Апелляционное определение № 33-949/2026 от 24 марта 2026 г.

Дело № 33-949/2026

Судья: Карпухина Ю.А. (2-1076/2025)

УИД 68RS0002-01-2025-000908-78


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,

судей: Дрокиной С.Г., Макарова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 марта 2026 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Тамбова Тамбовской области о взыскании выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости,

по апелляционной жалобе администрации города Тамбова Тамбовской области на решение Ленинского районного суда города Тамбова от 24 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Дрокиной С.Г., апелляционная инстанция

у с т а н о в и л а :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области о взыскании выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В обоснование иска указала, что ей и ФИО2 принадлежит на праве собственности по ? доли ***.

Постановлением администрации г. Тамбова от 17.02.2020 *** жилой *** признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г. Тамбова от 09.01.2025 *** принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ***, литеры А, Г, и жилых помещений в вышеуказанном доме для муниципальных нужд в целях возмещения выкупной цены гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда.

Согласно отчету об оценке объекта от *** *** выполненному специалистами ООО «Аксерли» рыночная стоимость *** составила 1 870 680 рублей.

С указанным размером оценки она не согласна, полагает, что размер компенсации за изымаемое жилое помещение, с учетом расходов на переезд, убытков, связанных с поиском другого жилого помещения и оформлением права собственности на другое жилое помещение должен составлять 1919260 руб..

С учетом уточнений истцы просят суд:

обязать администрацию *** произвести выкуп ***;

взыскать с городского округа - город Тамбов в лице администрации г. Тамбова Тамбовской области за счет средств казны городского округа - город Тамбов в равных долях выкупную цену за *** в размере 3693691 рубль, включая рыночную стоимость квартиры и общего имущества в многоквартирном доме в размере 3400412 рублей и стоимости доли земельного участка в размере 293279 рублей, и убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в размере 164442 рублей, в том числе: изменение места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 26400 рублей, переездом - 7375 рублей, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 126667 рублей, оформлением права собственности на другое жилое помещение - 4000 рублей;

после выплаты выкупной цены прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли ***, ФИО2 на 1/2 доли ***;

взыскать с городского округа - город Тамбов в лице администрации г. Тамбова Тамбовской области за счет средств казны городского округа - город Тамбов в пользу ФИО1 судебные расходы за производство судебной экспертизы в размере 15000 рублей;

взыскать с городского округа - город Тамбов в лице администрации г. Тамбова Тамбовской области за счет средств казны городского округа - город Тамбов в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей;

Протокольным определением суда от 22.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – администрацию г. Тамбова Тамбовской области.

Решением Ленинского районного суда города Тамбова от 24 сентября 2025 года исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Тамбова Тамбовской области о взыскании выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости удовлетворены.

Суд постановил взыскать с городского округа - город Тамбов в лице администрации г. Тамбова Тамбовской области за счет средств казны городского округа - город Тамбов в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях выкупную цену за *** в размере 3693691 рубль, включая рыночную стоимость квартиры и общего имущества в многоквартирном доме в размере 3400412 рублей и стоимости доли земельного участка в размере 293279 рублей, и убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в размере 164442 рублей, в том числе: изменение места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 26400 рублей, переездом - 7375 рублей, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 126667 рублей, оформлением права собственности на другое жилое помещение - 4000 рублей.

После выплаты выкупной цены прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли *** и Денисовой ЛидииВалентиновны на 1/2 доли ***.

Обязать ФИО1 и ФИО2 передать в собственность городского округа – ***, а также принадлежащие истцам доли в общедомовом имуществе, доли земельного участка, приходящегося на ***, расположенного по адресу: ***, за выкупную цену, определенную в заключении судебной экспертизы, проведенной ООО «Экспертное бюро ***» в общем размере 3693691 рубль.

Взыскать с городского округа - город Тамбов в лице администрации г. Тамбова Тамбовской области за счет средств казны городского округа - город Тамбов в пользу ФИО1 судебные расходы за производство судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Взыскать с городского округа - город Тамбов в лице администрации г. Тамбова Тамбовской области за счет средств казны городского округа - город Тамбов в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Не согласившись с данным решением суда представитель администрации города Тамбова обратился с апелляционной жалобой на него, просил решение суда отменить в части взыскания с администрации *** выкупной стоимости, согласно заключению ООО «Экспертное бюро ***», в остальной части решение оставить без изменения.

Автор жалобы считает, что выкупная стоимость согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертное бюро ***» значительно завышена и превышает выкупную стоимость, определенную отчетом об оценке объекта *** от ***.

Считает, что данный довод не учтен судом, что является основанием для отмены решения суда.

Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ***, общей площадью 40,4 кв.м., по 1/2 доли каждая, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Постановлением администрации г. Тамбова №738 от *** указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, с указанием, что собственникам помещений многоквартирного жилого дома провести реконструкцию дома до *** за счет собственных средств.

Постановлением администрации г. Тамбова от 09.01.2025 *** принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ***, литеры А, Г, и жилых помещений в вышеуказанном доме для муниципальных нужд в целях возмещения выкупной цены, переселяемым из аварийного жилищного фонда.

Согласно отчету об оценке объекта от *** *** выполненному специалистами ООО «Аксерли» рыночная стоимость *** составила 1 870 680 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Тамбова от 22.04.2025 для определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертное бюро № 1».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное бюро *** от *** *** размер возмещения за изъятие жилого помещения в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, исходя из их долей в праве общей долевой собственности, составляет 3 693 961 руб.; размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием включая убытки, которые он понесет в связи с переездом, поиском другого жилого помещения и приобретения права собственности на него составляет 164442 руб..

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 56.3, 56.8 Земельного кодекса РФ, ст.281 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и оснований считать их неправильными не имеется.

Суд первой инстанции правильно принял за основу заключение судебной экспертизы, поскольку оно обоснованно и мотивированно, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имелось, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем доводы жалобы о том, что суд необоснованно положил в основу решения суда заключение судебной экспертизы судебная коллегия не может признать обоснованным. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют.

Доказательства, которые бы опровергали данное заключение эксперта, ответчиком представлены не были. Сам по себе факт несогласия с заключением эксперта не может являться основанием для отмены решения суда.

По своей сути доводы жалобы направлены на иное толкование норм материального права и переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для изменения или отмены оспариваемого судебного решения.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Ленинского районного суда города Тамбова от 24 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Тамбова Тамбовской области – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в мотивированной форме изготовлено 26 марта 2026г.