Решение № 2-3029/2017 2-3029/2017~М-2561/2017 М-2561/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-3029/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Зайдуллиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску БЛН к ПСН о выделе доли в долевой собственности в денежном выражении,

УСТАНОВИЛ:

БЛН обратилась в суд с с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что у нее совместно с ответчиком ПСН находится в долевой собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Доля истца в праве собственности на указанную квартиру составляет ***, а доля ответчика - ***. Данная квартира перешла в собственность истца в порядке наследования сначала после смерти отца КНИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от дата, а затем после смерти матери КНА на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В собственность ответчика ее доля также перешла в порядке наследования после смерти КНИ Указанная квартира является для истца единственным жильем, она проживала в данной квартире совместно с наследодателями матерь и отцом на момент их смерти и в дальнейшем также истец несет все расходы по содержанию указанного имущества. Вместе с тем, ответчик в данной квартире не проживала ни при жизни наследодателей и не проживает в настоящее время, никаких расходов на ее содержание не несет, коммунальные платежи не платит, в использовании своей доли по назначению заинтересованности не имеет, поскольку, во-первых, ее доля мала, что не представляется возможным определить порядок пользования долей и выделить ей изолированную комнату, во-вторых, ответчик имеет в собственности иные квартиры, доля в которых значительно больше, и в одной из этих квартир она постоянно проживает. Согласно отчета об оценке №... выполненной *** стоимость *** доли в квартире площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес составляет *** руб., указанную сумму истец готова выплатить ответчику. На основании изложенного просит обязать БЛН выплатить ПСН в счет компенсации за *** долю в праве собственности на квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Прекратить право собственности ПСН на *** долю спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ДЮВ, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, представила в дело копию чека-ордера о внесении на счет Управления Судебного департамента в Самарской области денежных средств в размере стоимости *** доли – *** руб. Пояснила, что прекращение права общей долевой собственности ответчика на квартиру путем выплаты ей истцом стоимости такой доли влечет возникновение права собственности истца на всю квартиру.

Ответчик ПСН в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом – судебной телеграммой с уведомлением, однако, по сведениям органа почтовой связи, телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что БЛН согласно выписке из ЕГРН от дата, на основании договора дарения от дата, свидетельства о праве на наследство по закону от дата, свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес Другим сособственником указанной квартиры в размере *** доли является ответчик ПСН, зарегистрированная по месту жительства в адрес (л.д. 82).

Также, представленными истцом в дело сведениями из ЕГРН подтверждается, что ПСН является сособственником жилых помещений, расположенных по адресам: 1) адрес (площадь *** кв.м.); 2) адрес (площадь *** кв.м.).

Истец зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, просит прекратить право общей долевой собственности ответчика на спорную квартиру с выплатой ею ответчику рыночной стоимости ее доли.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах. Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, выплата собственнику денежной компенсации за его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, утрата им права на долю в общем имуществе, может быть произведена и без выражения согласия такого собственника на выдел его доли в натуре в общем имуществе при отсутствии у него реальной заинтересованности в использовании незначительной доли.

Согласно представленным суду документам оплата коммунальных услуг в квартире производится единолично БЛН, ПСН имеет в собственности другие жилые помещения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований БЛН о прекращении права общей долевой собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, поскольку доля ответчика в спорном имуществе незначительна, доказательств заинтересованности ответчика в использовании спорного имущества в деле не имеется, возможность представления ответчику изолированного жилого помещения в спорной квартире соразмерного её доле, отсутствует. Наоборот имеющиеся в деле сведения из ЕГРН подтверждают, что ответчик владеет и пользуется на законных основаниях иными жилыми помещениями, проживает в одном из них (адрес).

Доказательств проживания ответчика в спорной квартире, ведения ею совместного хозяйства с истцом, оказания истцу какой-либо материальной поддержки, оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг, в деле не имеется.

В соответствии с положениями п.п.4,5 ст. 252 ГК РФ прекращение права на долю участника общей долевой собственности компенсируется выплатой ему денежной компенсации стоимости доли.

Исходя из представленного суду отчета об оценке адрес составленному *** дата, рыночная стоимость *** доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет *** руб.

Доказательств иной стоимости доли в деле не имеется, в связи с чем, суд принимает представленный истцом расчет.

На основании изложенного, подлежащая выплате ответчику денежная компенсация стоимости *** доли в квартире составит *** руб.

Возможность выплаты указанной компенсации ответчику гарантирована истцом путем перечисления на депозит Управления Судебного департамента в Самарской области денежных средств в размере *** руб. в обеспечение заявленных требований, что подтверждается чеком-ордером от дата.

Поскольку судом прекращено право общей долевой собственности ответчика на квартиру путем выплаты ей истцом стоимости такой доли, заслуживают внимания доводы представителя истца о том, что последствием является возникновение права собственности истца на всю квартиру, в связи с чем, суд признает право собственности БЛН на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БЛН удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ПСН на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Взыскать с БЛН в пользу ПСН денежную компенсацию стоимости *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере *** руб.

Признать за БЛН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь