Решение № 2-2750/2019 2-2750/2019~М-2732/2019 М-2732/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-2750/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

18.07.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 НикО.ча к ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО1 указав, что является участником общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 654,6 кв.м, а именно 313/655 долей жилого дома, о чем сделана запись в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику принадлежат 342/655 долей жилого дома, о чем сделана запись в ЕГРН за номером 23№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный дом построен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1201 кв.м, находящимся в долевой собственности, образованном в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство" на основании разрешения на строительства от 27.06.2012 №

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком и гаражом, однако постоянно возникали споры о порядке владения жилым домом и регистрации в нем истца и членов его семьи: супруги ФИО3, сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ребенок-инвалид сроком до ДД.ММ.ГГГГ Акт освидетельствования в ФГУ медико-социальной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ/2017), которые не могли быть разрешены в досудебном порядке, что явилось причиной обращения ФИО2 с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании ФИО2 на удовлетворении требований настаивал.

В судебном заседании истец ФИО1 признал исковые требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В ходе рассмотрения данного искового заявления ответчик ФИО1 полностью признал заявленные исковые требования ФИО2, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что признание сторонами исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований ответчиком ФИО1 может принято судом.

Судом установлено, что истцу принадлежит 313/655 долей жилого дома, о чем сделана запись в ЕГРН за номером 23-23/050/103/2015-678/2 от ДД.ММ.ГГГГ и ответчику принадлежит 342/655 долей жилого дома, о чем сделана запись в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный дом построен на земельном участке кадастровый № площадью 1201 кв.м., находящийся в долевой собственности сторон, образованный в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Дом возводился на основании разрешения на его строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-2267 в следующих параметрах – площадь застройки 415,0 кв.м., общая площадь -783,5 кв.м (с учетом балконов и террас), количество этажей – 3 (2 + цоколь).

Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи присвоен адрес дому - <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании договора дарения заключенного между ФИО1 и ФИО2, последний (истец по настоящему делу) стал собственником ? доли спорного жилого дома состоящего по техпаспорту БТИ из следующих помещений: номера № №, №, №, № № из них: общая площадь жилых помещений № № - 97,5 кв.м, назначение: жилое, цокольный этаж; жилых помещений №, №, № - 117,7 кв.м, кроме того балкон общей площадью 6,8 кв.м, назначение: жилое, первый этаж; жилых помещений №, № - 98,2, кв.м, кроме того балкон общей площадью 5,3 кв.м, терраса общей площадью 27,1 кв.м, назначение: жилое, второй этаж, которые в своей совокупности составляют - жилой дом общей площадью здания 313,4 кв.м; количеством этажей: 3.

В свою очередь, ответчику принадлежит ? доли спорного дома, что представляет собой по сведениям технического паспорта БТИ помещения номера - № № № № из них: общая площадь жилых помещений № № - 95,5 кв.м, назначение: жилое, цокольный этаж; жилых помещений № - 143,7 кв.м, кроме того балкон общей площадью - 1,7 кв.м, назначение: жилое, первый этаж; жилых помещений № - 102,0, кв.м, кроме того балкон общей площадью - 5,3 кв.м, терраса общей площадью - 41,9 кв.м назначение: жилое, второй этаж, которые в своей совокупности составляют - жилой дом общей площадью здания: 341,2 кв.м; количеством этажей: 3.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.35 ч.3 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В судебной практике вопрос о рассмотрении судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, урегулирован Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №.

Согласно приведенного Пленума, для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст.150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (Сертификат соответствия ОСЭ 2017/11-2901, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ протокол заседания аттестационной комиссии, отдела по сертификации № от ДД.ММ.ГГГГ) какие-либо изменения (реконструкция, перепланировка, переустройство) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 654,6 кв.м не производились. Параметры, такие как объёмно-планировочные показатели, площадь, количество этажей жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> соответствуют правоустанавливающим документам. Какая-либо надстройка, перестройка объекта не производилась, реконструкция не производилась. Конфигурации внутренних помещений жилого дома с кадастровым номером № не изменялась, следовательно, перепланировка не производилась. Установка замена, а также перенос внутридомовых инженерных сетей не производились, следовательно, переустройство не производилось.

По мнению эксперта, жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 654,6 кв.м подлежит разделу на два самостоятельных дома: жилой дом общей площадью общей площадью - 341,2 кв.м, который находится в пользовании в соответствии со сложившимся порядком пользования у ответчика ФИО1; указанное домовладение состоит из следующих помещений: жилые помещения № №, общей площадью 95,5 кв.м, назначение: жилое, расположенные на цокольном этаже; жилые помещения № №, №, общей площадью 143,7 кв.м, кроме того балкон общей площадью 1,7 кв.м, назначение: жилое, расположенные на первом этаже; жилые помещения №, №, общей площадью 102,0, кв.м, кроме того балкон общей площадью 5,3 кв.м, терраса общей площадью 41,9 кв.м назначение: жилое, расположенные на втором этаже. Жилой дом общей площадью общей площадью - 313,4 кв.м, который находится в пользовании в соответствии со сложившимся порядком пользования у истца - ФИО2; указанное домовладение состоит из следующих помещений: жилые помещения №, № общей площадью 97,5 кв.м, назначение: жилое, расположенные на цокольном этаже; жилые помещения №, №, общей площадью 117,7 кв.м, кроме того балкон общей площадью 6,8 кв.м, назначение: жилое, расположенное на первом этаже; жилые помещения №, № - 98,2, кв.м, кроме того балкон общей площадью 5,3 кв.м, терраса общей площадью 27,1 кв.м, назначение: жилое, расположенные на втором этаже.

Образованные дома в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №: жилой дом общей площадью общей площадью - 341,2 кв.м; жилой дом общей площадью общей площадью - 313,4 кв.м отвечают требованиям СНиП, САНПиН, технических и градостроительных регламентов, а именно СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" требованиям ст.15 и 16 Жилищного кодекса РФ, т.е. являются жилыми домами. Кроме того, образовавшиеся два самостоятельных жилых дома имеют признаки отдельного домовладения, предусмотренные требованиями СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, а именно: имеют друг с другом общую стену без проёмов; не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления.

Указанные образовавшиеся в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № обособленные домовладения находятся под одной единой общей крышей (кровлей).

Жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 654,6 кв.м, а, следовательно, образовавшиеся в результате его раздела дома отвечают требованиям антисейсмических норм и правил, а именно соответствует требованиям СП 14.13330. 2011, актуализированная редакция СНиП П-7-81* "Строительство в сейсмических районах", СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края".

Работы по устройству фундамента, входящего в состав единого каркаса, состоящего из монолитных железобетонных колонн, перекрытий выполнены в соответствии с требованиями: СП 22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений", актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, СП 70.13330.2012"Несущие и ограждающие конструкции" Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения". Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003.

В соответствии с исполнением вышеизложенных строительных норм и правил, объект СТЭ, здание жилого дома с кадастровым номером №, а соответственно два самостоятельных дома образовавшихся в результате раздела соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст.7 "Требования к механической безопасности", требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил в отношении здания жилого дома с кадастровым номером №, а соответственно двух самостоятельных домов, образовавшиеся в результате раздела, а в соответствии с этим соблюдение положений Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст.7 "Требования механической безопасности", ст.8 "Требования к пожарной безопасности" исключено обрушение конструктивных элементов и частей, а, следовательно, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, в результате которого образованы два самостоятельных дома, произведён внутри пространства жилого дома, ограниченного ограждающими конструкциями наружных стен. Подъезд к дому доступен для пожарной и иной специальной техники, в соответствии с чем, образовавшиеся два самостоятельных жилых дома не создают препятствий гражданам в пользовании соседними участками и строениями.

На основании судебной строительно-технической экспертизы установлено, что в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 654,6 кв.м образовались два самостоятельных жилых дома: жилой дом общей площадью - 341,2 кв.м, находящийся в пользовании в соответствии со сложившимся порядком пользования у ФИО1, состоящее из следующих помещений: жилые помещения № №, общей площадью 95,5 кв.м, назначение: жилое, расположенные на цокольном этаже; жилые помещения № №, № № общей площадью 143,7 кв.м, кроме того балкон общей площадью 1,7 кв.м, назначение: жилое, расположенные на первом этаже; жилые помещения №, №, общей площадью 102,0, кв.м, кроме того балкон общей площадью 5,3 кв.м, терраса общей площадью 41,9 кв.м назначение: жилое, расположенные на втором этаже; и жилой дом общей площадью – 313,4 кв.м, находящийся в пользовании в соответствии со сложившимся порядком пользования у ФИО2, состоящее из следующих помещений: жилые помещения № №, общей площадью 97,5 кв.м, назначение: жилое, расположенные на цокольном этаже; жилые помещения №, №, общей площадью 117,7 кв.м, кроме того балкон общей площадью 6,8 кв.м, назначение: жилое, расположенное на первом этаже; жилые помещения №, № - 98,2, кв.м, кроме того балкон общей площадью 5,3 кв.м, терраса общей площадью 27,1 кв.м назначение: жилое, расположенные на втором этаже.

Согласно выводам эксперта, земельный участок кадастровый № занятый спорным домом разделу не подлежит.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс РФ не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу ст.9 Гражданского кодекса РОФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст.12 Гражданского кодекса РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания приведенных положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Исходя из совокупности собранных по делу доказательств, выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выделить в натуре ФИО2 НикО.чу 313/655 долей в общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № путем его раздела на два жилых дома: здание 1 со следующими характеристиками - вид объекта недвижимости: здание; назначение здания: жилое; наименование здания: жилой дом; общая площадь здания: 341,2 кв.м; количество этажей: 3; год завершения строительства: 2013 г.; материал наружных стен здания: кирпичные и здание 2 со следующими характеристиками – вид объекта недвижимости: здание; назначение здания: жилое; наименование здания: жилой дом; общая площадь здания: 313,4 кв.м.; количество этажей: 3; год завершения строительства: 2013 г.; материал наружных стен здания: кирпичные.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 НикО.ча на жилой дом кадастровый №, расположенный на земельном участке № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на образованный в результате раздела жилой дом - назначение здания: жилое; наименование здания: жилой дом; общая площадь здания: 341,2 кв.м; количество этажей: 3; год завершения строительства: 2013 г.; материал наружных стен здания: кирпичные.

Признать право собственности ФИО2 НикО.ча на образованный в результате раздела жилой дом - назначение здания: жилое; наименование здания: жилой дом; общая площадь здания: 313,4 кв.м.; количество этажей: 3. год завершения строительства:2013 г.; материал наружных стен здания: кирпичные.

Настоящее решение является основанием для уполномоченного органа присвоить адреса образованным в результате раздела жилым домам без присвоения адреса земельному участку №, на котором они располагаются.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи произвести постановку на кадастровый учет двух жилых домов, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 НикО.ча на жилой дом с кадастровым номером № и зарегистрировать право индивидуальной собственности ФИО1 на жилой дом - назначение здания: жилое; наименование здания: жилой дом; общая площадь здания: 341,2 кв.м; количество этажей: 3; год завершения строительства: 2013 г.; материал наружных стен здания: кирпичные и право индивидуальной собственности ФИО2 НикО.ча на жилой дом - назначение здания: жилое; наименование здания: жилой дом; общая площадь здания: 313,4 кв.м; количество этажей: 3. год завершения строительства:2013 г.; материал наружных стен здания: кирпичные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.07.2019 г.

Председательствующий