые работы, требовать защиты своих интересов, в том числе в судебном порядке.

Оснований для установления всех границ земельного участка ответчика при отсутствии спора с другими землепользователями у суда не имеется, спор заявлен об устранении реестровой ошибки в координатах конкретных точек по смежной с истцом границе.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка, установлении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Установить наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в отношении местоположения смежной границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, и земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, являющейся смежной с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащим ФИО1, ФИО2, внесенные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, и земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № со следующими координатами:

точка <данные изъяты> с координатами №; У №

точка <данные изъяты> с координатами №; №

точка <данные изъяты> с координатами №; №.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в размере 900 рублей по 450 рублей в пользу каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного) 26 марта 2019 года.

Судья И.А. Петрова