Решение № 2-2101/2025 2-2101/2025(2-8798/2024;)~М-6663/2024 2-8798/2024 М-6663/2024 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-2101/2025

Дело № 2-2101/25 16 сентября 2025 года

Мотивированное
решение изготовлено 16.09.2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Смирновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «БалтИнвестГрупп» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит взыскать с учетом уточнения заявленных требований с ответчика стоимость устранения выявленных дефектов в размере 165000 рублей, сумму неустойки в размере 165000 рублей, в том числе по момент фактического исполнения обязательства, сумму компенсации морального вреда 50000 рублей, штраф, расходы на заключение специалиста 47250 рублей, расходы на получение доверенности 2000 рублей, почтовые расходы 872 рубля 52 копейки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Сумма по договору была оплачена дольщиком в установленные сроки. После передачи объекта были установлены недостатки, а именно то, что согласно заключения специалиста ООО «ГОСТ Экспертиза» переданный объект не соответствует требованиям действующих нормативно-технических актов.

Представитель истца в суд явилась, иск поддерживает.

Представитель ответчика в суд явилась, иск признает по праву, не признает по размеру, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания суммы неустойки и штрафа с учетом моратория.

Суд исследовав материалы дела считает заявление подлежащими частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Сумма по договору была оплачена дольщиком в установленные сроки. (л.д. 9-11).

Согласно заключения специалиста ООО «ГОСТ Экспертиза» переданный объект не соответствует требованиям действующих нормативно-технических актов и стоимость устранения недостатков составляет 494479 рублей 92 копейки (л.д. 54).

В связи с несогласием ответчика с заключением специалиста, на основании определений суда по делу были назначены судебная строительно-техническая экспертиза для определения строительных дефектов из заключения которой следует, что выявленные строительные дефекты носят производственный характер. Стоимость устранения дефектов составляет 151000 рублей (л.д. 129).

Указанные недостатки находятся в причинно-следственной связи с процессом строительства, а потому подлежат взысканию, сумма в размере 18000 рублей взыскана быть не может, так как строительный характер данных дефектов экспертизой не установлен, сделан вывод о возможном эксплуатационном характере.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Пунктами 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7пп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, а отклонение переданного объекта по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, влечет существенное изменение его качественной характеристики.

При разрешении спора суд руководствуется проведенной по делу судебной экспертизой, и исходит из того, что стоимость устранения недостатков составляет 151000 рублей которые подлежат взысканию.

Согласно пункту 2 постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 2 постановления Правительства N 326, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В рассматриваемом споре следует руководствоваться правилами начисления неустойки, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в редакции от 18 марта 2024 года, согласно которой установлен мораторий начисления неустойки (пени) с момента вступления настоящего постановления 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, в редакции от 26 декабря 2024 года, согласно которой установлен мораторий с 01 января 2025 года по 30 июня 2025 года, а также в редакции от 19 июня 2025 года, согласно которой установлен мораторий до 31 декабря 2025 года включительно.

В данном случае сумма неустойки заявлена на период с 27.06.2024 года, а потому как неустойка, так и штраф взысканы быть не могут, в том числе по момент фактического исполнения решения, с учетом возможной пролонгации данного моратория, а также направления претензии после введения моратория.

Согласно ст. 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»- моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, принимает во внимание, что истец понес нравственные страдания в связи с невозможностью получить качественное жилое помещение в установленный период, и поэтому моральный вред подлежит компенсации в размере 30000 рублей.

Расходы на заключение специалиста подлежат взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ, данные расходы были необходимы истцу для обращения в суд и определения первоначальных требований.

Почтовые расходы обоснованно заявлены в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Учитывая, что доверенность выдана не только на представление интересов в суде по указанному гражданскому делу, оригинала доверенности в материалы дела не представлено сумма в размере 2000 рублей не может быть взыскана

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 5530 рублей, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска в порядке закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп» ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО2 стоимость устранения выявленных дефектов в размере 151000 рублей, расходы на заключение специалиста 47250 рублей, почтовые расходы 872 рубля 52 копейки, сумму компенсации морального вреда 30000 рублей

В остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп» ИНН <данные изъяты> в доход государства расходы по госпошлине в сумме 5530 рублей

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.А. Гринь